Mitos de venda curtos

Algumas pessoas vão dizer-lhe que os negociadores do mercado de venda a descoberto são dragões, e isso simplesmente não é verdade. São ogros. Mas essa não é uma razão para evitar uma venda curta. Mesmo os ogros têm que comer.

As vendas a descoberto recebem um mau rap de agentes e, da mesma forma, vendedores e compradores, devido a uma infinidade de mitos e equívocos. Para cada história de horror detalhando uma venda curta de pesadelo, você também encontrará histórias de sucesso.

Aqui estão os cinco equívocos sobre uma venda curta:

Short Sale Myth # 1: Vendas curtas Tire de 12 a 18 meses para fechar

O mais rápido eu consegui fechar qualquer das minhas listagens de venda curta da Sacramento foi em 14 dias. Mas também representei compradores que conseguiram entrar na posição de outro comprador, depois que o comprador se afastou antes da aprovação da venda curta e fechou dentro de 28 dias.

Aqui está o prazo para uma venda curta média quando o empréstimo é detido por um banco cooperativo (e não é um antigo empréstimo Countrywide):

• Sete a 10 dias para o credor reconhecer recebimento do pacote completo de venda curta, que consiste em documentos pessoais do vendedor e itens imobiliários relacionados, incluindo a oferta de venda curta do comprador.
• Um negociador é atribuído. Mais 30 a 45 dias para uma BPO ou avaliação.
• Outras 2 a 3 semanas para avaliação de administração / investidor e aprovação de venda curta.

A coisa é que cada venda curta é única e cada conjunto de investidores diferentes.

O banco que está atendendo o empréstimo pode não possuir o empréstimo e, portanto, o banco deve seguir as diretrizes do investidor. Você realmente não pode apontar um dedo para qualquer banco de venda curto e chamá-lo de um banco de venda curto ruim porque isso seria ridículo, tanto quanto você possa odiar esse banco em particular nesse momento específico.

Short Sale Mythe # 2: compradores de venda a menos pagam muito

Em algumas áreas metropolitanas, os agentes da lista podem deliberadamente cobrar uma venda curta abaixo do valor de mercado. É uma tática que os agentes de venda curta usam para atrair várias ofertas.

Afinal, um preço listado em uma venda curta é fabricado, porque você não saberá o quanto um banco aceita até a oferta ser enviada. Mas muitos bancos consideram um preço no mínimo de 90% do valor de mercado. Alguns bancos rejeitam vendas curtas porque as ofertas não são razoáveis.

Short Sale Mythe # 3: Os bancos de venda a descoberto não aceitam uma recompensa severamente reduzida

Os vendedores ficam muitas vezes atônitos ao descobrir que, nos mercados onde os preços caíram durante um período de 5 anos, uma casa pode valer 50 % ou menos do seu valor original quando o vendedor o comprou. Os bancos entendem os mercados em declínio.

Além disso, os bancos realizarão suas próprias pesquisas sobre o valor e chegarão à mesma conclusão. O valor da casa não é baseado no valor da hipoteca; Baseia-se em vendas comparáveis ​​recentes.Isso significa que um banco aceita o valor de mercado, porque se a casa passou por encerramento e depois voltando ao mercado, ainda venderia por valor de mercado.

Short Sale Mythe # 4: Venda curta Os vendedores devem estar no padrão antes que o banco aprova uma venda curta

Os bancos aprovam uma venda curta com base nas dificuldades do vendedor e no valor da casa.

Alguns vendedores podem lutar para fazer o pagamento mensal da hipoteca, mas não ficaram atrasados ​​em seus pagamentos.

Embora seja verdade que os vendedores em default recebem atenção imediata, um vendedor também pode pagar um pagamento de hipoteca a cada mês e ainda qualificar para uma venda curta. Um benefício adicional para estar atual na hipoteca é que um vendedor pode se qualificar de acordo com as diretrizes da Fannie Mae para comprar imediatamente outra casa.

Short Sale Mythe # 5: Os agentes recebem uma Comissão Baixa

Nos primeiros dias do boom da venda curta, durante os anos de 2005 a 2008, os bancos estavam tratando abominalmente as comissões de venda a descoberto, reduzindo frequentemente a comissão do agente para amendoins.

A maioria dos bancos agora paga uma comissão tradicional aos agentes. Além disso, Fannie Mae estabeleceu uma política de remuneração em 24 de fevereiro de 2009, para pagar o valor da comissão acordada entre o agente da lista e o vendedor, desde que a taxa não exceda 6%.

Esta estrutura de tarifas também é válida para as vendas a descoberto da HAFA.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, é uma corretora associada da Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}