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O MLS é um acrônimo para o serviço de listagem múltipla. Cada casa a venda listada por um agente imobiliário, a menos que esteja especificamente isento da MLS, será listada na MLS. No entanto, apenas os agentes imobiliários e outros afiliados profissionais podem acessar a MLS, mas isso não significa que um comprador de casa ou vendedor de casa não pode obter praticamente a mesma informação - apenas não diretamente.
Nos últimos tempos, como a década de 1970, as informações da MLS estavam disponíveis em formato de impressão.
Os livros foram publicados mensalmente; atualizações semanalmente. Era bastante pesado e pesado andar por aí! Felizmente, hoje toda essa informação está disponível on-line, através de um site privado.
O que é MLS?
A MLS é uma partilha de informação de casa abrangente entre profissionais imobiliários. Os corretores de listagens entram os dados sobre uma casa para venda e oferecem para compartilhar a comissão com um corretor que traz um comprador. É um software on-line que contém todos os detalhes sobre uma casa, do endereço, idade, metragem quadrada, número de quartos, banheiros, atualizações e distritos escolares para os tipos de financiamento que o vendedor considerará, e muito mais. Há geralmente pelo menos uma a uma dúzia de fotografias da casa, além de um link para uma turnê virtual, se existir.
Os compradores de casas cometem o erro de acreditar que podem acessar essas informações através de feeds online para outros serviços, mas os dados que o público pode receber são:
- Escopo limitado
- Pode ser desatualizado < Muitas vezes impreciso
Para venda por proprietários na MLS
Embora não exista uma categoria separada para uma listagem de venda por proprietário (ou FSBO), a MLS pode conter listas de vendedores que não estão representados.
-
As instruções para apresentar todas as ofertas diretamente ao vendedor são muitas vezes desaprovadas ou proibidas pelas autoridades da MLS.
-
Às vezes, a comissão de venda é menor do que os agentes de taxa são oferecidos por corretores tradicionais - o que não motiva os agentes a mostrar essas listas, mesmo que não se recusem legalmente a fazê-lo.
Quem possui o MLS?
A tendência é inclinada para as empresas da MLS locais que se juntam ou se fundem com outras empresas da MLS locais para criar serviços regionais da MLS. A MLS pode ser de propriedade privada e operada ou pode ser um afiliado de um conselho local de corretores de imóveis, entre outras formas de propriedade, mas a maioria está sujeita aos regulamentos estabelecidos pela Associação Nacional de Agentes Imobiliários.
De volta aos anos 80, muitos MLS eram de propriedade de conselhos de agentes de imóveis, mas conflitos de interesses e ações judiciais faziam com que muitos grupos de associação formassem uma entidade separada para a MLS.Na minha área de Sacramento, por exemplo, os membros da MLS não são obrigados a ser membros do Sacramento Board of Realtors, nem da California Association of Realtors nem da National Association of Realtors. Não obstante, cerca de metade da nossa MetroList é de propriedade de um pequeno grupo de corretores imobiliários, criados silenciosamente sem fanfarra.
Encontrando listagens MLS
Muitos sites oferecem publicamente para oferecer aos compradores de casas uma lista de casas disponíveis no mercado, mas poucos fornecem dados abrangentes.
Para obter essa informação, você precisa pedir ao seu agente imobiliário para configurá-lo em uma pesquisa de casa particular. Normalmente, existem muitos tipos de relatórios que um comprador pode receber, então pergunte ao seu agente para o relatório mais abrangente, cujo nome varia de acordo com a localidade. O que você deseja evitar é um dado limitado.
Um agente pode inserir suas preferências de nome, e-mail e busca doméstica em um mecanismo de pesquisa na MLS que lhe enviará e-mails automáticos de novas listagens. Desta forma, você receberá informações atualizadas que você não pode obter em nenhum outro lugar.
Pesquisas MLS
Se você está iniciando uma pesquisa em casa, tenha sorte você! Você pode pedir ao seu agente que personalize uma pesquisa para você que lhe enviará automaticamente listas atualizadas. Nem todos os agentes irão configurar uma pesquisa para você com base em qualquer outra listagem ativa, portanto, se você quiser receber reduções de preços, dados de vendas pendentes ou vendidos, solicite-o.
Aqui estão algumas maneiras (entre muitas) que você pode solicitar que seu relatório seja personalizado:
Código postal
- Pesquisa de raio, a uma distância especificada de um endereço de destino
- Rua ou subdivisão
- Pesquisa de mapas dentro dos limites
- Nesses parâmetros, você pode definir sua pesquisa para qualquer número de critérios, incluindo, entre outros,:
Escala de preço de baixo a alto
- Número de quartos e banheiros
- Garagens
- Piscinas e spas
- Square footage
Seus requisitos podem ser ainda mais claramente definidos, dependendo de suas prioridades. Mas esteja ciente de que, à medida que o número de exceções sobe, você pode estar perdendo oportunidades. É aconselhável manter a lista um tanto geral, especialmente para os casos em que um campo de dados pode não conter dados devido a erro humano.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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