Vídeo: Sou testemunha do Senhorio de Jesus - Prof. Felipe Aquino (29/03/18) 2026
Dicionário. com define um senhorio como "uma pessoa ou organização que possui e arrenda apartamentos para outros. "Na verdade, é difícil definir verdadeiramente o que é um senhorio, porque um senhorio usa tantos chapéus diferentes. Aqui estão alguns dos papéis que um senhorio toca.
O papel de um corretor de imóveis
Como senhorio, você é responsável por obter seus apartamentos / propriedades alugados. Quando você está tentando preencher uma vaga, você freqüentemente desempenhará o papel de um corretor de imóveis.
Você terá que anunciar seus aluguéis, marcar compromissos com potenciais inquilinos para ver os aluguéis e disponibilizar-se para mostrar os aluguéis.
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Proprietário como vendedor
Ao tentar obter inquilinos para se mudar para suas unidades, você também desempenhará o papel de vendedor. Você terá que explicar por que sua propriedade é mais desejável do que qualquer outra unidade no mercado e convencer os futuros inquilinos a alugar de você.
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Proprietário como detetive
Ao tentar selecionar o inquilino certo para sua propriedade, você vai jogar O papel do detetive. Você terá que coletar informações sobre o inquilino falando com seus antigos proprietários, seus empregadores e executando uma verificação de crédito. Você então terá que analisar todas as informações que você reunir e confiar no instinto para determinar se o inquilino será o melhor para sua propriedade.
As coisas a procurar incluem alguém que vai pagar a sua renda a tempo, assinar e cumprir um contrato de arrendamento longo (pelo menos um ano), ser respeitoso com os vizinhos, estar limpo e não reclamar frequentemente.
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Como executar uma verificação de crédito em um inquilino prospectivo
Você também desempenhará o papel de detetive ao lidar com disputas de inquilinos.
Você precisará investigar para encontrar a verdade sobre o que é a disputa.
O papel do detetive também se encaixa quando você estiver procurando a causa raiz de um problema de manutenção. Se você tiver um vazamento no telhado e nenhum dano visível no telhado, você certamente terá que jogar detetive para determinar de onde o vazamento está vindo.
O papel do negociador
O próximo papel do senhorio é o de um negociador. Ao contratar contratados externos ou reparadores, o senhorio deve negociar para obter o melhor preço, bem como negociar para que a pessoa venha ao imóvel o mais rápido possível.
Se um proprietário tem mais de uma unidade, eles devem negociar quando comprar materiais para obter o melhor preço para comprar em massa. Por exemplo, se um senhorio vai comprar quatro fogões de uma loja, é razoável pedir algum tipo de desconto.
Um senhorio também deve negociar qualquer contrato que assinem, seja nos termos de uma locação com um inquilino, uma hipoteca com um banco ou um contrato com um eletricista para detectar detectores de fumaça.
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O papel do cobrador de dívidas
Um senhorio desempenhará o papel de cobrador de dívidas quando eles coletam o aluguel de seus inquilinos a cada mês. Esse papel se intensificará se um inquilino chegar atrasado em sua renda ou não pagar.
O proprietário deve então impor taxas atrasadas ou arquivar para expulsar o inquilino.
Landlord como Repairman
Mesmo que um proprietário não tenha conhecimentos extensivos de construção, eles serão chamados para pedidos de manutenção. Um senhorio será chamado para consertar maçanetas quebradas, bombas apagadas, detectores de fumaça com defeito ou para ligar a luz piloto de uma caldeira.
Como proprietário, é uma boa idéia educar-se sobre alguns princípios básicos de manutenção. Isso ajudará a economizar você a gastar muito dinheiro para contratar encanadores ou outros reparadores para um trabalho que você possa consertar facilmente, como uma faucet ou um banheiro com vazamento que não vai parar de correr.
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Proprietário como terapeuta / conselheiro
Seus inquilinos freqüentemente confiarão em você sobre questões muito pessoais. Eles irão chamá-lo em histeria dizendo que eles não podem pagar o aluguel porque o companheiro de quarto se mudou ou eles terminaram com sua namorada.
Eles vão chamá-lo às duas da manhã em estado de pânico porque eles têm um vazamento em seu banheiro. Nessas situações, você desempenhará o papel de terapeuta ou conselheiro enquanto tenta acalmar o inquilino e elaborar uma solução que beneficie ambos.
O papel do Supervisor / Watchdog
Como senhorio, você será o supervisor das suas unidades e dos seus inquilinos. Você precisará fornecer um ambiente limpo, silencioso, seguro e totalmente funcional para que todos possam desfrutar. Você precisará realizar manutenção preventiva para manter sua propriedade em boas condições e manter seus inquilinos felizes.
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