Topo Lies Told By Real Estate Agents

A honestidade é importante em qualquer profissão, mas é primordial em uma indústria como o imobiliário. Quando você compra ou vende uma casa, é provável que você administra a transação financeira mais importante de sua vida. E, infelizmente, a indústria de agentes imobiliários está presa com uma reputação fraca - não muito diferente da dos advogados ou mesmo dos vendedores de carros - porque alguns agentes não conhecem a diferença entre a verdade e a mentira.

Parte do problema é que o grande número de pessoas sem escrúpulos que figuram na profissão imobiliária oferece-lhes uma via rápida para dinheiro fácil. Não é difícil, em muitos estados, obter uma licença imobiliária. Padrões profissionais e requisitos educacionais são no mínimo. Qualquer criança com mais de 18 anos de idade que não tenha um registro do FBI na Califórnia pode obter uma licença imobiliária, por exemplo, desde que o garoto leve algumas aulas imobiliárias e passa um exame. Mesmo os desistentes na escola secundária se qualificam.

Quais os agentes imobiliários são confiáveis?

Você raramente ouve sobre os agentes honestos nas notícias, pois a maior parte da cobertura é dedicada a prisões de agentes e esquemas obscuros. Mas é porque a verdade não é interessante. A verdade é que cerca de 10% dos agentes fazem 90% do negócio, e os 10% maiores são mais propensos a ser o tipo que os compradores e os vendedores podem confiar. Muitos compradores de casas e vendedores de casas dizem que querem que seu agente imobiliário seja honesto, ético, profissional e experiente.

Como um grupo de pessoas em uma profissão, acho que o público tende a suspeitar da integridade dos agentes porque os agentes estão em vendas, e muitos consumidores não confiam nas pessoas de vendas. Minha opinião é que os agentes são mais confiáveis ​​do que eles são creditados. Os agentes sobrevivem por repetir negócios também. Eles querem clientes felizes, em cima dos quais o Código de Ética do corretor de imóveis proíbe o comportamento não ético.

Ouvi dizer que os compradores dizem que um agente mentira sobre o recebimento de múltiplas ofertas, e isso é absolutamente absurdo. Eles podem dizer que outro comprador tem interesse, e talvez outro comprador o faça. Quando o mercado está "apenas certo", é possível que uma casa que tenha passado por meses para estar de repente em demanda quente. Apenas quando você quer fazer uma oferta. Os agentes geralmente não mentem sobre esses tipos de coisas.

O que os agentes imobiliários mentem?

Principalmente eles, se você tiver sorte.

Os agentes imobiliários muitas vezes deturpam sua experiência e credenciais em seus sites e / ou blogs. Alguns gastam quantidades excessivas de tempo publicando on-line para obter a máxima exposição ao motor de busca. Outros pagam por direitos comerciais e adquire anúncios para classificar os resultados de pesquisa acima no Google e no Yahoo. Os agentes gastam esse esforço e despesa para que você clique em seu site.

Você pode se perguntar, e com razão, se você pode confiar no site do agente. Só porque está na Internet não é verdade. Eu perco todos os sites do agente imobiliário da Hokey o tempo todo em Sacramento e também a nível nacional. A linha inferior é se o seu agente não está apresentando uma imagem verdadeira de si mesma ou ele mesmo on-line, de que mais seu agente provavelmente irá mentir sobre você?

Aqui estão as falsas declarações para procurar no site / blog de um agente imobiliário:

Experiência Imobiliária

• Se você não consegue localizar facilmente uma referência ao número de anos em que o agente foi licenciado para vender real Propriedade, é porque o agente não tem nenhuma experiência ou pouco (menos de cinco anos). O agente pode lançar outros números em você, como por quanto tempo eles viveram no estado ou o número de anos em que o agente estava empregado em outro lugar. Mas apenas uma coisa conta, e essa é uma sólida experiência imobiliária.

  Dica: a experiência é importante porque significa que um agente deve antecipar problemas e evitar que se manifestem. Isso também significa que você está relativamente seguro de que, ao longo dos anos, o seu agente aprendeu a lidar com qualquer tipo de dificuldade potencial, sem se dirigir a outro lado para obter conselhos.

  Listagens de imóveis

• A maioria dos sites de agentes possui as listagens ativas desse agente. Você deve verificar se há um link para "minhas listas", para determinar se esse agente ainda possui listagens. Apenas alguns selecionados, como agentes de corretores compradores exclusivos, se recusam a fazer listas. As listas são a espinha dorsal de agentes imobiliários experientes. Se você não conseguir encontrar um link, é porque o agente não possui listagens.

  Dica: alguns agentes sem listagem anunciam listas de outros agentes em sua própria empresa. Leia as listas com cuidado para ver se elas pertencem a esse agente. Eles não podem. Se você não pode dizer, ligue para o número do escritório e peça o nome do agente da lista - você pode descobrir que é provavelmente outra pessoa. Alguns agentes deturpam todas as suas listas de empresas em seu site como suas, quando não são.

  Especialidade Imobiliária

• Os agentes geralmente anunciam sua especialidade, seja um bairro, tipo de propriedade ou tipos específicos de compradores que possam representar. Por exemplo, um agente pode pretender ser especialista em vender casas em um bairro moderno, mas não tem data. Ou os agentes podem tentar se comercializar como um especialista doméstico exclusivo, apresentando apenas casas high-end em seu site, mas nunca venderam uma casa nesse intervalo de preços. Ainda assim, outros agentes podem anunciar que são especialistas da FHA, mas ainda precisam fechar uma transação FHA.

  Puffery é o PR novo sem vergonha.

Dica: Esteja ciente de que uma venda não é especializada. Os agentes às vezes têm dificuldade em traçar a linha entre o que eles aspiram e o que eles realmente são, então não se deixe enganar. Os agentes podem ser processados ​​por fingir ser um especialista em bairro, mas isso não impede que alguns os engane. Peça para ver uma cópia das vendas fechadas impressas da MLS.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.

Com um pequeno trabalho de detetive, você pode descobrir exatamente o que você precisa saber sobre a honestidade de um agente imobiliário. Você pode avaliar se os agentes estão inchando ou dando uma imagem falsa sobre suas habilidades, pontos fortes e antecedentes, o que o ajudará a determinar se deseja contratar alguns desses agentes.

Procure uma licença de imóveis de um agente

• Um local nacional para começar é a Associação de Diretores de Direito de Propriedade Imobiliária. Se os seus resultados mostrem "sem dados", basta clicar no nome para obter o número da licença. Às vezes, este site não fornece datas precisas, mas os números da licença estão corretos.

  Armado com o número da licença, vá para a divisão de licenciamento do seu estado. Faça uma pesquisa no Google para "(nome-de-seu-estado) divisão de licenciamento de imóveis". Em seguida, procure a verificação da licença e insira o número da licença. Isso informará sobre quando a licença foi originalmente emitida. Eu digo "sobre", por exemplo, porque os registros no Departamento de Imóveis da Califórnia remontam apenas a cerca de 1980.

  Dica: algumas divisões estaduais de licenciamento de imóveis divulgarão se as queixas foram arquivadas ou se uma licença foi temporariamente suspensa . Claro, você sempre pode executar uma pesquisa do Google no nome e cidade do agente para descobrir se o agente goza de uma boa reputação.

  Obter uma cópia do registro de produção do agente

• Você pode pedir ao seu agente para imprimir isso da MLS para você ou você pode pedir a outro agente imobiliário para fazê-lo. Por exemplo, você pode descobrir que o agente que você está considerando foi falsamente levando você a acreditar que ela é uma grande produtora, mas ela vende apenas duas casas por ano.

  Dica: Um agente imobiliário bem sucedido geralmente vende um mínimo de uma casa por mês ou 12 casas por ano.

  A partir do registro de produção do agente, você pode descobrir:

  Quantas casas o agente vendeu por ano

  1. Quanto eles venderam para
  2. Onde eles estavam localizados.

  3. Lembre-se, se o seu agente reside sobre experiência, listagem ou especialidade, você quer confiar nesse agente para representá-lo?

  Dica: Você também pode pedir referências. Alguns agentes listam depoimentos em seus sites, mas rejeitam os nomes dos clientes. Se um cliente não está com vontade de ter o nome dele publicado, talvez essa pessoa não seja um cliente? Se você se pergunta se o agente está dizendo a verdade, peça números de telefone do cliente e solicite confirmação de primeira mão.

  No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.