Dicas de investimento imobiliário para iniciantes

Simplificando, ao investir em imóveis, o objetivo é colocar dinheiro no trabalho hoje e permitir que ele aumente para que você tenha mais dinheiro no futuro. O lucro, ou "retorno", você faz em seus investimentos imobiliários deve ser suficiente para cobrir o risco que você toma, os impostos que você paga e os custos de possuir o investimento imobiliário, como serviços públicos, manutenção regular e seguros.

O investimento imobiliário realmente pode ser tão conceitualmente simples como jogar monopólio quando você entende os fatores básicos do investimento, da economia e do risco.

Para ganhar, você compra propriedades, evita a falência e gera renda para que você possa comprar ainda mais propriedades. No entanto, tenha em mente que "simples" não significa "fácil". Se você cometeu um erro, as conseqüências podem variar de inconvenientes menores a grandes desastres. Você pode até encontrar-se quebrou ou pior.

Os investidores imobiliários de 4 maneiras ganham dinheiro

Quando você investir em imóveis, existem várias maneiras de ganhar dinheiro:

1. Apreciação imobiliária : é quando o A propriedade aumenta de valor devido a uma mudança no mercado imobiliário, o terreno em torno de sua propriedade se torna mais escasso ou mais ocupado, como quando um grande centro comercial é construído ao lado, ou atualiza seu investimento imobiliário para torná-lo mais atraente para o potencial compradores ou locatários. Apreciação imobiliária é um jogo complicado. Na verdade, é mais arriscado do que investir para a receita do fluxo de caixa.
2. Fluxo de caixa de renda : Este tipo de investimento imobiliário se concentra em comprar uma propriedade imobiliária, como um prédio de apartamentos, e operá-lo para que você colete um fluxo de dinheiro do aluguel, que é o dinheiro que um inquilino paga você use sua propriedade por um período de tempo específico. A receita de fluxo de caixa pode ser gerada a partir de unidades de armazenamento bem gerenciadas, lavagens de carros, prédios de apartamentos, prédios de escritórios, casas de aluguel e muito mais.

1. Renda Relacionada ao Imobiliário : Esta é uma receita gerada por "especialistas" no setor imobiliário, como corretores imobiliários, que ganham dinheiro através de comissões de compra e venda de imóveis ou imóveis empresas de gestão que conseguem manter uma porcentagem de aluguéis em troca de executar as operações do dia-a-dia de uma propriedade. Esse tipo de renda relacionada ao setor imobiliário é fácil de entender. Por exemplo, uma empresa de gestão hoteleira consegue manter 5% das vendas de um hotel para cuidar das operações do dia-a-dia, como contratar empregadas domésticas, dirigir a recepção, cortar o gramado e lavar as toalhas.
2. Renda de Investimento Auxiliar de Imóveis : para alguns investimentos imobiliários, esta pode ser uma enorme fonte de lucro. A renda auxiliar de investimento imobiliário inclui coisas como máquinas de venda automática em edifícios de escritórios ou instalações de lavanderia em apartamentos de baixa renda.Com efeito, eles servem como mini-empresas dentro de um maior investimento imobiliário, permitindo que você ganhe dinheiro com uma coleção semi-cativa de clientes.

Dicas para comprar propriedades de investimento imobiliário

Existem várias maneiras de comprar seu primeiro investimento imobiliário. Se você está comprando uma propriedade, você pode usar a dívida, tirando uma hipoteca contra uma propriedade. O uso de alavancagem é o que atrai muitos investidores imobiliários porque permite que eles adquiram propriedades que de outra forma não poderiam pagar. No entanto, o uso de alavancagem para comprar imóveis pode ser perigoso porque, em um mercado em queda, a despesa de juros e os pagamentos regulares podem levar o investidor imobiliário a falência se não forem cuidadosos.

Você quase NUNCA comprar um investimento imobiliário em seu próprio nome. Em vez disso, por razões de gerenciamento de risco, considere a realização de investimentos imobiliários através de tipos especiais de entidades legais, como companhias de responsabilidade limitada ou parcerias limitadas (você deve consultar um advogado qualificado para sua opinião sobre qual método de propriedade é o melhor para você e seu circunstâncias).

Dessa forma, se o investimento imobiliário se derruba ou alguém desliza e cai, resultando em ação judicial, você pode proteger seus ativos pessoais porque o pior que pode acontecer em algumas circunstâncias é que você perde o dinheiro investido. Isso permite que você dorme à noite porque, a menos que você tenha ferrado em algum lugar, seus ativos do plano 401 (k), o investimento Roth IRA e outras contas de aposentadoria devem estar fora de alcance.

Qual tipo de investimento imobiliário você deve fazer?

Quando você está pronto para iniciar o processo de investimento imobiliário, você quer decidir qual dos tipos de investimento imobiliário é mais apropriado para você. Para ajudá-lo a entender as opções, escrevi um artigo chamado The 8 Types of Real Estate Investments que explica a diferença entre REITs, propriedades industriais, investimentos residenciais, etc.

Mais informações sobre o investimento imobiliário

Para saber mais sobre Investimento imobiliário para iniciantes, leia o Guia do Iniciante de Investimento Imobiliário, que contém links para alguns dos nossos principais artigos e ensaios sobre o assunto.