Definição de responsabilidade vicária em imóveis

Definição: A responsabilidade vicariada é da responsabilidade de um por atos de outro. No negócio imobiliário, este seria o caso quando um corretor de listagem ou comprador é um "agente" do vendedor ou do comprador. O cliente pode ser responsabilizado pelas ações do agente do corretor se eles tiverem conhecimento de um ato impróprio ou negligente.

Na situação não tão comum da sub-agência, o agente do comprador está trabalhando como subagente do corretor da lista de vendedores e deve deveres fiduciários ao vendedor e não ao comprador com quem eles estão trabalhando.

Nessa situação, o vendedor e seu corretor podem ser responsabilizados pelas ações do agente comprador.

Responsabilidade Vicariante vem com Agência - Tudo sobre a agência

Não há muitas transações nos dias de hoje com o profissional imobiliário realmente atuando como um agente de seus clientes (cliente). Aqui estão alguns artigos que podem ajudá-lo a entender a agência.

Como a agência é criada: A agência Express é criada por contrato oral ou por escrito entre o diretor e o agente. Isso indica sua intenção expressa para esse status de representação.

No setor imobiliário, a agência é normalmente criada por um contrato escrito de listagem com um vendedor ou por um contrato de agência compradora com um comprador. Alguns estados permitem acordos verbais, mas a maioria não.

Formas de Representação de Clientes: A maioria de todos os estados requer alguma forma de divulgação ao cliente ou cliente em potencial sobre como você os representará em sua transação imobiliária.

Certifique-se de que compreende as regras do seu estado e as várias maneiras pelas quais você pode ser seu representante. Suas obrigações e obrigações para o cliente variam significativamente de acordo com o tipo de representação que você concordou contratualmente.

Direito da Agência Imobiliária: Conheça as leis do seu estado relativas a quando você é um "agente" e quando não estiver.

Quando você estiver, saiba o que é necessário de você e com cuidado e diligentemente tente executar de acordo. Não tente oferecer conselhos ou serviços para os quais você não está qualificado, mas sabe que houve sentenças judiciais que indicaram que o profissional imobiliário deve saber onde enviar o cliente para a informação que eles precisavam.

Um fiduciário geralmente é uma pessoa em quem você confia. Uma relação fiduciária é formada entre duas partes que confiam umas nas outras. A confiança normalmente tem a ver com ativos, dinheiro ou propriedade.

No setor imobiliário, um relacionamento fiduciário é criado entre um agente imobiliário, conhecido como fiduciário, e um comprador ou vendedor, conhecido como o principal. O agente de um comprador, por exemplo, trabalha em nome do comprador e deve deter os interesses desse comprador acima dos interesses do agente. Essa confiança criada exige o mais alto padrão de atendimento e tratamento leal ao comprador.

Remédios por violação de deveres fiduciários: Primeiro, entenda que os deveres fiduciários são necessários somente se o profissional imobiliário estiver agindo em uma capacidade de "agente". Enquanto eles podem ser chamados de agentes imobiliários, o fato é que muito poucos negócios atualmente envolvem um agente imobiliário que atua como agente.

Relações de agência em imóveis: Os compradores e vendedores de imóveis são muitas vezes confundidos sobre o papel dos agentes imobiliários, que os agentes representam e os relacionamentos das agências imobiliárias. Muitos estados exigem que os agentes ofereçam aos compradores e vendedores um formulário de divulgação da agência para assinar.

Este formulário não é um acordo; é uma divulgação. Ele divulga as várias naturezas de possíveis relações de agência, e é importante que você leia para estar melhor preparado para selecionar o tipo de relacionamento de agência que deseja.

Na minha prática de casa de férias, eu tinha uma série de clientes compradores de advogados, bem como alguns juízes. Nenhum deles queria que eu fosse seu agente, eles definitivamente não me deixariam se eu quisesse. Isso é devido a responsabilidade indireta. Eu deveria cometer um erro, eles não queriam que ele estivesse de acordo com eles.

A Agência está diminuindo a morte no setor imobiliário, com a maioria de nós praticando facilitação de transações.