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No estado da Virgínia, os proprietários têm o direito de recolher um depósito de segurança dos seus inquilinos e os inquilinos são obrigados a depositar este depósito para alugar uma propriedade. No entanto, existem certas regras listadas na lei do inquilino do proprietário da Virgínia que ambos os lados devem seguir. Aqui estão oito bases de depósito de segurança que todos os proprietários da Virgínia e inquilino devem saber.

8 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança da Virgínia:

• Limite de Depósito de Segurança- Aluguel de dois meses
• Depósito de armazenamento Deve ganhar juros. Juros pagos aos inquilinos de 13 meses ou mais.
• Mantendo Depósito - Aluguel não remunerado, contas de serviços públicos não pagas, taxas atrasadas de aluguel.
• Depósitos de depósito de segurança- Deve manter registros de deduções por dois anos.
• Inspeção contínua- Obrigatório
• Depósito de devolução - Dentro de 45 dias após o desligamento do inquilino.
• Selling Property- A responsabilidade do novo proprietário para coletar depósitos do proprietário anterior.
• Falha em seguir a Lei - O inquilino poderia receber o depósito de segurança, acrescido de juros, danos e custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.

1. Existe um limite de depósito de segurança na Virgínia?

Sim, existe um limite de depósito de segurança no estado da Virgínia. Os proprietários não podem cobrar aos inquilinos um depósito de segurança superior ao montante de dois meses de aluguel.

2. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Virgínia?

Não existe uma regra estadual que indique como um senhorio deve armazenar um depósito de segurança na Virgínia.

No entanto, todos os depósitos de segurança devem acumular juros a uma taxa anual que é quatro pontos abaixo da taxa de desconto da Reserva Federal a partir de 1º de janeiro. Os proprietários só precisam pagar esse interesse para os inquilinos que residiram em a mesma habitação há mais de 13 meses. Este interesse será devido a tal inquilino no término do arrendamento.

3. Quais são as razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Virgínia?

Os proprietários no estado da Virgínia podem manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Aluguel não remunerado
• Encargos atrasados ​​para aluguel
• Dano em excesso de desgaste normal e lágrima
• Outros danos ou encargos que foram especificados no contrato de locação
• Contas de utilidade não remuneradas (leis específicas aplicam-se às contas de serviços públicos. Por favor, veja Virginia Code Annotated§ 55 -248. 15: 1. A para mais detalhes.

Se um senhorio pretende fazer uma dedução do depósito de segurança do inquilino durante o arrendamento, deve notificar o inquilino por escrito no prazo de 30 dias após a determinação. Um aviso de 30 dias é dispensado se a dedução ocorresse menos de 30 dias após o desligamento do inquilino.

4. Que tipo de registro de depósito de segurança deve manter o proprietário?

Os proprietários devem manter registros de depósito de segurança para todos os inquilinos. Esses registros devem detalhar as deduções feitas no depósito de segurança nos últimos dois anos. O registro deve estar disponível para o inquilino, o advogado do inquilino ou o agente autorizado do inquilino a ver durante o horário comercial normal.

5. É necessária uma inspeção Walk-Through na Virgínia?

Sim.

O senhorio deve fazer um esforço razoável para notificar o inquilino do direito do inquilino de estar presente na inspeção de mudança. Esta notificação deve ser feita no prazo de cinco dias após o inquilino dar ao senhorio sua notificação de mudança ou deve ser feita quando o senhorio informar o inquilino para desocupar.

O inquilino deve então responder por escrito se desejarem estar presentes durante a inspeção. O proprietário deve então responder ao inquilino avisando-os da data e hora da inspeção. A inspeção deve ser agendada no máximo três dias antes da data de mudança do inquilino.

Na inspeção real, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma lista detalhada dos danos à unidade que ele encontrou durante a inspeção.

6. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino na Virgínia?

No estado da Virgínia, os proprietários devem devolver o depósito de segurança de um inquilino no prazo de 45 dias após o encerramento da locação do locatário.

O proprietário deve devolver este depósito e juros acumulados, menos as deduções permitidas, juntamente com uma declaração escrita detalhada que inclui:

• O Valor do Depósito de Segurança Devolvido
• O Interesse Acumulado
• Deduções por Danos - Tipo de Dano e Custo para Reparar

Este aviso pode ser enviado ao inquilino por correio certificado ou pode ser entregue ao inquilino pelo senhorio.

* Se o montante do dano exceder o valor do depósito de segurança e os danos seriam resolvidos por um contratado, o locador deve notificar o inquilino dentro do prazo de 45 dias deste fato. O proprietário teria então mais 15 dias para fornecer ao inquilino uma lista detalhada dos danos e o custo do reparo.

7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se você vende sua propriedade, é responsabilidade dos novos proprietários retornar o depósito de segurança e qualquer interesse acumulado para o inquilino. Qualquer pessoa que compre um imóvel de aluguer deve certificar-se de que o recibo deste depósito de segurança está incluído como condição no contrato de compra da propriedade.

8. O que acontece se você não segue a lei de depósito de segurança da Virginia?

O não cumprimento dos termos da lei de depósito de segurança da Virgínia pode resultar no inquilino ter direito ao retorno de seu depósito de segurança e a qualquer juros acumulados acrescidos de danos e honorários advocatícios razoáveis.

O que é a lei de depósito de segurança da Virginia?

Se você está procurando o texto original da lei que regula os depósitos de segurança no estado da Virgínia, por favor, consulte Virginia Code Annotated§ 55-248. 15: 1.