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Os proprietários e arrendatários da área de Nova York precisam entender as regras adequadas para os depósitos de segurança no estado. Com tanta coisa, pode ser fácil ignorar o básico. Aprenda oito leis de depósito de segurança que todos os proprietários de Nova York devem seguir.

8 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Nova York:

1. Depósito máximo de segurança: Sem limite
2. Depósito não reembolsável: Não permitido
3. Depósitos armazenados: Em uma conta bancária separada. O depósito deve gerar juros se a propriedade de aluguel possuir 6 ou mais unidades.

1. Aviso escrito: Sim, deve enviar um aviso ao inquilino após o recebimento do depósito.
2. Manter Depósito: Danos, aluguel não pago, outras infracções para locação.
3. Inspeção passo a passo: Não exigido
4. Depósito de devolução: Dentro de um tempo razoável
5. Propriedade de venda: O senhorio deve transferir todos os depósitos para o novo proprietário e notificar os inquilinos por escrito que seus depósitos foram transferidos.

1. Existe um limite de depósito de segurança em Nova York?

No. Não há limite estadual quanto ao valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança.

Diferentes regras podem ser aplicadas em apartamentos com aluguel estabilizado. Para esses apartamentos, o valor máximo que um senhorio pode cobrar como depósito de segurança é o aluguel de um mês. A exceção a esta regra é se o senhorio coletou um depósito de segurança maior, até dois meses de aluguel, do inquilino antes que o apartamento se tornasse estabilizado. Neste caso, o locador e o inquilino devem seguir o depósito de segurança original até o término da locação.

2. Você pode cobrar um depósito não reembolsável?

No. Um senhorio no estado de Nova York não pode cobrar ao inquilino um depósito de segurança não reembolsável. No estado de Nova York, o depósito de segurança é sempre considerado propriedade do inquilino. O proprietário é responsável por colocar este depósito em um fideicomisso pelo prazo do contrato de arrendamento ou locação.

3. Como você deve armazenar o depósito de segurança em Nova York?

O depósito de segurança deve ser armazenado em uma instituição bancária que tenha um local no estado de Nova York. O depósito não deve ser misturado com dinheiro pessoal do senhorio e o senhorio não deve tentar usar o dinheiro do depósito de segurança como se fosse o dele próprio.

• Conta de juros - Para propriedades de aluguel com seis ou mais unidades, os proprietários devem colocar os depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta com juros. A conta deve gerar juros a uma taxa equivalente à taxa de juros vigente para depósitos similares na área. Um proprietário não é obrigado a colocar o depósito de segurança de um inquilino em uma conta com juros se o imóvel tiver menos de seis unidades.
• Quem Obtém o Interesse?
  • Tenant- O interesse restante recebido pertence ao inquilino. O inquilino possui três opções para esse interesse. O senhorio pode:
    - Ganhar esse dinheiro para o inquilino na confiança até o final do contrato de arrendamento.
    - Coloque este dinheiro em direção ao aluguel do inquilino.
    -Por pagar este interesse para o inquilino a cada ano.
• Landlord- Se a conta é remunerada, o proprietário pode cobrar uma taxa anual equivalente a um por cento do depósito de segurança.

4. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Nova York?

Sim. Se um senhorio depositar o depósito de segurança de um inquilino em uma instituição bancária, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito. Este aviso por escrito deve incluir:

• O Nome da Instituição Bancária
• O Endereço da Instituição Bancária
• O Valor Total do Dinheiro Depósito

5. Razões Os proprietários de Nova York podem manter o depósito de segurança do inquilino

No estado de Nova York, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino por danos que excedam o desgaste normal ou para cobrir o aluguel não remunerado. O proprietário pode ser capaz de reter todo ou parte do depósito de segurança por violações adicionais do contrato de locação.

6. É necessária uma inspeção de caminhada através de Nova York?

No. Os proprietários no estado de Nova York não são obrigados a realizar uma caminhada através da inspeção antes da mudança do inquilino.

7. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Nova York?

Os proprietários no estado de Nova York devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no término do arrendamento ou dentro de um "prazo razoável" posteriormente. A lei não especifica um número exato de dias.

8. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se uma propriedade de investimento for vendida ou de outra forma mudar de propriedade, o proprietário deve fazer duas coisas dentro de cinco dias após a transferência da propriedade.

1. Transfira todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
2. Notificar todos os inquilinos de quem ele recebeu um depósito de segurança, por escrito, por correio certificado ou registrado, da mudança de propriedade. Nesta notificação por escrito, o senhorio deve fornecer ao inquilino:
   • O Nome do Novo Proprietário / Proprietário.
   • O Endereço do Novo Proprietário / Proprietário.

Diferentes regras podem ser aplicadas se uma propriedade tiver sido encerrada, então você deve procurar um advogado se sua propriedade tiver sido encerrada ou se você estiver comprando um encerramento para determinar as ações apropriadas.

O que é a lei de depósito de segurança de Nova York?

Para o texto original que regula as leis de depósito de segurança no estado de Nova York, consulte a Lei de Obrigações Gerais de Nova York §§ 7-103 a 7-108.