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- O estado de Washington tem leis específicas que os proprietários e os inquilinos devem seguir. Incluídas nessas leis são regras para depósitos de segurança. Aqui estão nove noções básicas que todo senhorio de Washington deve saber. Estas são leis estaduais, por isso, certifique-se de verificar com sua cidade ou município local para ver se podem ser aplicadas regras adicionais. 9 Perguntas básicas sobre depósitos de segurança em Washington:
- Valor máximo - Sem limite
- Acordo escrito e lista de verificação por escrito
- Depósito não reembolsável- Não permitido
- Depósito de depósito Conta fiduciária, conta financeira ou compromisso
- Aviso escrito após o recebimento - Obrigatório
- Manter o depósito - Lote não pago, danos ou outras infracções para locação
- Inspeção ambulante- Não exigido
- Depósito de devolução - 14 dias após sair
Transferência Depósito para Novo Proprietário
1. Existe um limite de depósito de segurança em Washington?
No. Não existe um limite estadual em Washington no valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança.
- 2. Requisitos do Proprietário antes de cobrar um depósito de segurança Para que um senhorio colete um depósito de segurança de um inquilino, o senhorio deve:
Ter um acordo escrito - - Um senhorio deve ter contrato escrito ou contrato de arrendamento com o inquilino. Este acordo escrito deve incluir os motivos pelos quais o proprietário pode reter toda ou parte do depósito de segurança do inquilino.
- Incluir uma lista de verificação escrita
- - Esta lista de verificação deve detalhar a condição, a limpeza e qualquer dano existente à propriedade. Isso inclui, mas não está limitado a:
- Windows
- Paredes
- Pavimentos ou Tapetes
Móveis
tanto o proprietário como o inquilino devem assinar e fechar esta declaração. O inquilino também deve receber uma cópia desta lista de verificação.
A falta de fornecer uma lista de verificação por escrito poderia resultar no arrendamento do devedor para devolver o depósito de segurança completo do inquilino mais custos judiciais razoáveis e honorários advocatícios.
3. Você pode cobrar um depósito não reembolsável?
No. Um senhorio no estado de Washington não pode cobrar um depósito de segurança não reembolsável. Os proprietários, no entanto, podem cobrar taxas não reembolsáveis, que não podem ser consideradas depósitos. Um exemplo de uma taxa não reembolsável pode ser uma taxa para ter um animal de estimação na propriedade.
- Para cobrar uma taxa não reembolsável, o arrendatário deve ter um contrato de arrendamento ou locação por escrito com o inquilino. Além disso, essas taxas só são consideradas não reembolsáveis se forem claramente enunciadas como tal no contrato de arrendamento ou locação.
Uma taxa não reembolsável torna-se um depósito e deve ser devolvido ao inquilino no término do arrendamento se:
O arrendatário e o inquilino não possuem contrato de locação ou locação por escrito. - Or / e
A taxa não reembolsável não está claramente listada como não reembolsável no contrato de locação ou locação. 4, Como você deve armazenar o depósito de segurança em Washington? Os proprietários no estado de Washington têm
- três opções
para armazenar o depósito de segurança de um inquilino: - Coloque o depósito em uma conta fiduciária, criada pelo senhorio, que é exclusivamente para depósitos de segurança dos inquilinos .
- Coloque o depósito em uma instituição financeira estadual ou nacional, que inclui bancos, empresas fiduciárias, associações de crédito e crédito e cooperativas de crédito.
Coloque o depósito com um agente de custódia que esteja licenciado e localizado no estado de Washington.
Quem Obtém o Interesse?
- Se o depósito for colocado em uma conta com juros, o proprietário tem direito a este interesse, a menos que o arrendatário e o inquilino concordem, por escrito, com diferentes termos.
- 5. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança em Washington?
- Sim. Depois de receber o depósito de segurança de um inquilino e depositá-lo adequadamente, os proprietários de Washington são obrigados a fornecer ao inquilino um aviso por escrito. Este aviso deve incluir:
- Um recibo por escrito indicando o valor do depósito de segurança.
Nome da instituição onde o depósito é realizado.
Endereço da instituição onde o depósito está sendo realizado.
Se o senhorio mover o depósito de segurança para uma instituição diferente durante o arrendamento do inquilino, ele deve notificar novamente o inquilino por escrito com o nome e o endereço onde o depósito já está sendo mantido.
- 6. Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Washington?
- No estado de Washington, um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino para cobrir:
- Aluguel não pago
Dano em excesso de desgaste normal e lágrima
Outras brechas para Contrato de locação
7. É necessária uma inspeção de caminhada através de Washington?
Não é necessária uma visita através da inspeção antes da mudança do inquilino no estado de Washington. Antes de coletar um depósito de segurança de um inquilino, no entanto, tanto o proprietário quanto o inquilino devem assinar uma lista de verificação descrevendo a condição do imóvel.
8. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino em Washington?
No estado de Washington, um senhorio tem 14 dias a partir da data de rescisão do arrendamento ou o inquilino se desloca para devolver a totalidade ou a parcela do depósito de segurança devida ao inquilino.
Deduções:
Se tiverem sido feitas deduções do depósito, o senhorio deve incluir uma notificação por escrito, indicando o dinheiro que foi retido e por quê. Com esta declaração, o senhorio deve devolver a parcela do depósito de segurança, se houver, devolvido ao inquilino.
Entrega:
O proprietário é obrigado a enviar o depósito de segurança e declaração escrita ao inquilino através do correio de primeira classe dos Estados Unidos ou deve entregá-lo pessoalmente ao inquilino. Esses documentos devem ser enviados ou entregues no último endereço conhecido do inquilino.
Falha ao preenchimento:
Um senhorio que não cumprir estas regras pode ter que devolver o depósito de segurança inteiro ao inquilino mesmo que as deduções fossem permitidas. O senhorio que retira a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pode ser responsável por pagar até duas vezes o depósito de segurança do inquilino mais os custos judiciais e honorários advocatícios razoáveis. Podem aplicar regras diferentes se o inquilino abandonar as instalações. Consulte o Código Revisto de Washington Anotado §§ 59. 18. 310 para obter informações sobre o abandono dos inquilinos.
O senhorio também tem o direito de buscar ações legais contra o inquilino se o depósito de segurança do inquilino não cobrir o montante do dinheiro devido ao proprietário.
O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?
Se um senhorio em Washington vender sua propriedade de investimento, ou o imóvel de outra forma muda de propriedade, o senhorio deve transferir todos os depósitos de segurança dos inquilinos para o novo proprietário. O novo proprietário é então responsável por colocar os depósitos na conta financeira ou de confiança correta e por notificar todos os inquilinos por escrito do nome e endereço onde seus depósitos estão sendo mantidos.
Os proprietários que perderam sua propriedade para o encerramento ainda são responsáveis por devolver os depósitos de segurança dos inquilinos. O senhorio deve devolver os depósitos diretamente aos inquilinos ou deve transferir os depósitos para o seu sucessor. A falta de fazê-lo pode resultar em que o inquilino seja concedido até duas vezes seu depósito de segurança, além de custas judiciais e honorários advocatícios razoáveis.
O que é a lei de depósito de segurança de Washington? Para o texto original do Código que regula os depósitos de segurança no estado de Washington, consulte o Código revisado de Washington Annotated §§ 59. 18. 260 - 285.