Por que algumas inspeções de casa Miss Crucial Elements

Hoje em dia, os compradores de casas o perfuraram nas cabeças de que eles precisam de inspeções domiciliares. Na Califórnia, por exemplo, agentes imobiliários recomendam compradores domésticos para fazer vários tipos de inspeções domiciliárias 15 maneiras de domingo; eles não se calam a respeito disso. Nossos contratos de compra contêm duas páginas que discutem os motivos das inspeções domiciliares, e essas duas páginas são repetidas no contrato de intermediário do comprador. As inspeções domiciliares são um grande negócio.

Concluídos incorretamente, nem sempre mostram ao comprador tudo o que pode estar errado.

Mas o que um relatório de inspeção domiciliar divulga? Os compradores domésticos estão frequentemente no escuro sobre a construção de casas e seus componentes, e têm dificuldade em decifrar as inspeções domiciliares. A terminologia também pode ser complicada, e poucos sabem a diferença entre uma viga e um talão. Como um comprador que nunca possuía uma casa sabe o que deve ser incluído na lista de verificação para inspeções domiciliares? Muitos compradores também não sabem como descobrir quais tipos de defeitos são sérios ou se o inspetor doméstico verificou todos os itens essenciais. Isso pode ser assustador para um comprador.

Comparações de lista de verificação de inspeção de casa

Todas as inspeções de casa são diferentes e podem variar dramaticamente de estado para estado, bem como em condados e cidades. Muito depende do inspetor de casa e da associação, se houver, a que o inspetor de casa pertence.

Como estou mais familiarizado com as inspeções domiciliares realizadas de acordo com os padrões de prática estabelecidos pela Associação Nacional de Inspetores Certificados de Casa, as seguintes informações são baseadas nas diretrizes da NACHI.

Lista de inspeção de inspeção de casa não inspecionada

Compreenda que os inspetores de casas da Califórnia não são licenciados nem são licenciados em muitos estados.

No entanto, a prática padrão de um inspetor de casa normalmente não inclui o seguinte, para o qual uma licença específica para inspeção e identificação pode ser necessária:

• Amianto
• Radônio, metano, radiação e formaldeído
• Destruição de madeira Organismos
• Molde, Mildew e Fungi
• Roedores
• Lead

Lista geral de inspeção de casa Lista de itens

• Elementos estruturais .
  Construção de paredes, tetos, pisos, telhado e fundação. Pergunte sobre rachaduras horizontais versus rachaduras paralelas. A base parece segura? O telhado está vazando? Houve um incêndio no sótão?
• Avaliação Exterior .
  Revestimento de parede, paisagismo, classificação, elevação, drenagem, calçadas, cercas, calçadas, fáscia, guarnição, portas, janelas, luzes e receptáculos exteriores. Se o exterior estiver coberto de tapume, o que está por baixo?
• Telhado e Ático .
  Molduras, ventilação, tipo de construção do telhado, piscadelas e calhas.Não inclui uma garantia de condição de telhado nem uma certificação de telhado. Quantas camadas estão no telhado? Quando será necessário substituir? Qual é a expectativa de vida média de um telhado?
• encanamento .
  Identificação de materiais de tubulação utilizados para tubos de pota, dreno, desperdício e ventilação. incluindo condição. Sanitários, chuveiros, pias, torneiras e armadilhas. Não inclui uma inspeção de esgoto. Pergunte se o encanamento é de cobre e tenha cuidado com as juntas defeituosas, como as que podem ocorrer com o encanamento da Kitec.
• Sistemas e Componentes .
  Aquecedores de água, fornos, ar condicionado, duches, chaminé, lareira e sprinklers. Normalmente, uma inspeção de chaminé separada é realizada se o inspetor suspeitar que existe um problema. Nem todos os inspetores domésticos verificam os sprinklers para garantir que eles funcionem corretamente.
• Elétrica .
  Painel principal, disjuntores, tipos de fiação, aterramento, exaustores, receptáculos, ventiladores de teto e luminárias. Pergunte se o painel elétrico está em uma lista de recall. É com o código? Os interruptores de usuário do painel elétrico (preferido) ou os fusíveis (desatualizados)?
• Eletrodomésticos .
  Máquina de lavar loiça, fogão e forno, microondas embutidas, eliminação de lixo e, sim, mesmo detectores de fumaça. Arrumadores e secadores também estão incluídos, se eles permanecem na casa, mas pergunte porque esses aparelhos são de propriedade pessoal.
• Garagem .
  Lajes, paredes, teto, aberturas, entrada, firewall, porta de garagem, abridores, luzes, receptáculos, exterior, janelas e telhado. Se a garagem estiver anexada à casa, ela também pode exigir uma inspeção de pragas, dependendo do tipo de empréstimo que o mutuário está obtendo. A garagem tem um firewall? A porta da garagem da casa possui dobradiças auto-fechadas?

Lista de verificação de inspeção de casa Itens que precisam de serviço

Os relatórios de inspeção de casa não descrevem a condição de cada componente se ele estiver em excelente forma, mas deve observar todos os itens defeituosos ou que precisam de serviço. Os sérios problemas são:

• Questões de saúde e segurança (dentro do raciocínio)
• Telhados com uma curta expectativa de vida
• Mau funcionamento do Forno / A / C
• Deficiências da Fundação
• Problemas de umidade / drenagem
  < Lista de verificação de inspeção de casa Os vendedores devem corrigir

Se você tiver uma escolha, pode ser mais inteligente contratar seus próprios contratados e supervisionar reparos. Antes de emitir um pedido formal para reparar, considere o incentivo do vendedor para contratar o empreiteiro mais barato e para substituir os aparelhos com as marcas menos dispendiosas.

Embora os inspetores domiciliários estejam relutantes e, em alguns casos, recusem-se a divulgar os custos de reparação, chame o contratado para determinar o escopo e a despesa para consertar pequenos problemas. Nenhuma casa é perfeita. Cada casa terá problemas notados ou marcados em uma inspeção de casa. Mesmo novas casas.

Um problema de reparação que será um disjuntor de contrato para um comprador de casa pela primeira vez, fazendo com que o comprador cancele o contrato, não perturbará o comprador de casa em reparo em casa. Fale com o seu agente, família, amigos e ligue para alguns empreiteiros para discutir quais os tipos de defeitos são menores.Talvez uma solução simples esteja disponível, como a substituição de um $ 1. 99 receptáculos, que podem resolver muitos problemas de saída.

Pat-se nas costas, também, para obter uma inspeção de casa. Alguns compradores acham que uma inspeção de casa é desnecessária, especialmente se eles estão comprando novas construções. Se um interruptor de luz não funcionar ou o ar condicionado sopra ar quente, esses são problemas que você pode ver e testar. Os problemas que não são facilmente identificáveis ​​para você, como violações de código, um forno que vazou monóxido de carbono ou uma chaminé com falha, são os tipos de defeitos que um inspetor de casa pode identificar em uma nova casa. Os empreiteiros dos construtores também cometem erros.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.