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Quando você está comprando uma casa, é importante entender seus acordos restritivos, porque eles determinam como você pode e não pode usar a propriedade. Covenants restritivos aplicam-se a um grupo de lares ou lotes - propriedade que faz parte de um desenvolvimento ou subdivisão específica. Covenants restritivos são normalmente colocados pelo desenvolvedor original. Um advogado de imóveis pode responder a quaisquer perguntas que você possa ter sobre clusões confusas em acordos restritivos.
Finalidade das alianças restritivas
As restrições dão ao desenvolvimento uma aparência e controle mais padrão sobre algumas das atividades que ocorrem dentro dos limites. Quando forçados, os covenants protegem os valores das propriedades. Os acordos restritos sempre estipulam sempre o tamanho mínimo permitido, o número de casas que podem ser construídas em um lote e o tipo de estilo que as casas devem (ou não devem) ser.
Mais tópicos abrangidos por Convênios Restrictivos
- Retornar - quanto as casas longe devem ser de ruas e linhas de lotes interiores.
- Servidumbres, como percursos para linhas de energia ou estradas públicas.
- Taxas para manutenção da estrada ou amenidades.
- Regras relativas à alteração ou anulação dos convênios.
- Regras sobre animais de estimação e outros animais - por exemplo, tipos de animais permitidos e regras de reprodução.
- Regulamentos relativos a negócios em casa e aluguel de casas.
- Regras que limitam o corte de árvores.
- Cláusulas que determinam o tipo de esgrima que podem ser usadas, ou que proíbem a esgrima.
- Cláusulas para reduzir a confusão em lotes, como a proibição de proprietários de armazenar certos tipos de veículos perto de suas casas.
Algumas restrições limitam as cores da tinta que podem ser usadas nos exteriores de residência. Alguns podem exigir que todas as casas tenham um certo tipo de tapume. Em áreas onde os incêndios florestais são comuns, os convênios podem exigir que os desenvolvedores utilizem materiais de construção ignífugos.
Divulgação do Convênio
O vendedor doméstico de uma residência dentro de um empreendimento fornece ao comprador uma cópia do documento de declaração de convênios, condições e restrições (CC & Rs). Alguns vendedores podem fornecer aos potenciais compradores uma cópia do documento antecipadamente, antes que os compradores façam uma oferta. A maioria dos contratos de vendas imobiliárias, no entanto, tem cláusulas que dão aos compradores de uma casa dentro de um desenvolvimento um número definido de dias para rever seus CC & Rs e confirmar que eles concordam com eles antes de prosseguir com a venda.
Para casas não localizadas em desenvolvimentos, se os documentos de restrição não forem oferecidos, solicite-os. Se ninguém tiver uma cópia, vá para o tribunal de condado e peça ajuda para encontrá-los - eles podem estar nos registros públicos.
Mais restrições
Não assuma que uma propriedade é livre de restrições apenas porque não está em um desenvolvimento.Pode haver restrições, regras e acordos prévios que são registrados na escritura. Mais uma vez, considere ir ao seu tribunal local e ler a ação atual antes de fazer uma oferta.
- Observe a redação que limita o uso da propriedade, como "sem casas móveis", ou "nenhum uso comercial".
- Procure por quaisquer declarações que dê aos outros o direito de usar a propriedade, como direitos de servidão.
Se as declarações referirem uma escritura anterior, procure-a também.
Problemas de Zonagem
Os acordos restritos não têm nada a ver com o zoneamento ou com os regulamentos governamentais. Esses são problemas separados que também podem afetar a maneira como você usa a propriedade.
Nenhum documento disponível
Quando você precisa fazer sua própria pesquisa para descobrir sobre os acordos restritivos de uma propriedade antes de fechar na venda, considere inserir uma cláusula de contingência na sua oferta para proteger seus interesses. A cláusula deve ser redigida para dar-lhe tempo para ler e aprovar as restrições, e para permitir que você recupere o contrato sem penalidades se não as aprovar.
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