Inspeções de casa - seis razões para inspecionar um sótão

Embora as inspeções do sótão raramente estejam na mente do comprador, há muitas boas razões pelas quais os compradores precisam entrar no sótão ou mandar seu inspetor doméstico para o sótão antes de completar uma inspeção de casa. O ático não deve ser negligenciado. Um sótão reflete a história de uma casa. Ele pode fornecer indícios de problemas sérios que podem não ser revelados ou mesmo conhecidos pelo atual ocupante do lar.

Suporte de Truss ou Rafter Damage na Inspecção do Sótão

As inspecções de telhado não necessitarão necessariamente de defeitos nos membros estruturais dentro do sótão. Enquanto o telhado pode parecer som e seguro, dentro do sótão você poderia encontrar trusses ou vigas quebradas. Uma inspeção revelaria fissuras de estresse que poderiam levar a uma perda de integridade e também dariam aos compradores a tranquilidade de que o tamanho da madeira era correto e até o código.

Dano de fogo anterior observado na inspeção do sótão

Se as vigas são de qualquer outra cor que a madeira natural, isso pode ser um sinal de que a casa estava em chamas. Se a madeira é preta, queimada e queimada, esse é quase um sinal seguro que foi queimado no passado. No entanto, se a madeira é pintada de branco, isso poderia indicar que a fumaça eo dano queimado foram cobertos porque a pintura de madeira ajuda a eliminar o cheiro.

Isolamento do sótão adequado ou inadequado

Os sótãos podem ser isolados de várias maneiras, incluindo sopro em isolamento ou colocando batatas de fibra de vidro.

O isolamento é classificado com um fator R, o que significa que quanto maior o número R, tipicamente, maior o fator isolante. Pergunte ao seu inspetor de casa se os batts estão voltados para a direção certa (papel para cima ou papel para baixo). Os sótãos adequadamente isolados podem diminuir os custos de aquecimento no inverno e as despesas de refrigeração no verão.

Dano de água no sótão

A água flui de cima para baixo e raramente entra em uma casa de lado. Os inspetores procurarão manchar nos suportes de madeira ou nas paredes, o que forneceria evidências de que a água vazou ou está vazando pelo telhado em algum lugar. A condensação pode formar em torno de tubos, o que pode fazer com que a madeira apodreça. Às vezes, os fornos estão localizados no sótão. Certifique-se de que nenhum metal tenha enferrujado em torno do forno.

Acesso de chaminé no sótão

Claro, não é possível inspecionar o interior da chaminé do sótão, mas um inspetor pode notar se a própria estrutura é sólida dentro do sótão. Essa porção da chaminé que não está exposta aos elementos também pode se tornar um clima e se deteriorar, o que é especialmente válido para casas antigas. Os inspetores procurarão rachaduras nos tijolos e se a argamassa se desintegrou. Não é incomum descobrir uma chaminé no sótão, mas nenhum sinal de uma lareira dentro da casa porque foi encurralada.

Dano do esquilo, do guaxinim e dos roedores no sótão

O primeiro sinal de que um bicho vive no sótão é muitas vezes a evidência reveladora de minúsculos grânulos de caca deixados pelos criadores. Esquilos, guaxinins, gambás, roedores geralmente entram nos sótãos através dos beirais ou das tábuas soltas e essa vida selvagem pode causar danos consideráveis.

Um inspetor de casa no trabalho em Land Park, um bairro frondoso em Sacramento, descobriu que os esquilos no sótão tinham roído o isolamento ao redor dos tubos e eles mastigavam o revestimento de plástico Romex, até os fios nus. O vendedor em algum momento tinha jogado veneno no sótão, então se esqueceu da situação e não divulgou nada ao comprador. Como resultado, o inspetor acabou jogando três esquilos mortos em um balde para mostrar ao comprador. Além dos danos e do potencial de incêndio por fiação exposta, o isolamento agora representava um risco para a saúde e era necessário substituir.

Acredite ou não, o agente de listagem não pensou nisso quando apresentado com fatos horríveis e até tentou defender as ações de seu cliente. As divulgações do vendedor são uma questão crucial na Califórnia.

No total, este trabalho tinha um preço de quase US $ 5 000 para consertar. E acho que pagou? Não foi o comprador, obrigado a Deus! Era o vendedor.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.