Lançamento de Contingências de compradores de imóveis

Eu digo a todos os compradores de imóveis que eles podem cancelar um contrato assinado. Outros agentes me olham horrorizado, como: "O que, você está louco? Por que você diz aos compradores que eles podem se afastar?" Porque os compradores da Califórnia podem, e porque os compradores têm o direito de saber esse fato. A maioria dos contratos contém contingências. Até que essas contingências sejam liberadas, os compradores podem cancelar.

Esta é a principal razão pela qual alguns agentes de listagem são tão inflexíveis sobre receber lançamentos de contingência em tempo hábil.

Uma vez que as contingências são escritas em um contrato de compra, o contrato também deve especificar como uma contingência será satisfeita, divulgada ou removida do contrato. Eu falarei sobre como as contingências são divulgadas na Califórnia - porque muitos estados seguem leis de contratos similares - mas esteja ciente de que seu estado pode diferir. Para mais informações, leia seu contrato - sim, todos os 15 milhões de páginas.

Liberando condições de compra de casas

Contingência de avaliação de liberação
Os contratos de compra padrão da Califórnia da Real Estate (C. A. R.), por padrão, dão a um comprador 17 dias para liberar uma contingência de avaliação. Esse prazo pode ser ampliado ou reduzido no contrato. No final desse período, se o comprador não tiver assinado um encerramento de contingências, o vendedor pode cancelar o contrato, depois de entregar ao comprador um Pedido para o Comprador para executar, dando ao comprador 48 a 72 horas, normalmente, para executar.

Os compradores têm opções se uma baixa avaliação foi recebida.

Contingência de empréstimo de liberação
Contratos de compra padrão da Califórnia da Realtor, por padrão, dê ao comprador 21 dias para liberar uma contingência de empréstimo. Esse prazo pode ser encurtado ou executado até o fechamento do contrato de garantia no contrato. No final desse período, se o comprador não tiver assinado um encerramento de contingências, o vendedor pode cancelar o contrato, depois de entregar ao comprador um Pedido para o Comprador para executar, dando ao comprador 48 a 72 horas, normalmente, para executar.

Se a contingência do empréstimo estiver em vigor até o fechamento do depósito, o comprador pode afastar-se do contrato no dia em que encerra, se o empréstimo tiver sido negado.

Liberando Contingências para Outras Inspeções e Condições de Título
Com exceção da tinta à base de chumbo, C. R. Contratos, por padrão, dão aos compradores 17 dias para completar todas as outras inspeções, incluindo uma inspeção domiciliar. Esse prazo pode ser encurtado ou estendido no contrato. No final desse período, se o comprador não tiver assinado uma liberação de contingências, o vendedor pode cancelar o contrato depois de entregar ao comprador um pedido de compra do Comprador, dando ao comprador 24 a 72 horas, normalmente, para executar.

Não é incomum para os compradores que estão comprando terreno pedir uma contingência para obter uma autorização para o direito de construir.Outros compradores de casas podem fazer um contrato dependente de poder colocar uma piscina. Essas contingências devem conter um período de tempo ou ação que o comprador espera que libere as contingências.

Se o comprador encontrou deficiências no relatório de inspeção domiciliar, como um porão úmido, esquilos mortos no sótão, perda de integridade estrutural ou problemas de saúde e segurança, um comprador pode emitir um pedido de reparo ao vendedor.

O vendedor não é obrigado a honrar o pedido de reparação e pode, a seu critério, recusar. Nesse caso, o comprador tem o direito de cancelar a transação, renegociar uma alternativa mutuamente aceitável ou simplesmente avançar.

Liberando contingência para vender
Às vezes, os compradores querem comprar uma casa antes de vender uma casa existente. Nesse caso, eles oferecem comprar a casa do vendedor, desde que possam vender sua própria casa dentro de um determinado período de tempo. A maioria dos vendedores, se aceitarem uma oferta dependente da venda, concordará em dar ao comprador um primeiro período de direito de recusa se, e quando, os vendedores receberem outra oferta.

Se os vendedores receberem outra oferta e emitir uma Solicitação de Comprador para realizar, os compradores podem cancelar a transação ou remover a contingência para vender.

Quando os compradores se recusam a assinar contratos de liberação de contingências

Em CAR

, se o comprador não assinar uma liberação de contingências dentro do período de tempo especificado, cabe ao vendedor exigir que o comprador realize . Se o vendedor não exigir desempenho, as contingências ficam no lugar e não expiram. Nem todos os vendedores exigem desempenho, e muitos agentes imobiliários negligenciam o monitoramento de contingências.

Depois de um comprador ter liberado todas as contingências no contrato, o comprador é obrigado a avançar com a compra. Se o comprador decidir cancelar o contrato, depois de assinar uma liberação de contingências, o vendedor tem o direito de exigir o depósito de dinheiro sincero do comprador e pode ter direito a danos liquidados.

Se as partes não puderem concordar com a disposição do depósito de dinheiro sincero, o vendedor e o comprador precisarão resolver a disputa, seja por meio de arbitragem ou por meio de processo, dependendo do idioma do contrato. Para mais informações, consulte um advogado de imóveis.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.