Deixe os utilitários conectados se você se move ao vender

Muitos contratos de compra e contratos de listagem especificam que os vendedores continuarão a fornecer utilitários enquanto vendem uma casa. Isso também significa garantir que as contas de serviços públicos sejam pagas. Em algumas comunidades, se os utilitários são desconectados por falta de pagamento, eles não podem ser ativados, a menos que a inadimplência anterior seja paga na íntegra.

Quando as contas de utilidade inadimplentes interferem com a venda de uma casa

Uma conta de serviço público inadimplente é menos um problema quando o vendedor tem capital próprio do que quando um vendedor tem uma casa subaquática.

Isso ocorre porque um vendedor com capital próprio pode receber dinheiro suficiente no fechamento para pagar as contas de serviços públicos pendentes. Não há lucro para um vendedor de venda curta. Mas não ajuda o vendedor com equidade se não puderem pagar a conta do serviço público antes do fechamento.

Se uma conta se torna uma garantia e está anexada à casa, normalmente ela deve ser paga no encerramento. Caso contrário, afetaria o novo comprador, e o comprador talvez não esteja disposto a fechar nessas circunstâncias. Além disso, uma apólice de seguro de título, exceto essa garantia de cobertura, desde que a empresa do título estava mesmo disposta a emitir cobertura.

É importante notar que, em algumas vendas curtas com entidades governamentais, as diretrizes permitem o pagamento de uma conta de utilidade pelo incentivo de deslocamento do vendedor, sujeito a um determinado dólar máximo. No entanto, as diretrizes não autorizam o pagamento de uma garantia. É aí que você pode ser pego entre uma pedra e um lugar difícil.

Se a conta de utilidade é registrada contra a propriedade e se torna uma garantia, isso é um grande problema para alguns vendedores de uma venda curta. Especialmente um vendedor de venda curta sem dinheiro suficiente para pagar a conta do serviço público.

Por que os utilitários precisam permanecer durante a venda doméstica

Às vezes, os vendedores não pensam sobre os utilitários ou o comprador quando estão se preparando para se mover.

Eles certamente assegurará começar o serviço em seu novo lar, mas às vezes estão tão distraídos e oprimidos com o processo de mudança que eles não percebem que desligar os serviços públicos em sua casa existente poderia ter consequências.

Aqui estão alguns motivos para manter os utilitários conectados em uma residência vaga:

• Mostrando a casa. Se a casa ainda estiver no mercado à venda, as utilidades são muito importantes. Heat e AC mantêm o conforto interior para os compradores de casas. Se é muito quente ou muito frio dentro da casa, um comprador pode nem chegar ao terceiro quarto. Um comprador pode girar sobre os calcanhares e sair.
• Manter a integridade do lar. Duas vezes nos últimos anos, as tubulações de água explodiram durante o congelamento de dezembro em Sacramento e inundaram casas vazias. Os tubos estouraram porque o calor foi desligado - a água parada dentro dos tubos congelou, expandiu e quebrou os tubos.As casas precisam respirar, e os pisos de madeira podem ser danificados em temperaturas extremas ou frias.
• Fornecer segurança. Alguns proprietários instalam um temporizador em uma luz ou lâmpada para ligar e desligar automaticamente em determinadas horas durante a noite. Um pouco de luz pode fazer com que uma casa pareça ocupada. Também é uma boa idéia deixar uma luz de varanda durante a noite. Isso desencoraja as tentativas de invasão.
• Avaliador do comprador. Se o comprador estiver obtendo financiamento, esse credor contratará um avaliador. O avaliador executará certos testes que só podem ser realizados se os utilitários estiverem funcionando. Se os utilitários não estiverem conectados, muitos avaliadores não completarão a avaliação até que os utilitários sejam ativados. Se o avaliador do comprador não puder terminar a avaliação, o comprador não receberá o empréstimo e não poderá fechar.
• inspeção do comprador no lar. A maioria dos compradores quer fazer sua diligência, o que inclui uma inspeção de casa. Um inspetor de casa não pode verificar os recipientes nem testar a pressão da água nem garantir que um fogão a gás esteja funcionando corretamente sem utilitários.
• Passeio final do comprador. Muitos contratos de compra prevêem uma caminhada final. Isso significa que o comprador verifica que a casa está na mesma condição que quando o comprador a via pela primeira vez. Se os utilitários estiverem desligados, o comprador não pode obter essa verificação.

  Os compradores e os agentes do comprador podem ajudar a reduzir os custos de utilidade para o vendedor entre o momento em que o contrato de compra é ratificado e antes de fechar:

  Um comprador deve tratar a casa de um vendedor como o comprador cuidar dela ou Sua própria casa … porque em breve será. Cuidados e consideração fazem boas relações entre as partes. É uma boa idéia manter todas as partes em uma transação civil e falar uns com os outros, especialmente se eles precisam de algo um do outro na estrada. Pouco irrita um vendedor mais do que receber uma conta de utilidade ultrajante após o fechamento.

  • Desligar as luzes quando sair
  • Monitorizar o termostato
  • Cortar cortinas e / ou persianas
  • Garantir que todas as válvulas de água estejam apertadas e seguras

Dica: quando você está assinando documentos de empréstimo, pergunte à empresa de custódia quais empresas de serviços públicos, se houver, rotineiramente notifica. Muitas vezes, as empresas da cidade são notificadas pela empresa titular no fechamento de que ocorreu uma mudança de propriedade.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.