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Um PSA é um acrônimo de Pooling and Servicing Agreement. Este é um contrato que é criado quando os empréstimos hipotecários são agrupados em um título baseado em hipotecas e vendidos aos investidores. A segurança é agora o proprietário das hipotecas incluídas no pacote. Um proprietário pode querer encontrar o PSA em que seu empréstimo foi empacotado, especialmente durante os processos de encerramento.
Como os empréstimos hipotecários são securitizados e um PSA criou
Muitos empréstimos hipotecários são securitizados.
Você pode não perceber que seu empréstimo foi vendido desta forma. O credor do empréstimo, como o credor bancário ou hipotecário, reúne centenas de empréstimos em um pacote. Essa é a parte de pooling do acrônimo de PSA. O criador geralmente engloba empréstimos de um tipo e qualidade semelhantes. Seu empréstimo agora é parte de um pool e se tornará um empréstimo de hipoteca securitizado.
O pool de hipotecas torna-se uma garantia negociável ou garantido por hipotecas e é vendido no mercado secundário. Muitas vezes, o comprador é uma confiança. Os fideicomissários são compostos por investidores, que receberão pagamentos da confiança. Assim como seus juros de hipoteca foram originalmente ao banco, agora ele vai para a confiança e passará a fazer parte do pagamento aos investidores na segurança.
Depois que os empréstimos são agrupados e vendidos, a confiança contrata um provedor de serviços para coletar pagamentos mensais e distribuir esse dinheiro para os investidores. Esse contrato de titularização é chamado de acordo de pool e serviço ou PSA.
O contrato de pool e serviço está arquivado na Comissão de Segurança e Câmbio (SEC) se a securitização fosse pública.
O PSA controla o que pode e não pode ser feito com a confiança. Explica os direitos, deveres e obrigações de todas as partes envolvidas. Ele determina como o servicer é pago e onde as taxas pagas sobre as hipotecas irão.
Importante para o proprietário, ele também explica como os pagamentos são cobrados, como os empréstimos hipotecários podem ser modificados e o processo de encerramento.
Encontrar seu contrato de agrupamento e manutenção
Os proprietários de imóveis cujos empréstimos são securitizados e que estão enfrentando encerramento ou que desejam uma modificação de empréstimo podem se beneficiar de encontrar seu Contrato de Armazenamento e Serviço. Pode ser parte de um prospecto em vez de um documento autônomo. Se a securitização fosse pública, você pode encontrar os documentos no www. seg. site do gov.
Para encontrar o seu PSA, você precisará do nome do credor original e do título do pool de empréstimos. Encontrar o título leva algum trabalho de detetive no site da SEC. Você pode encontrar o nome do seu credor e a data em sua nota promissória e escritura de confiança. A data em que o empréstimo foi feito é útil para encontrar seu PSA no site da SEC.Procure pelo nome do credor e encontre documentos arquivados no ano do seu empréstimo. Encontre o suplemento de PSA, prospecto e prospecto.
Uma vez que você encontrou os documentos, anote seu número e nomes de documentos e salve ou marque-os. Você pode entrar em contato com a SEC para obter uma cópia autenticada. Você pode precisar de um advogado para ajudar a analisá-lo.
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