O básico de imobiliário atacado

Eu não estou aqui para desperdiçar o investimento imobiliário, nem para convencer as pessoas de que podem se enriquecer rapidamente no negócio. No entanto, há pessoas ficando muito bem compensadas no investimento imobiliário, pois há muitas maneiras de se aproximar do negócio. Uma maneira de entrar e mesmo ter sucesso no longo prazo é tornar-se um atacadista imobiliário. Existem algumas vantagens muito importantes na venda grossista de imóveis sobre atacadistas para varejistas.

• Você não precisa comprar inventário em grandes quantidades dos fabricantes.
• Você não precisa comprar ou alugar espaço de armazém para armazenar todo esse inventário até que você distribua os revendedores.
• Você não precisa de caminhões para fazer o seu inventário.
• Você não precisa de funcionários para contar, proteger e transportar seu inventário.
• Você não precisa de impostos de seguro e de empregador para cobrir todo esse grande investimento.

O seu inventário é permanente no local, não precisa ser transportado em qualquer lugar, e você não precisa de funcionários ou mesmo seguro para garantir seu investimento. O comércio grossista imobiliário exige, em grande parte, uma educação completa na avaliação da propriedade, bem como habilidades de marketing e negociação. Todas essas são coisas que você pode aprender.

Então, apenas o que é o grosso imobiliário? Você se torna a pessoa do meio que combina com uma propriedade angustiada ou subvalorizada com um comprador feliz. Quem é o comprador? Na grande maioria dos casos, será um investidor fixo e flip ou um investidor de aluguel de longo prazo.

Qual o valor que você entrega, como isso é necessário se você estiver lucrando neste negócio? Você traz seu tempo e habilidades para localizar propriedades subvalorizadas, controlá-las ou comprá-las e vendê-las para seus compradores que não saberiam sobre elas de outra forma.

Como você está vendendo para os investidores, o primeiro fator crítico em um negócio de atacado imobiliário bem sucedido é que você entende que deseja comprar propriedades abaixo do seu valor de mercado atual.

O investidor experiente entende que um investimento imobiliário bem sucedido começa com uma compra abaixo do valor real atual. Em outras palavras, algum lucro existe no momento em que você deixa a mesa de encerramento.

Com isso em mente, seu trabalho é encontrar e controlar / comprar propriedades que estejam suficientemente baixas abaixo do valor de mercado atual, que você possa atender às necessidades de seus compradores e ainda tem espaço para lucro no meio. Se você estiver vendendo para um investidor fixo e flip, você precisará saber o suficiente sobre os custos de renovação e reparo para saber que ele pode ser reabilitado e que o ARV, After Repair Value, ainda será alto o suficiente para você e seu comprador ganhar dinheiro.

Se você estiver vendendo para um investidor de longo prazo, você terá que entender seu mercado imobiliário local, dados demográficos e perspectivas de aluguel e aluguéis.Você precisará calcular o que seu comprador pode obter para o aluguel, seus custos para a propriedade, se eles estão comprando dinheiro ou usando uma hipoteca, e o que considerariam o fluxo de caixa adequado.

Vou entrar em detalhes em outros artigos, mas o que torna o comércio imobiliário muito atraente é que você pode fazer tudo isso com muito pouco ou nenhum dinheiro fora do bolso. Usando contratos de atribuição, você pode controlar uma propriedade através do fechamento com seu comprador com apenas um pequeno depósito de dinheiro sério.

O lucro pode ser aumentado se você realmente contratar para comprar a propriedade e fazer um "fechamento duplo". Isso requer o uso de financiamento transacional. Esses credores transacionais fornecem os fundos para fechar a compra com você como comprador, e eles são pagos de volta horas ou um dia ou mais depois, quando você vende para seu comprador.

Esses são os conceitos básicos de venda por atacado, e entraremos nisso com mais detalhes em outros artigos.