Por que ter uma ação de transferência de morte é crucial

Uma ação de transferência em morte é um tipo especial de escritura que pode ser usada para transferir a propriedade de imóveis fora da lista de sucessos em um número crescente de estados da U. S.

Como funcionam as ações de transferência de morte

Se você possui imóveis em seu nome exclusivo sem um co-proprietário, você tem opções limitadas se quiser passar a propriedade para um beneficiário em sua morte sem a necessidade de sucessão. Os ativos colocados em uma confiança viva podem evitar a sucessão, mas é muito mais simples e menos dispendioso simplesmente transferir a propriedade por ação de beneficiário, também chamada de ação de transferência em morte, se você mora em um estado que reconheça essa opção.

Você pode criar e assinar uma ação de transferência em morte agora, movendo sua propriedade do seu nome exclusivo para o nome do seu beneficiário, mas a escritura não é válida e não entra em vigor até você morrer. Você continua a possuir a propriedade durante a sua vida para que você mantenha o direito de hipotecá-la ou vendê-la. Seu beneficiário não tem direito legal até a sua morte.

Você precisa registrar a escritura com o escritório de registros de terras do condado, onde a propriedade está localizada. Se você mudar de idéia - talvez você decida que deseja deixar a propriedade para outra pessoa em um momento posterior - você pode simplesmente revogar a escritura ou criar e gravar uma nova para substituir a antiga e transferir a propriedade para alguém.

Como você não está fornecendo o dono da propriedade durante a vida, a ação não implicará um imposto sobre os presentes. No entanto, a propriedade contribuirá para o valor de sua propriedade para fins de imposto de propriedade.

Estados que reconhecem ações de transferência de morte

Os seguintes estados reconhecem a transferência de morte ou as ações de beneficiários em seus estatutos estaduais em 2017:

• Alaska
• Arizona < Arkansas
• Califórnia
• Colorado
• Distrito de Columbia
• Havaí
• Illinois
• Indiana
• Kansas
• Minnesota
• Missouri
• Montana
• Nebraska < Nevada
• Novo México
• Dakota do Norte
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota do Sul
• Texas
• Virgínia
• Washington
• Virgínia Ocidental
• Wisconsin
• Wyoming
• Pelo menos três estados - Flórida, Michigan e Texas - reconhecem "ações de propriedade de vida aprimoradas", também referidas como "ações de Lady Bird", sob o direito comum estadual, embora não pelo estatuto estatal. Uma ação de propriedade de vida aprimorada funciona de forma semelhante a uma ação de transferência em morte nesses estados.
• As regras estatais relativas ao conteúdo e aos requisitos de transferência em caso de morte podem variar. Em alguns estados, uma declaração jurada em vez de uma escritura é tudo o que é necessário para designar os beneficiários transferidos para a morte. Se você acha que esta é uma boa opção de planejamento imobiliário para você, fale com um advogado local para descobrir exatamente o que está envolvido onde você mora.Também é aconselhável que você tenha um advogado elaborar a escritura real para que você tenha certeza de que ele vai se defender da lei quando chegar a hora.

NOTA: as leis estaduais mudam com freqüência e este artigo pode não refletir mudanças recentes nas leis. Consulte um advogado para o conselho jurídico mais atualizado. A informação contida neste artigo não é um aconselhamento jurídico e não substitui o aconselhamento jurídico.