Vídeo: Mercado retrô-games , minha opinião como comprador e vendedor . 2026
Muitos contratos de compra utilizados no setor imobiliário contêm provisões para prorrateamentos entre vendedores e compradores. Antes de assinar um contrato de compra, você deve lê-lo para descobrir como as prorrateadas são tratadas, porque você pode querer propor uma mudança na verbiage sobre prorrateamentos.
Na maioria dos casos, mas não todos, os compradores são cobrados por prorrateamentos. Os encargos aparecem como débito na declaração de encerramento do comprador e como crédito no aviso de encerramento do vendedor.
Os créditos aumentam os lucros líquidos do vendedor e reembolsam o vendedor pelos itens que o vendedor pagou antecipadamente durante o período de tempo em que o vendedor não será dono da propriedade.
Prorrateamentos de juros de hipoteca
Ao contrário do aluguel, que é pago antecipadamente, os juros da hipoteca são pagos em atraso. Quando você paga um pagamento de hipoteca em 1º de janeiro, por exemplo, paga os juros de dezembro.
Em um novo empréstimo hipotecário, os credores querem cobrar juros até 30 dias antes do pagamento da primeira hipoteca ser devido. Isso significa que se você fechar, digamos, 15 de novembro, seu primeiro pagamento de hipoteca será devido em 1º de janeiro. O pagamento da hipoteca de 1º de janeiro irá pagar os juros de dezembro.
Como devedor, você será cobrado 15 dias de juros em seu encerramento, de 15 de novembro a 1 de dezembro. Para descobrir sua prorrateação de juros neste cenário, aqui está a fórmula:
- Montante do empréstimo x Taxa de juros = interesse anual.
- Interesse anual dividido por 12 meses = juros mensais.
- Juros mensais divididos por 30 dias = Interesse diário.
- Juros Diários x 15 Dias (para pagar o interesse em 1 de dezembro) = Proibição de débito de juros.
O mesmo princípio se aplica aos vendedores que devem pagar juros em conjunto com uma recompensa do empréstimo, de acordo com a demanda do beneficiário do credor.
Prorrateos de Impostos Imobiliários
Todo Estado baseia seu ano civil de imposto de propriedade de forma diferente.
Na Califórnia, por exemplo, o ano civil é de 1 de julho a 30 de junho. Primeiro, descubra como seu município cobra impostos. Alguns estados coletam taxas de propriedade antecipadamente, alguns acumulam em atraso, e algumas coleções dependem da época do ano.
Os impostos são mais frequentemente pagos em duas parcelas. A próxima coisa é descobrir se o período durante o qual você está encerrando envolve impostos pré-pagos. Se os impostos forem pagos antecipadamente, e você é o vendedor, você receberá um crédito. Se os impostos forem pagos antecipadamente, e você é o comprador, você será cobrado. O contrário é verdadeiro se os impostos ainda não forem devidos e pagáveis - os vendedores receberão uma prorrateamento de débito e compradores um prorrateamento de crédito.
Em algumas situações, mesmo que os impostos ainda não sejam devidos e a pagar, se a sua data de encerramento for próxima da data em que os impostos serão devidos, o seu próximo pagará os impostos sobre o produto do vendedor, creditará a parcela não utilizada ao vendedor e cobrar o comprador em conformidade.
Alguns compradores calculadores não solicitarão prorrateamentos fiscais no contrato de compra, se for evidente que o comprador deverá reembolsar o vendedor por uma parcela de impostos pré-pagos. Se você é um vendedor nesta situação, e você não entende o significado de "sem prorrateamentos", você pagará impostos por um período que você não ocupou a propriedade.
Empreendimentos da Associação de Proprietários Prorations
Como a maioria das associações de proprietários coletam taxas mensais antecipadas (algumas contas HOAs trimestrais ou anuais), se um vendedor ainda não pagou as dívidas, as dívidas serão pagas a partir do produto do vendedor. O vendedor receberá um crédito pela parcela não utilizada das dívidas.
Por exemplo, se as taxas forem de US $ 300 por mês, a prorata diária é de US $ 10. Quando uma transação fechar no dia 10 do mês, o vendedor será cobrado 10 dias de dívidas HOA ou US $ 100. O comprador pagará US $ 200 por 20 dias de dívidas da HOA.
Prorrateamentos de aluguel
O aluguel geralmente é pago com antecedência. Os compradores que compram uma propriedade de investimento esperam receber um crédito para a parcela do aluguel que cobre o período de tempo que o comprador terá na propriedade.
Uma venda que encerra em 15 de novembro, envolvendo uma propriedade ocupada pelo inquilino que aluga por US $ 1 000 por mês, resultaria em que o comprador recebesse crédito por 15 dias de aluguel pré-pago ou US $ 500.
O vendedor receberia um débito de US $ 500. Os depósitos de segurança detidos pelo vendedor também são transferidos para o comprador como um crédito para o comprador e um débito para o vendedor.
Prorrateamentos de seguro
Os prémios de seguro são pagos com antecedência. Os compradores normalmente levam uma nova apólice de seguro de risco / risco ao comprar uma casa. No entanto, se o comprador estiver assumindo o empréstimo existente do vendedor ou comprando em um contrato de terra, um comprador pode pedir ao vendedor para transferir a apólice de seguro existente.
As apólices de seguro de incêndio são transferidas com ou sem consideração. Com consideração significa que o vendedor será reembolsado por esse período, o vendedor não será dono da propriedade. Sem consideração significa que não haverá prorrateamentos. A maioria dos compradores obtém uma nova política hoje.
Prorrateamentos de utilidade
Muitas vezes, as utilidades são prorrateadas no fechamento, mas as prorrogativas são aplicadas a determinados municípios. No condado de Sacramento, por exemplo, se um vendedor não paga os serviços públicos do município ou da cidade (água, esgoto, lixo), os serviços públicos passam para as avaliações fiscais.
Os serviços públicos são então deduzidos da conta de impostos para prorrateamentos, e o comprador é creditado em contas de impostos futuras. Você verá esta situação acontecer em vendas curtas e execuções de hipoteca, porque, se o vendedor não está fazendo pagamentos de hipoteca, provavelmente o vendedor também não paga as contas de serviços públicos.
No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.
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