Lucros de venda curtos

Para os vendedores de casas que devem o credor mais do que a sua casa, vale a pena, não é tão sombrio quanto parece, mas a maioria das vendas curtas não permite que o vendedor obtenha lucro. Alguns bancos pagarão aos vendedores um incentivo de deslocalização e alguns programas oferecem incentivos especiais, mas, em sua maior parte, um vendedor não paga o produto da venda.

Uma venda curta significa que o vendedor ou o agente do vendedor vendem a casa a um comprador no valor de mercado ou próximo, e o credor concorda em aceitar o produto como pagamento integral na hipoteca, mesmo que o preço de venda seja inferior ao gravames existentes.

A desvantagem é que os credores não são obrigados a negociar recompensas com desconto, e não há garantia de que seu emprestador irá deixar você fazer uma venda curta.

Quem ganha lucro em uma venda curta?

A questão é se o vendedor não está ganhando dinheiro em uma venda curta, quem está ganhando dinheiro? Porque você sabe que alguém vai sair à frente. E não será o vendedor. A verdade é que todos sob o sol ganharão dinheiro em uma venda a descoberto, exceto o vendedor.

Vejamos quem lucro com vendas curtas:

• O mutuário hipotecário existente ganha uma vantagem, mas não é necessariamente um lucro

  O credor existente evita arquivamento de encerramento, evita transportar a propriedade nos livros quando ninguém lances no leilão e evita o tempo no mercado à procura de seu próprio comprador.

• Agentes de listagem e agentes de compra ganham de uma venda curta.

  Concedido, os agentes podem ter um impacto na comissão porque o credor poderia insistir em uma redução de taxa, mas a linha inferior é os agentes e seus corretores são pagos pela venda da propriedade.
• Empresas de título Lucro de uma venda curta

  A empresa de azulejos emite uma política de título de proprietário em favor do novo comprador e uma política ALTA a favor do novo credor. Em alguns estados, as empresas de títulos fornecem serviços abstratos em vez disso, mas, independentemente, eles são pagos.

• Empresas de Custódia Lucram de uma Venda Curta

  Nos estados em que empresas de custódia atuam como terceiros independentes em transações imobiliárias, essas empresas também se apresentaram. Eles são pagos pelo credor ou a taxa é dividida entre o credor e o comprador.

• Os advogados de imóveis podem lucrar com uma venda curta

  Os vendedores de vendas curtas sempre devem procurar aconselhamento jurídico antes de celebrar um contrato para vender em uma venda a descoberto. Então, os advogados são pagos. Alguns advogados se especializam em negociar vendas curtas e cobrar por esse serviço.

• Consultores fiscais e CPAs beneficiam de uma venda curta

  Os vendedores de vendas curtas devem sempre procurar conselhos fiscais antes de celebrar um contrato para venda em uma venda curta. Poderia haver ramificações de impostos devido ao perdão da dívida.

• O Internal Revenue Service pode lucrar com uma venda curta

  O IRS irá coletar sua participação justa se o credor emitir um 1099 para o vendedor, desde que o vendedor esteja sujeito a tributação na venda curta.

• O comprador pode lucrar com uma venda curta

  É provável que o comprador tenha comprado a propriedade em um valor de mercado abaixo ou abaixo, o que diminui a base do comprador na propriedade. Dependendo da jurisdição do estado e do condado, pode reduzir sua tributação futura pelo avaliador de impostos. Independentemente disso, o pagamento da hipoteca do comprador é reduzido porque o empréstimo é menor.

• O novo credor ganha lucro em uma venda curta

  O novo credor ganha dinheiro porque um novo empréstimo gera novos negócios e novas receitas. Um novo empréstimo também paga o subscritor e o processador de empréstimo.

• Os lucros do Avaliador a partir de uma venda curta

  Embora a propriedade possa estar vendendo por valor inferior ao valor de mercado, o novo credor exigirá que o comprador obtenha uma avaliação. Os avaliadores podem ganhar US $ 250 a US $ 650 para uma avaliação.

• O novo corretor de hipotecas beneficia de uma venda curta.

  Se o empréstimo do comprador envolvesse a embalagem por um corretor de hipoteca, essa pessoa receberá pontos pagos sobre o empréstimo. Além disso, o YSP poderia render até um cheque de pagamento maior para o corretor de hipoteca.

• Avaliador de imposto do condado pode ou não lucrar com uma venda curta.

  Nas áreas onde a propriedade é reavaliada após a venda, o avaliador fiscal continuará a cobrar os impostos sobre a propriedade em tempo hábil e talvez a um valor de avaliação maior devido ao valor da revenda. O refinanciamento de um empréstimo normalmente não afeta as avaliações fiscais.

• Empresas de seguros lucram de uma venda curta

  A companhia de seguros do comprador pega um prêmio para segurar o comprador e o novo lar. Além disso, o agente de seguros ganha uma comissão na apólice de seguro do proprietário.

No entanto, há um bom motivo para que um vendedor faça uma venda curta. Short Sale Affect on Credit e Home Buying … leia mais.

_{No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.}