Contingente de venda curta ativa - Definição

Pergunta: O que significa contingente ativo de venda a descoberto?

Um leitor pergunta: "Ao olhar através de listagens de vendas curtas on-line, notei que algumas dessas listagens dizem" contingente ativo de venda a descoberto ". Isso significa que o banco aprovou a venda curta, mas ninguém fez Uma oferta ainda? O que significa contingente de venda ativa curta?

Resposta: No serviço de listagem múltipla no norte da Califórnia, uma vez que um vendedor aceitou uma oferta de venda curta, essa listagem pode ser colocada em um status chamado " contingente curto ativo ". É suposto que outros agentes saibam que a casa não está mais à venda porque uma oferta foi aceita.

Isso não significa, no entanto, que o banco emitiu aprovação de venda curta. A oferta de venda curta aceita é simplesmente dependente da aprovação do banco.

Como esse status confunde usuários da MLS, alguns serviços de banco de dados de listagem alteraram seus procedimentos para permitir outro status para esses tipos de vendas curtas; eles agora estão melhor definidos como "aprovação de credor curto pendente". As casas remanescentes no MLS sinalizadas como "contingente curto ativo" são aquelas em que o vendedor procura ativamente ofertas de backup.

Como funcionam os contingentes ativos de venda a descoberto

Às vezes, dependendo do mercado imobiliário, um agente pode listar uma propriedade de venda curta abaixo do valor de mercado, muito com grande desculpa de alguns agentes compradores. Esses agentes são freqüentemente vexados porque têm dificuldade em descobrir o quanto a casa realmente vale e não sabe o quanto seus compradores podem precisar oferecer. Mas esta prática muitas vezes traz múltiplas ofertas, que tendem a resultar em um preço de venda muito maior para o vendedor.

Veja como funciona:

• Os compradores apresentam ofertas que geralmente contêm uma janela de três dias, período durante o qual o vendedor pode escolher entre as ofertas.
• O vendedor seleciona a melhor oferta, que não é necessariamente a oferta mais alta, e a assina.
• Como os compradores às vezes não querem esperar pela aprovação de venda curta, o vendedor pode aceitar uma ou mais ofertas de reserva como seguro.
• A oferta aceita é submetida ao banco para aprovação.
• A critério do vendedor, e desde que o contrato não contenha verbiage que o proíba, o vendedor pode direcionar o agente para enviar ofertas de back-up ao banco também.

Isso significa que, no momento em que você detectar uma lista de contingentes ativos de venda curta on-line, o processo está provavelmente bem encaminhado. Mas sempre há uma chance de o contrato aceito se desmoronar.

Fazendo ofertas em listagens contábeis ativas de vendas curtas

Você não tem nada a perder, enviando uma oferta em uma lista de contingentes de venda curta ativa.Isso porque alguns compradores escrevem muitas ofertas em outras casas. Quando outra oferta é aceita por esses tipos de compradores, os compradores então retiraram suas ofertas contingentes pendentes.

Se o comprador se afastar, o agente do vendedor chamará o agente do comprador cujo comprador esteja em posição de backup. Mas isso não significa que um comprador nesta posição seja mais próximo da aprovação da venda curta. Alguns bancos tornam os vendedores a começar quando um novo comprador entra no processo.

Se a oferta que você enviou estiver atrás das ofertas de backup, talvez você não tenha muita chance de comprar essa venda curta. Sua segunda melhor estratégia é estar na primeira posição de back-up.

Sua posição ideal e, claro, o melhor movimento estratégico é ser a oferta aceita.

A menos que meus clientes compradores não tenham nada melhor que esperar do que esperar para ver se uma oferta de curto contingente ativo se desmorona, aconselho-os a procurar apenas vendas ativas e a ignorar os contingentes ativos e curtos. Prefiro que eles esperem para ver se a casa volta ao mercado como uma venda curta aprovada e arranca-a então. Ainda assim, vale a pena chamar o agente da lista para verificar o status.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.