6 Noções básicas de depósitos de segurança em seu imóvel

Coletando um depósito de segurança não é exigido por lei, mas todos os proprietários bem-sucedidos sabem que deveria ser. Este depósito pode ajudar a protegê-lo financeiramente se seu inquilino causar danos ao seu aluguel ou deixar de pagar o aluguel. Enquanto seu estado pode limitar o quanto você pode coletar em seu aluguel, todos os estados permitem que você colete um valor igual a pelo menos um mês de aluguel. Aqui estão seis bases de depósito de segurança que todos os proprietários devem entender.

1. O que é um depósito de segurança?

Um depósito de segurança é uma soma de dinheiro que você coleciona de um inquilino além do aluguel do primeiro mês. É uma taxa única que é reembolsável.

2. Quanto depósito de segurança você deve pedir?

• Lei estadual:

Cada estado nos Estados Unidos permite que um senhorio colete um depósito de segurança de um inquilino. O valor máximo de segurança que você pode coletar depende da localização da propriedade de aluguel.

Alguns estados, como Illinois e Texas, não têm limite no valor máximo de depósito de segurança que você pode coletar. Outros estados permitem aos proprietários cobrar aos inquilinos um valor máximo de qualquer um de um a três meses de aluguel como depósito de segurança.

Além das regras estaduais, você sempre deve verificar com a cidade ou o município onde sua propriedade de aluguel está localizada para garantir que eles não tenham outros limites nos depósitos de segurança no local.

• O que os Comandos do Mercado Local:

Lembre-se, estes são os montantes máximos que você pode carregar inquilinos.

Você terá que ter uma idéia do seu mercado local também.

Se os outros proprietários da sua área estão cobrando um depósito de segurança de um mês para unidades comparáveis ​​e você cobra um depósito de segurança de dois meses, você pode perder esses futuros inquilinos nas propriedades com o menor requisito de depósito. Ter uma vaga por um mês extra, porque você está cobrando um depósito de segurança de dois meses de aluguel em vez de um mês, se tornará um lavador de qualquer maneira, porque você terá que pagar por um mês extra de custos de vaga.

3. Quando você deve coletar o depósito de segurança?

Você sempre deve coletar todo o depósito de segurança antes de o inquilino entrar no aluguel. Se um inquilino não for capaz de fornecer o valor total em frente, você não deve permitir que eles se mudem até que eles façam ou você deve encontrar outro inquilino em potencial que seja capaz de fornecer todo o depósito de segurança. Isso é assumir que o outro inquilino também foi cuidadosamente selecionado.

Se você permitir que um inquilino se mova sem pagar o depósito de segurança, você está se pondo em risco. O cenário mais provável é que você nunca receberá o depósito de segurança ou o depósito de segurança inteiro, o que o deixa financeiramente vulnerável se o inquilino causar danos ou deixar de pagar o aluguel.Você não terá almofada para pagar nenhuma dessas despesas.

4. Como você o armazena?

Novamente, cada estado é diferente. Alguns estados não têm regras sobre onde você deve armazenar o depósito de segurança. Outros estados exigem que você coloque depósitos de segurança em uma conta separada por juros.

Certos estados também exigirão que você forneça ao inquilino um recibo de depósito de segurança dentro de 30 dias após a mudança. Este recibo deve mostrar o banco onde o depósito está sendo detido e a taxa de juros anual.

Alguns estados vão um passo adiante e exigem que você informe anualmente o interesse que acumulou no depósito de segurança para o inquilino.

5. Quando você deve devolvê-lo?

Cada estado tem uma lei específica sobre quando você deve devolver o depósito de segurança. Alguns exigem que ele seja devolvido no máximo 15 dias após a conclusão da locação. Outros estados dão até 30 dias para devolver o depósito ou para avisar por escrito do inquilino sobre por que não foi devolvido.

6. Para o qual um depósito de segurança é usado?

Com sorte, você não precisará usar o depósito de segurança e pode simplesmente devolvê-lo ao seu fantástico inquilino na íntegra quando seu contrato de arrendamento estiver terminado. Infelizmente, nem sempre é tão simples.

Um depósito de segurança é um tipo de seguro para os proprietários. Ele o protege quando há uma violação de contrato, sendo o contrato o arrendamento com seu inquilino.

Embora você tenha permissão para processar um inquilino pelo dinheiro que lhe devemos, mesmo que você seja premiado com o julgamento contra eles, muitas vezes é impossível cobrar esse dinheiro. O depósito de segurança oferece-lhe algum buffer para suavizar o golpe do dinheiro perdido.

Você não pode manter um depósito de segurança sempre que você sentir vontade. Cada estado tem certas leis sobre quando você está legalmente autorizado a manter o depósito de segurança de um inquilino. Exemplos comuns incluem danos ao apartamento em excesso de desgaste normal e falta de pagamento.

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