Quanto você deve orçamentar para manutenção no lar?

Quanto dinheiro você deve orçar para manutenção e reparos em casa?

Aqui estão as duas regras que ajudam a orientar este cálculo, bem como uma lista de fatores relacionados à casa que você deve considerar ao decidir o quanto você precisa salvar.

A regra de 1 porção

Uma regra geral popular diz que um por cento do preço de compra de sua casa deve ser reservado a cada ano para manutenção em andamento. Por exemplo, se sua casa custa US $ 300, 000, você deve orçar US $ 3 000 por ano para manutenção.

Isso não significa que você literalmente gastará US $ 3 000 por ano. Isso significa que, em média, durante um longo período de tempo (10 anos ou mais), você gastará cerca de US $ 3 000 por ano, de acordo com esta regra de ouro. Alguns anos você vai gastar muito mais; uma substituição do telhado, por exemplo, custará US $ 4 000 - US $ 8 000. Outros anos, você gastará muito menos.

Claro, esta regra popular não é totalmente válida. O seu timing de mercado não afeta seu orçamento de manutenção. Se você comprou sua casa no pico da bolha imobiliária, seus custos de manutenção não irão disparar. Da mesma forma, se você comprou sua casa com um desconto acentuado na parte inferior do mercado imobiliário, seu orçamento de manutenção não deve ser afetado.

O preço subjacente da sua casa e seus custos de reparo, em outras palavras, são " variáveis ​​independentes. " Eles se correlacionam apenas na medida em que são impactados pelo custo do trabalho e dos materiais em sua área geográfica particular.

A regra do pé quadrado

Outra regra de ouro diz que você deve orçar US $ 1 por metro quadrado por ano por custos de manutenção e reparo. Se você possui uma casa de 2 000 pés quadrados, por exemplo, orçamento de US $ 2 000 por ano para manutenção e reparos (novamente, em uma média anualizada de longo prazo).

Esta regra de ouro faz pouco mais sentido do que a regra de "1 por cento do preço de compra".

Quanto mais quadrados você estiver gerenciando, mais você precisará gastar.

Uma desvantagem para esta regra, porém, é que ela não explica os custos de mão-de-obra e materiais na sua área. Em certas partes do país, os contratados são significativamente mais caros.

Que fatores você deve considerar?

Regras de lado, quais fatores causam o maior impacto no custo de sua manutenção e reparos?

Idade: A idade da propriedade desempenhará um papel importante. Nova construção (uma casa construída nos últimos 5-10 anos) precisará de pouca manutenção. Casas de 10 a 20 anos precisarão de um pouco mais. Uma vez que uma casa gera 20-30, porém, há uma boa chance de que os componentes principais, como o telhado, o aquecedor de água quente e algumas tubulações, talvez precisem ser substituídos.

Clima: Casas em áreas afetadas por temperaturas de congelamento, gelo e neve estão sujeitas a mais tensão do que casas em áreas não afetadas pelo clima frio. Da mesma forma, lares em áreas onde térmitas, ventos fortes, chuvas intensas e outras condições climáticas extremas ou infestações de pragas sofrerão mais desgaste e desgaste.

Condição: Algumas casas têm mais de 100 anos de idade, mas estão em condições impecáveis, graças às gerações anteriores que exercem uma manutenção cuidadosa. Outras casas, no entanto, foram negligenciadas e devidamente reparadas ao longo dos anos.

Quanto mais velho for o lar, mais impacto os cuidados de um dono anterior (ou falta dele) afetarão as necessidades de manutenção da casa.

Localização: As casas localizadas no fundo de uma colina (onde a água drena e recolhe), em uma planície de inundação ou em outras áreas que criam estresses ambientais também afetarão a quantidade de cuidados e manutenção que ela precisa.

Single-Family vs. Attached: Uma casa unifamiliar precisa de um orçamento de manutenção maior, uma vez que você precisa substituir o seu próprio telhado, o tapume e as calhas e manter um quintal. Um condomínio ou townhome não vai precisar de um orçamento de manutenção, uma vez que o exterior é atendido pelo seu HOA.

Quanto você deve orçar para manutenção no lar?

Dadas todas essas variáveis, espero que você possa entender por que não existe uma "regra geral" boa que rege o quanto você deve reservar para manutenção e reparos domésticos.

O tempo, a idade, a condição, a localização e o tipo de propriedade que você possui serão todos um fator enorme na determinação da quantidade de dinheiro que você precisa economizar.

Dito isto, se você não tem idéia do quanto você deve deixar de lado, aqui está uma boa maneira de adivinhar:

Primeiro, tome a média da regra de um por cento e a regra do pé quadrado. Se 1 por cento do seu preço de compra é igual a $ 3, 000 e a regra do pé quadrado é igual a US $ 2, 000, então sua média é de US $ 2, 500.

Em seguida, adicione 10% adicionais por cada fator (clima, condição, idade, localização , tipo) que afeta negativamente sua casa. Se você tem uma casa mais antiga, em uma planície de inundação, em uma área que experimenta temperaturas de congelamento, adicione 30 por cento a US $ 2, 500. Isso é um extra de $ 750 por ano.

Isso significa que você deve economizar cerca de US $ 3, 250 por ano, ou US $ 270. 83 por mês, para manutenção domiciliar.

Novamente, esta é apenas uma regra generalizada. É difícil prever o quanto sua casa custará manter. O melhor que você pode fazer é fazer um palpite educado baseado nos fatores únicos da sua casa.