Que tipos de inspeções de casa pode um comprador fazer?

Pergunta:

Que tipos de inspeções de casa pode fazer um comprador?

Um leitor pergunta: "Meu marido e eu tivemos nossa oferta aceita ontem à noite em uma casa em um bairro muito legal. A casa é um pouco velha, então estamos preocupados que não possa passar por uma inspeção de casa . Nosso agente diz que um inspetor de casa pode nos encaminhar para outros inspetores. O que outros inspetores? Que tipos de inspeções de casa pode fazer um comprador? "

Resposta:

O seu agente imobiliário deve poder fornecer uma lista dos tipos de inspeções domiciliares geralmente realizadas na sua área.

Ela está certa em dizer que seu inspetor de casa pode recomendar que você contrata especialistas.

Um inspetor de casa verifica tudo em uma casa?

Uma inspeção geral na casa não inclui itens que exigem um especialista. Por exemplo, um inspetor de casa pode medir a leitura de temperatura diferencial de uma unidade de ar condicionado, achar baixo e recomendar que a unidade seja inspecionada por um especialista em HVAC. O inspetor pode ter uma idéia do que está errado, mas não é qualificado para diagnosticar o problema.

Tipos de inspeções de casa

Os inspetores domésticos em geral procuram defeitos. Se eles percebem algo incomum que esteja fora do seu alcance, eles recomendarão que você obtenha uma inspeção mais especializada.

• pragas destruidoras de madeira

  Você pode encontrar pragas destruidoras de madeira em praticamente qualquer parte do país, mas especialmente em climas quentes. Uma inspeção de pragas revelará não só termitas ou besouros pós pós, por exemplo, mas também podridão seca.

• Chaminé

  Algumas chaminés antigas não têm revestimentos de chaminé, ou o tijolo dentro da chaminé pode estar desmoronando. Um inspetor de chaminé também assegurará que o fumo seja descarregado corretamente.

• Eletricidade

  Um inspetor de casa geral pode dizer-lhe que a caixa elétrica é tão antiga que não cumpre mais com o código da cidade, mas um eletricista pode dizer-lhe as melhores marcas para substituí-lo e quanto custos, entre outras divulgações. Certifique-se de verificar o painel elétrico e google o número do modelo para se certificar de que não foi recuperado.

• Aquecimento e ar condicionado

  A maioria dos fornos deve ser separada para determinar se o trocador de calor está quebrado, por exemplo, ou para descobrir por que a unidade está com defeito. Um especialista em HVAC pode dizer o que há de errado, quanto custa para consertar a unidade e se ela precisa ser substituída.

• Pintura à base de chumbo

  O governo federal proibiu o uso de tinta à base de chumbo em 1978, mas as casas mais recentes que 1978 ainda podem conter tinta à base de chumbo. Você tem o direito de fazer a casa testar a tinta à base de chumbo. Para remover tinta à base de chumbo, contratar um contratado certificado de redução de chumbo.

• Metragem quadrada

  Você pode querer verificar a metragem quadrada de sua casa. Os documentos de registros públicos às vezes contêm erros. Os vendedores podem calcular imagens quadradas ou contratar um avaliador. O avaliador do comprador, sem dúvida, medirá a metragem quadrada.

• Servidões e invasões

  A política de título de seu proprietário revelará servidões, mas algumas invasões podem exigir uma inspeção física. Peça à empresa do título que lhe envie os documentos de servidão reais dos registros públicos. Você também pode contratar um topógrafo para preparar um certificado de localização de melhoria, ou ILC, que mostra invasões.

• Fundação

  Enquanto um inspetor de casa pode dizer se sua casa foi construída em uma base de laje ou levantada, um engenheiro de fundação pode dizer se a casa está deslizando ou a base está com defeito. Observe rachaduras suspeitas, faz a diferença se elas são verticais ou horizontais, e muitas vezes a horizontal é pior.

• Tamanho do lote e limites

  Uma busca preliminar de uma política de títulos lhe dará um mapa de plat, mostrando os limites e o tamanho do lote. Considere a contratação de um topógrafo se você quiser que essas informações sejam verificadas. Não confie em cercas para determinar os limites.

• Pool e spa

  Especialistas em piscinas e spa podem dar-lhe uma expectativa de vida estimada em componentes essenciais cruciais, como aquecedor ou ventilador de spa. Esses especialistas também verificam se há vazamentos. Às vezes, as piscinas estão cobertas por garantias de casa por um custo adicional.

• Inspeção de telhado

  Se o vendedor não pagará por uma certificação de telhado em um telhado antigo, então obtenha o seu próprio. Certifique-se de que a empresa é respeitável e provavelmente estará no negócio mais tarde, caso você tenha uma reivindicação. É melhor se o inspetor do telhado também não substitui os telhados.

• Inspeção de esgoto ou sistema séptico

  Algumas casas antigas não podem estar conectadas a um sistema de esgoto. Obter uma inspeção de esgoto. A tecnologia moderna exige que uma câmera digital seja inserida na linha de esgoto e forçada para a linha principal. Muitos inspetores de esgoto fazem filmes para você.

• Estabilidade do solo

  O teste do solo é importante se você estiver comprando uma casa no lado de uma colina, porque você não quer que ela se deslize durante uma chuva de chuva. Algumas áreas também são propensas a contaminação do solo.

• Arborist

  A melhor maneira de determinar se as árvores da propriedade são saudáveis ​​é contratar um arborista para inspecioná-los.

• Sistemas de água e encanamento

  Se o encanamento é galvanizado, um encanador pode dizer se precisa ser substituído. Alguns tubos galvanizados estão tão entupidos que você mal pode caber o chumbo de um lápis através deles.

• Poço

  Inspecione a construção do poço e descubra a profundidade do lençol freático, incluindo o saneamento de água.

• Radônio ou gás metano

  Um contratante de mitigação pode testar o radônio ou o gás metano e recomendar formas de removê-lo.

• Amianto

  A única maneira de saber se um material realmente contém amianto é testá-lo. Tirar uma amostra para um laboratório é preferido nos testes caseiros do-it-yourself.

• Formaldeído

  O formaldeído é um gás incolor e inflamável usado como produto químico em produtos de construção. Sabe-se que causa câncer em ratos. Contrate um inspetor qualificado de formaldeído para fazer esta inspeção.

• Mold

  O molde pode desencadear problemas de saúde em indivíduos até saudáveis. Existem muitos tipos diferentes de mofo. Você pode testar a presença de mofo em uma casa testando a qualidade do ar.

• Permissões e zoneamento

  Vá para o departamento de planejamento da sua cidade e peça para ver as permissões na casa. Às vezes, as pessoas remodelam sem permissão. O departamento de zoneamento pode dizer-lhe, por exemplo, se é legal executar um negócio baseado em casa em sua casa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.