Tipos de contingências contratuais para comprar contingências do contrato de compra comum

As contingências contratuais foram chamadas de termo bastante depreciativo durante a década de 1970. Nos tempos antigos, quando Barry Manilow estava legal - tudo bem, ele nunca foi legal, acabei de fazer isso - mas há muito tempo atrás, os agentes costumavam chamar de contingências de contrato "cláusulas de doninhas". Isso porque uma contingência de contrato permitiria que os compradores comessem ou escorregassem de um contrato. Ou seja, para cancelar um contrato sem penalidade, o que significa que os compradores receberiam um depósito de dinheiro sério ao cancelar.

Esse é o benefício das contingências contratuais, nenhum risco para o comprador.

Os tipos de contingências contratuais variam de estado para estado. Seu estado pode fazer um grande negócio de uma inspeção séptica, por exemplo, porque pode custar muitos milhares de dólares para substituir um sistema septico defeituoso. Mas muitas contingências são comuns a todos os estados. Para maior clareza, e porque muitos estados seguem a lei da Califórnia, abaixo são tipos de contingências que você pode esperar na Califórnia, que pode variar da parte sul do estado para o norte:

Contingências do contrato de compra comum para compradores de casas

• Avaliação.
  Os compradores que obtiverem um empréstimo serão obrigados pelo credor a pagar uma avaliação para fundamentar o preço de compra. Às vezes, uma baixa avaliação é recebida. Os contratos padrão C. A. R. exigem uma contingência de avaliação dentro de um certo prazo quando o financiamento é incorporado.
• Contingência do empréstimo.
  Mesmo que um comprador possa manter uma carta de pré-aprovação do empréstimo, outras investigações sobre o imóvel ou o mutuário podem resultar em uma negação do empréstimo. Algumas contingências de empréstimos correm até o fechamento, e outros tipos podem existir por algumas semanas.
• Inspeção de casa.
  Os compradores têm o direito de contratar um inspetor de casa e realizar uma inspeção completa da casa. Se os compradores emitirem um Pedido de Reparo, o vendedor deve receber uma cópia da inspeção da casa e, em alguns casos, o vendedor tem direito à inspeção de casa independentemente. Uma contingência de inspeção domiciliar geralmente é satisfeita e liberada no início do contrato de compra.
• Pintura à base de chumbo.
  As leis federais dão a todos os compradores 10 dias para inspecionar a tinta à base de chumbo. Muitas casas construídas antes de 1978 contêm tinta à base de chumbo. Você ficaria surpreso com quantos compradores não se preocupam com as inspeções de tinta à base de chumbo.
• Inspeção de pestes de destruição de madeira.
  O contrato deve especificar quem pagará pela inspeção de pragas e se as dependências ou garagens estão cobertas pela inspeção. Se forem observadas pragas ou condições de podridão seca, pode haver uma despesa adicional para negociar.
• Inspeção do telhado.
  Muitos inspetores domésticos não andarão em um telhado devido a possibilidade de danos e / ou responsabilidade se o telhado estiver danificado.Alguns compradores contratam uma empresa de cobertura para realizar uma inspeção de telhado. Geralmente, não é uma boa idéia contratar uma empresa que possa lucrar com a instalação de um novo telhado para fazer uma inspeção.
• Inspeção de esgoto.
  Os esgotos podem ficar entupidos das raízes das árvores ou deteriorar ao longo do tempo. As empresas de encanamento podem inserir uma câmera na linha de esgoto para verificar se há danos durante uma inspeção de esgoto. Este é um reparo caro para aprender depois de comprar a casa do que antes.
• Inspeções de radônio, mofo ou amianto.
  Dependendo de uma inspeção visual, às vezes os inspetores domésticos solicitarão inspeções adicionais por entidades licenciadas para verificar situações especiais, como gás radônico, mofo ou amianto. A remediação ou remoção desses defeitos é geralmente dispendiosa.
• Acordos de ocupação antecipada.
  Os contratos podem depender de que o comprador e o vendedor entrem em um acordo escrito que permita ao comprador alugar a propriedade antes do fechamento do depósito. Isso é conhecido como posse antecipada do comprador. É comum em muitas áreas que o vendedor fique alguns dias após o fechamento.
• Inspeções de poços privados.
  Se a casa não estiver conectada à água da cidade - em um poço privado, os compradores podem querer garantir que a água seja potable e atenda aos padrões de saúde aceitáveis. Uma inspeção de poço também pode fornecer estatísticas sobre a rapidez com que a água pode ser trazida à superfície. Se o poço não passar nas inspeções, não é razoável pedir ao vendedor para remediar a situação.
• Relatório preliminar do título.
  As investigações do título divulgarão servidões, CC & Rs e ônus monetários de registro, incluindo a capacidade do vendedor de transferir o título limpo do comprador. Se você puder, sempre solicite uma política de títulos. Você pode descobrir que uma servidão cai na linha de propriedade onde você quer construir uma cerca ou colocar uma piscina, e isso pode ser motivo para cancelamento do contrato.
• Documentos da Associação de Proprietários.
  Os compradores devem obter para aprovação uma cópia de todos os documentos de associação de proprietário, incluindo os minutos da reunião, se aplicável. Preste especial atenção às reservas HOA. Uma deficiência nas reservas pode ser uma bandeira vermelha que o HOA está em problemas financeiros ou as dívidas da HOA podem estar em linha com um aumento acentuado.
• Divulgações estatutárias do vendedor.
  Os revendedores são obrigados na CA a divulgar todos os fatos relevantes conhecidos, incluindo a preparação e entrega de uma declaração de divulgação de transferência (TDS), declaração de divulgação de riscos naturais, impostos especiais e suplemento estatutário e / ou questionário. Esta documentação é parte da contingência de inspeção do comprador.
• Contingente na venda de casas existentes
  Os compradores que têm uma casa existente podem querer comprar antes de vender e fazer depender o contrato de venda de sua casa. Os vendedores que aceitam ofertas contingentes como esta geralmente dão ao comprador um certo número de dias para realizar. Se o comprador não puder executar, o vendedor conserva a opção de cancelar o contrato. Os fechamentos simultâneos podem ser complicados, mas não impossíveis nas mãos direitas.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.