CCRs: Convênios, Condições e Restrições

Definição: Covenants, condições e restrições são limitações e regras colocadas em um grupo de casas por um construtor, desenvolvedor, associação de vizinhança e / ou associação de proprietário. Todos os condomínios e townhomes têm CC & Rs; No entanto, também a maioria dos desenvolvimentos planejados e os bairros estabelecidos.

Sobre restrições ilegais no CC & RS

Alguns CC & R envolvem restrições contrárias à lei e não são executáveis, envolvendo freqüentemente raça.

O realmente antigo CC & Rs, antes da década de 1960, muitas vezes proibia as vendas de imóveis para pessoas que não eram "brancas" i. e. Caucasiano. Para o choque de muitas pessoas, esses documentos ofensivos e racistas ainda estão nos registros públicos hoje, mas são inaplicáveis ​​devido a muitas leis estaduais e federais. Existem movimentos sociais em todo o país para remover fisicamente esses documentos e reescrevê-los, em vez de deixar o CC & Rs no lugar com a verba ofensiva cruzada.

Muitos dos CC & Rs que recebemos na Califórnia provêm de empresas de títulos com uma notação padrão, que afirma:

"Se este documento contiver quaisquer restrições com base em raça, cor, religião, sexo, sexo orientação, estado familiar, estado civil, deficiência, origem nacional, fonte de renda … ou ascendência, essa restrição viola as leis de habitação estaduais e federais e é nula … "Mas isso não é suficiente. Como sociedade dianteira e humana, devemos reescrever e reescrever CC & Rs que contenham tais provisões.

Alguns documentos ainda contêm instruções sobre como realizar uma reescrita. Pode exigir que até 50% dos domicílios no bairro optem por rescindir ou alterar por uma resolução executada, reconhecida e registrada nos registros públicos nos escritórios do County Recorder do referido município. Talvez você possa obter uma cópia do CC & Rs do seu bairro e começar uma petição para reescrever esses CC e R antigos que contenham restrições feias e ilegais?

Ou traga este assunto à atenção do seu capitão do Vigilante de Vizinhança ou de outro líder do bairro?

Se você não faz parte da solução estes dias, você faz parte do problema.

Tipos de Restrições legais contidas nas CC & RS

Restrições incomuns: Alguns bairros restringem a cor que você pode pintar sua casa, por exemplo. Um bairro em Huntington Beach, Califórnia, tem CC & Rs que exigem que todas as casas sejam pintadas de branco. CC & Rs podem colocar restrições de quase qualquer tipo de natureza, assim como o grupo que os escreve concorda com isso e não viola nenhuma lei.

Restringindo restrições e limitações de espaço: Esses tipos de restrições são mais comuns e, muitas vezes, descrevem o quão perto das linhas de propriedades de uma estrutura podem ser construídas e também podem incluir as áreas mínima e máxima a a habitação pode ocupar.

Proibição para usos não residenciais: Isso normalmente restringe as empresas comerciais ou industriais. Existe uma linha fina entre o uso de um escritório doméstico para realizar negócios e gerar mais tráfego em sua vizinhança devido a clientes que vêm para sua casa.

Restrições de animais de estimação: Sim, alguns CC & Rs proíbem levantar, dizer, galinhas ou coelhos no seu quintal e não permitir o gado. Se algum gado é permitido, o número de animais que você pode manter em sua propriedade pode ser limitado.

O que significa que se o seu bebê pato dá à luz 20 outros patos, você poderia estar com problemas.

Limitações de altura de vedação: Embora a maioria dos códigos de cidades forneça contratempos e restrições nas construções de vedação, não é incomum encontrar as limitações indicadas nos CC & Rs.

Manutenção dos estaleiros: Você pode se surpreender com a forma como os shares devem ser mantidos. Alguns CC & Rs são tão vagas que permitem a execução se os motivos não forem mantidos em um "padrão geral de atratividade e atratividade", e permitirá que uma garantia seja colocada contra a propriedade por despesas incorridas para impor.

No encerramento: Leia sempre CC & Rs antes de comprar uma casa. Peça uma cópia se não a receber. Você pode achar que não pode estacionar seu carro na unidade por mais de duas horas ou colocar uma bola de basquete na rua. A conformidade pode ser uma coisa boa, mas não é para todas as pessoas.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.