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Os privilégios dão a alguém interesse na propriedade de outra pessoa. Embora você (espero) raramente os note, eles são uma parte importante dos empréstimos para habitação, empréstimos automotivos e outras partes da sua vida. Quando as coisas ficam complicadas, os privilégios podem tornar sua vida difícil - ou ajudá-lo a proteger seus interesses.
O que é um Lien?
A garantia é uma reclamação legal contra propriedade. Por exemplo, alguém pode dizer que você lhes deve dinheiro, e eles tornam oficial através da apresentação de um documento com os escritórios do governo.
Ao fazê-lo, o detentor de garantia (a pessoa ou organização que arma a garantia) assegura a dívida e melhora as chances de serem pagas.
Como um credor se beneficia de colocar uma garantia sobre algo que você possui? Os privilégios são registros públicos, que dizem a outros credores potenciais que eles não serão os primeiros a chegar quando chegar a hora de ser reembolsado. A garantia essencialmente coloca barreiras em torno de sua propriedade; será muito difícil ou impossível vender a propriedade até que a garantia seja esclarecida. Por exemplo, os privilégios tipicamente impedi-lo de vender (ou refinanciar) sua casa ou automóvel, a menos que você pague as dívidas pendentes no processo. O detentor do embargo poderá até ter sua propriedade (veja abaixo).
De onde os Links podem vir?
Os vínculos são uma possibilidade a qualquer momento que alguém tenha um direito legal para a propriedade de outra pessoa. Eles são muitas vezes parte de um acordo (empréstimos para casas e automóveis, por exemplo), mas também podem ser o resultado de ações legais.
Empréstimos à habitação: quando você empresta para comprar uma casa, a casa serve como garantia. Em outras palavras, você concorda (na letra fina) que o credor pode excluir em sua casa se você não cumprir determinados requisitos. Por exemplo, você precisa fazer pagamentos mensais, garantir a propriedade, possivelmente viver nele como sua residência principal por alguns anos, e assim por diante.
Empréstimos de automóveis: empréstimos de auto são muito similares aos empréstimos para habitação. Uma diferença pode ser que, em vez de forçá-lo a sair de sua casa (o que não vai a lugar algum), seu veículo pode ser retirado de você em qualquer lugar - em casa, no trabalho ou fora e fora - por meio de recuperação. Empréstimos de título de carro também podem resultar em ônus arquivados com seu Departamento de Veículos Motorizados (DMV) local.
ônus do mecânico (ou ônus de construção): quando o trabalho é feito em sua casa, os contratantes esperam receber o pagamento. Se você não pagar (ou se um contratante não pagar subcontratados - mesmo que isso não seja culpa do proprietário), os trabalhadores podem depositar uma garantia de mecânico no escritório do gravador do condado.
Obrigações de julgamento: se um processo for levado com sucesso contra você, seu credor pode ter o direito de apresentar uma garantia. O privilégio garante que os danos serão pagos se você não tiver a capacidade de pagar fora do bolso.
Impostos fiscais: governos locais e o IRS, às vezes, cobram impostos não pagos com ônus. Os privilégios fiscais são más notícias, porque podem ser anexados aos ativos atuais e futuros, os credores podem coletar mais facilmente das contas bancárias e podem ser capazes de saltar para a frente da linha; o IRS começa a colecionar antes de seu credor, por exemplo, e não conta com impostos não pagos sendo descarregados em falência.
Os governos locais que precisam de financiamento podem estar especialmente ansiosos para colecionar, mas o IRS parece se mover mais devagar.
Removendo um Lien
Se você possui propriedade com uma garantia contra isso, você está preso com essa propriedade até que a garantia seja esclarecida. Os privilégios geralmente podem ser removidos apenas pela pessoa ou organização que os criou, mas existem algumas exceções. Isso significa que se a garantia for legítima, você precisará pagar dívidas para liberar a garantia. Isso pode ser mais fácil do que você imagina - os privilégios são rotineiramente removidos quando você vende sua casa ou seu automóvel financiado.
Tente negociar se você não tiver o suficiente para pagar uma dívida. Os credores podem estar dispostos a aceitar menos se isso significa que eles podem colocar tudo no passado.
Se você acredita que uma garantia é não legítima, entre em contato com o titular do embargo. Em alguns casos, as libertações de títulos são perdidas ou esquecidas (por exemplo, quando você compra um veículo usado de alguém que anteriormente possuía um empréstimo de auto).
Trazer o assunto para a atenção da pessoa certa pode ser tudo o que é necessário.
Quando há desentendimento, as coisas ficam muito mais difíceis. Você pode precisar levar uma ação legal contra o detentor do direito de garantia para que a garantia seja liberada. Também é uma boa idéia investigar se as reivindicações ainda são válidas - muitos privilégios expiram após vários anos.
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