Real Estate Wholesaling - A Viable Real Estate Investment Strategy

O comércio grossista imobiliário em artigos e livros obtém cobertura boa e ruim. Vejamos primeiro uma definição geral: o comércio grossista imobiliário está tomando uma posição entre um vendedor e um comprador e lucrando com uma revenda imediata de uma propriedade sem reabilitação significativa ou tempo de propriedade.

Essa é a minha definição, mas se enquadra na minha visão, considerando meu extenso trabalho de redação freelancer como um escritor fantasma para investimento imobiliário "gurus". Você poderia chamá-lo de "lançar", mas a venda grossista parece adicionar um pouco de profissionalismo.

Contrastando-o a outros atacadistas em várias indústrias, é um negócio muito baixo de despesas gerais e de margem de lucro. Você não possui:

• aluguel e manutenção do espaço do armazém.
• espaço de escritório para gerenciar e vender.
• empregados para gerenciar inventário.
• caminhões para o transporte de inventário.
• seguro para cobrir todos os itens acima.
• necessidade de comprar dos fabricantes em massa antes da venda.

Esses custos indiretos são significativos, e a maioria dos atacadistas tem lucros nos números baixos muito baixos. O atacadista imobiliário, por outro lado:

• podem trabalhar a partir da mesa da cozinha.
• não precisa armazenar nada.
• não precisa de funcionários nem seguro para eles ou instalações.
• pode controlar um recurso de grande valor com dinheiro relativamente pequeno fora do bolso.

Quem é seu cliente no atacado imobiliário?

Antes de investigar imóveis para compra ou controle, você precisa de compradores em espera. É chamado de construir uma lista de compradores, e é crucial para o seu sucesso.

Seus clientes principais são outros investidores, tanto compradores de imóveis de locação, como de correção e inversores. Você pode vender no varejo aos consumidores, mas é mais arriscado e dispendioso devido aos custos de marketing e comissão.

Você precisa criar uma lista de compradores através da construção de relacionamentos com outros investidores. Você pode se juntar a clubes de investimento imobiliário para atendê-los.

Você pode anunciá-lo através da execução de anúncios de propriedade para venda em jornais e Craigslist. Basicamente, você precisa encontrar o maior número de investidores imobiliários possível, e você precisa manter um banco de dados ou arquivo com um mínimo de informações sobre cada:

• seus bairros de interesse.
• seu principal interesse; Eles vão corrigir e virar ou eles estão comprando propriedades de aluguel?
• sua faixa de preço e metas de lucro; em outras palavras, o que eles pagarão por uma casa?

Não sair e procurar propriedades ou executar o marketing até que você tenha pelo menos alguns investidores ativos em sua lista de compradores. Você não quer se comprometer com uma propriedade sem uma perspectiva razoável de vendê-la rapidamente.

Quais são suas fontes para propriedades para venda por grosso de imóveis?

Depois de ter compradores na sua lista, é hora de sair e encontrar propriedades que lhe farão um lucro como atacadista. Eles poderiam ser:

• execuções de hipoteca.
• ocupado pelo proprietário pre-foreclosures.
• proprietário ocupado por vendedores em dificuldades.
• pré-foreclosures abandonados.
• governo leiloado foreclosures.

Foreclosures são fáceis de encontrar através de sites de encerramento e outras fontes que publicam listas de propriedades de encerramento. As propriedades ocupadas pelo proprietário exigem normalmente marketing. Os métodos de marketing imobiliário grossista incluem:

• sinais de bandidos.
• classificados nos jornais.
• anúncios Craigslist.
• site do atacadista.
• blogueiro atacadista de blogs.
• marketing de sites sociais.
• relacionamentos com agentes imobiliários e corretores de hipotecas.

Quando você localiza uma propriedade que pode ser certa para um de seus compradores, a execução dos números e a devida diligência são as próximas. Você precisará ser muito cauteloso para obter todos os seus custos cobertos, bem como uma idéia muito próxima do que seu comprador terá para os custos, especialmente no acordo de reparação e mudança. Em outras palavras, você precisa encontrar o que vale a pena no mercado atual, e depois subtrair esses itens para ver o que você pode pagar:

• o desconto para o valor que o comprador irá querer.
• o aluguel que pode ser cobrado se seu comprador for um investidor imobiliário.
• os custos da reabilitação se seu comprador for um investidor de reparação e reversão.
• seus custos na obtenção da tabela de fechamento.
• o lucro desejado.

Se você executar todos os números e você percebe que esta propriedade pode ser re-vendida rapidamente a um comprador na sua lista, é hora de contratar para comprar ou bloquear o controle através de um dos dois métodos: > Contrato de cessão -

1. Você assina um acordo com o vendedor que lhe permite "atribuir" seus direitos e responsabilidades de compra a outro (seu comprador em última instância). Você precisará de dinheiro sério, mas você não precisará de financiamento adicional com esse método. Você vai ao seu comprador e faz uma atribuição de seus direitos por um preço que inclui seu lucro. Seu comprador assume e leva-o ao fechamento. Contrato para comprar -
2. Você realmente assina um acordo para comprar a propriedade. Isso exigirá dois fechamentos, um para sua compra e outro imediatamente após o comprador comprá-lo. Você precisará de dinheiro sério e você precisará de financiamento de transações para pagar a casa e cobrar sua taxa e reembolso no segundo encerramento. Esta é uma visão geral do processo, mas deve ajudar os interessados ​​no comércio imobiliário a tirar proveito dos outros links e aprender mais.