O que é livre e claro?

Muitas vezes você ouvirá agentes imobiliários e investidores falam sobre imóveis livres e limpos, mas livre e claro também é uma aspiração de muitos proprietários de casas. Livre e claro significa que não há ônus garantidos para a propriedade, como uma garantia ou hipoteca.

Se você tem uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e efetua o mesmo pagamento mensal todos os meses por 30 anos, no final de 30 anos, você já terá sua casa livre e clara.

Free e claro significa que se você fosse vender a casa e queria disponibilizar financiamento para um novo comprador, você não teria credores subjacentes dizendo que não poderia fazê-lo.

Financiamento do proprietário quando uma casa não é gratuita e limpa

Free e claro é a maneira mais fácil de fornecer o financiamento do proprietário quando se vende se um comprador não pode ou não quer obter um empréstimo. O problema com a maioria das transações financiadas pelo proprietário geralmente é a propriedade já possui pelo menos um empréstimo. Quase todas as hipotecas existentes hoje contém uma cláusula de alienação que exige a aceleração do empréstimo no caso de a propriedade ser vendida. Esta cláusula é muitas vezes referida como uma cláusula "devida à venda".

Nos anos 70 e início dos anos 80, muitas hipotecas não continham verbiage que impedisse um assunto à transação (não deve ser confundido com uma hipótese de empréstimo). Isso significava que os vendedores poderiam oferecer o financiamento do proprietário e permitir que o comprador adote pagamentos em um empréstimo existente, sem que nenhuma das partes tenha problemas ou quebrar as leis.

Hoje, esses tipos de transações são raros. Atualmente, os credores exigem a amortização.

A maioria exercerá a opção de convocar um empréstimo devido e pagável se as taxas de juros estiverem aumentando. Isso porque eles querem o seu dinheiro de volta para que eles possam emprestá-lo novamente a uma taxa de juros mais elevada.

Vantagens de alavancagem Pagar dinheiro por uma casa

Outra maneira de obter uma casa livre e limpa é pagar dinheiro pela casa.

Ao invés de pagar um pagamento de hipoteca todos os meses, alguns compradores de casa preferem comprá-lo diretamente ao entregar um pagamento em dinheiro de montante fixo. É um bom investimento para pagar em dinheiro para uma casa, mas também impede um comprador de comprar uma casa e usar alavancagem. O que é alavancagem? Digamos que você tenha US $ 100.000 em dinheiro e quer comprar uma casa por US $ 100.000. Se você usou alavancagem, você poderia colocar US $ 25.000 e comprar 4 casas, utilizando 80% de empréstimo a valor de hipotecas. Ou, você poderia comprar uma casa por US $ 100.000 e não deve nada.

Os Benefícios de Livre e Limpar

Possuir uma casa de destaque é um bom sentimento para muitas pessoas. É segurança emocional que a casa pertence ao proprietário cem por cento. No entanto, não é proteção de 100%. Por exemplo, não significa que uma casa não possa ser apreendida sob domínio eminente pelo governo. Isso não significa que a casa não pode ser exterminada por um furacão ou inundação.

Livre e claro significa que um proprietário é livre de fazer pagamentos de hipoteca, mas você ainda precisa pagar por coisas como seguro de proprietário, impostos de propriedade, utilitários e manutenção geral.

Você também ouvirá o termo "claro" em referência ao título. Supondo que não há nuvem no título e você recebeu uma apólice de seguro de título quando você comprou a casa, você provavelmente desfrutará de título claro para a casa.

No entanto, se você pagar uma hipoteca nessa casa, a casa não é gratuita e clara.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.