Waclaim Deed - Definição e Exemplos

Definição: A Quitclaim envia transferências ou "encerra" qualquer interesse em imóveis. O concedente pode não ser titular, de modo que o donatário não pode assumir que o concedente tem algum interesse real em transmitir. No entanto, se o concedente fosse, por exemplo, casado com o proprietário do imóvel, assinando e registrando uma ação de renúncia a favor do cônjuge, transferiria qualquer interesse que o concedente tenha adquirido no imóvel para o cônjuge.

Se uma pessoa quer vender um interesse em uma propriedade, essa pessoa não usaria uma declaração de renúncia. Um tipo aceitável de escritura para utilizar a venda de uma propriedade ou a venda de um interesse em uma propriedade seria uma escritura de garantia ou uma escritura grandiosa. Além disso, também há circunstâncias que podem exigir uma Escrita Interspousal.

Diferença entre uma escritura de Quitclaim e Escrita de Transferência Interspousal

Uma declaração de renúncia é diferente de uma Escrita de Transferência Interspousal. Há muitos anos atrás, quando os dinossauros vagavam pela terra, eu era um oficial de custódia na Califórnia. Antes da década de 1990, usamos ações de renúncia para transferências entre cônjuges. Em algum lugar ao longo da linha, supostamente, no início da década de 1990, Interspousal Transfer Deeds tornou-se a escritura de escolha para transferir ou esclarecer uma transferência de imóveis entre cônjuges.

A Lei de Transferência Interspousal refere-se à Seção 63 do Código de Receitas e Tributários, que permite a transferência de propriedade entre cônjuges como isento de imposto de transferência.

Dá um passo além da ação de renúncia, no caso de você se perguntar por que a ação de transferência interspousal ganhou popularidade em relação à ação de renúncia. A ação de renúncia transfere qualquer interesse que o cônjuge tenha ou possa ter adquirido no momento da transferência. Não é necessariamente responsável por um interesse adquirido após o fato, como anos depois.

Uma Escrita de Transferência Interspousal, com a caixa correspondente verificada, renuncia a qualquer outra reivindicação de propriedade da comunidade. Pode ser assinado por um cônjuge atual ou um cônjuge em meio a uma separação ou passar por processos de divórcio finais. Não há imposto de transferência devido na propriedade transferida por uma Escrita de Transferência Interspousal.

Uma Lei de Quitclaim tira um Mutuário da hipoteca?

Uma declaração de renúncia não remove o nome do mutuário da hipoteca nem dispensa o devedor da responsabilidade pelo pagamento dessa hipoteca. Este é um equívoco popular. Alguns proprietários pensam se eles se removem do título para a propriedade de que seu nome é automaticamente removido do empréstimo, e isso não funciona dessa maneira. Apenas um refinanciamento, pagamento da hipoteca ou venda do imóvel que resulta em uma recompensa da hipoteca ou sob a opção do credor, alivia o mutuário secundário da obrigação.

Pegue o caso de um casal na Califórnia que há muito tempo se divorciou e agora o cônjuge que permanece no título quer fazer uma venda curta, por exemplo. Muitas vezes, o cônjuge que não está no título está chocado quando o banco de venda curta pede para incluir o cônjuge no processo de venda curta, o que significa que o cônjuge precisaria enviar declarações fiscais, extratos bancários e notas de folha de pagamento, assim como o cônjuge que está no título .

A venda curta também pode afetar o relatório de crédito do cônjuge não intitulado.

Enquanto você pode baixar uma declaração de reclamação de muitos sites, se você quiser 100% de confiança de que sua declaração de renúncia foi preparada corretamente e que seus interesses estão protegidos, é considerado sábio contratar um profissional licenciado para preparar documentos legais, como um advogado. As empresas de títulos usavam esse tipo de serviço como acomodação, mas a maioria não faz mais isso.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Falhas de ortografia comuns: ação de reivindicação rápida, renuncie à ação de reivindicação

Exemplos: Embora Paris Hilton tenha comprado a casa na Quinta Avenida anos antes de se encontrar e se casar com Danny DeVito, quando vendeu a propriedade para Josh Holloway , O Sr. DeVito foi obrigado a assinar uma declaração de renúncia ao Sr. Holloway.