Condições do site diferentes: Proteção contra condições diferentes do site

Condições do site diferentes

As condições do site diferentes podem aumentar os custos de construção e também podem atrasar a programação dos projetos. Normalmente, você encontrará diferentes condições do site durante as primeiras semanas do projeto, afetando a programação completa do projeto e causando atrasos e problemas imprevistos. Agora vamos analisar o que os contratos podem fazer por nós e aprender os itens de condições do site diferentes mais típicos.

Diferentes itens de condição do site

1. Rochas - As especificações do contrato e o estudo geotécnico informaram sobre o solo macio a ser removido, mas o contratado encontrou hard rock em vez de solo macio.
2. Condições de terra em execução - Um empreiteiro acaba de descobrir que a informação do solo divulgada pelo estudo de geotecnologia não encontrou essa condição, e o contratante poderia enviar uma reivindicação sob a cláusula de condição de site diferente.
3. Escavação seca - Todos os documentos de contratos referiam-se a "escavações no seco"; No entanto, as condições reais eram tão diferentes que especificações que impossibilitavam a escavação em condições secas.
4. Mesa de água - A tabela de água é encontrada maior do que a expressa em estudo geotécnico, ou mesmo maior que a imaginação.
5. Buried Debris- Um contratado encontrou durante o processo de escavação, concreto enterrado, madeira, escombros, metais, enquanto os documentos do contrato apenas falavam sobre raízes e pastagens durante o processo de limpeza e lavagem.

1. Utilidades inesperadas: aquela linha de água que foi atingida durante a escavação ou que o gasoduto não revelado encontrado ao cavar são exemplos de utilitários despercebidos que não foram identificados como parte dos desenhos de construção.
2. Resíduos prejudiciais - A avaliação ambiental não foi suficientemente completa para encontrar substância tóxica em todo o site. Um especialista é chamado para resolver a situação, mas o cronograma geral do projeto foi alterado.

1. Pântanos - Os documentos do contrato foram preparados considerando um local seco, em vez disso, um local cheio de água, tornando impossível movimentar-se com equipamentos pesados.

Condições do Site Diferentes

Muitos contratos como AIA, ConsensusDocs e FAR possuem cláusulas específicas para gerenciar diferentes condições do site em projetos de construção.

A Cláusula FAR estabelece que:

'O Contratado deve prontamente, e antes que as condições sejam perturbadas, envie uma notificação por escrito ao Oficial Contratante de (1) condições físicas subterrâneas ou latentes no site que diferem materialmente daquelas indicados neste contrato, ou (2) condições físicas desconhecidas no local, de natureza incomum, que diferem materialmente daqueles normalmente encontrados e geralmente reconhecidos como inerentes ao trabalho do personagem previsto no contrato.

(b) O Contratante deve investigar as condições do local imediatamente depois de receber o aviso. Se as condições diferirem substancialmente e causar um aumento ou diminuição no custo do Contratista, ou o tempo necessário para, realizar qualquer parte do trabalho ao abrigo deste contrato, alterado ou não em decorrência das condições, um ajuste equitativo deve ser feita sob esta cláusula e o contrato modificado por escrito em conformidade.

(c) Nenhum pedido do Contratado para um ajuste equitativo ao contrato ao abrigo desta cláusula será permitido, a menos que o contratante tenha dado o aviso escrito exigido; desde que o prazo prescrito em (a) acima para notificação por escrito possa ser prorrogado pelo agente contratado.

(d) Nenhum pedido do Contratado para um ajuste equitativo ao contrato para diferentes condições do site será permitido se feito após o pagamento final ao abrigo deste contrato.

Defendendo contra condições diferentes do site

Embora muitos contratos tenham cláusulas de contrato específicas tentando evitar condições diferentes do site, a realidade é que é realmente difícil provar que o contratante estava ciente da situação. Muitas decisões legais declararam que essas condições são condições realmente inesperadas e até o empreiteiro mais experiente enfrentará.

Um ajuste do contrato não é automático, e as condições do site diferentes devem ser comprovadas pelo contratado afetado. O contratante deve fornecer evidências sólidas que demonstram que o cronograma de construção foi alterado e que essas condições eram inevitáveis. A finalidade de uma condição de site diferente é repartir esse risco, não encontrar falha. Ao incluir uma disposição de condição de site diferente, o proprietário assume uma parte do risco de tais condições com a expectativa de que o contratante não inclua uma contingência em sua oferta.