Infill Develops

Os principais objetivos de muitos empreendimentos de infiltração urbana são triplos. 1) para garantir que os novos projetos se encaixem nos limites existentes do bairro, 2) o projeto melhora a área e, 3) que o aumento da densidade é suportado pelos serviços comunitários. Alguns críticos opõem-se ao desenvolvimento de preenchimento porque acreditam que isso pode levar à gentrificação - mudar o caráter geral e a composição do bairro - e é por isso que os desenvolvimentos bem sucedidos de preenchimento se misturam ao invés de mudar.

Por exemplo, ninguém quer voltar de uma viagem para descobrir a casa do buraco do rato, agora é uma mini mansão. Você pode não gostar de uma casa de furo de rato ao lado, mas você provavelmente não apreciaria uma casa de um milhão de dólares que parece fora de lugar para a sua comunidade. É por isso que tende a ser acalorado debates sempre que um desenvolvedor quer adicionar um monte de casas na cidade. Os vizinhos se preocupam com o fato de sua comunidade mudar para o pior.

Tipos de compradores de casa para desenvolvimento de infra-estrutura

O público-alvo de muitos empreendimentos de preenchimento são compradores de casa pela primeira vez, nesters vazios e aqueles que desejam voltar para a cidade e reduzir o tamanho, e estes Os tipos de compradores de casas geralmente são atraídos para novas casas. Novas casas oferecem muitas amenidades, como não precisam de projetos de melhoria de casa, nem reparos nem upgrades e menos manutenção nos primeiros anos; tudo está brilhando novo e pronto para entrar.

Parte do recurso é que os compradores não precisam se mudar para os subúrbios para possuir uma nova casa.

Eles podem aproveitar todos os benefícios da construção de casas novas, sem abandonar o desejo de viver dentro de um ambiente urbano, perto de onde eles trabalham, e perto de restaurantes, salas de cinema, lugares para reuniões sociais e compras.

The Downside of Infill Developments

Antes que a construção possa começar, os construtores precisam comprar a terra.

Eles procuram vagas e parcelas subdesenvolvidas. Muitas vezes, há um motivo por que esses lotes estão vagos ou não utilizados. Esta terra subutilizada pode estar situada sob uma auto-estrada, em uma interseção ocupada, perto do trem, sob uma trilha de vôo, ao lado de um aterro sanitário; em outras palavras, em uma área indesejável.

Se você está pensando em comprar uma nova casa em tal local, considere as desvantagens quando chegar a hora de vender. Sua casa, mesmo que mais nova que outras na mesma comunidade, pode valer menos devido à sua localização. Lembre-se do mantra imobiliário: localização, localização, localização.

Antes de entrar em contato com o Home Builder de um desenvolvimento Infill

A prática de forçar os compradores de casas a se registrarem através de um corretor de imóveis é uma prática comum em muitas partes do país. Em defesa dos construtores de casas, gastar muito dinheiro em marketing para tentar atrair um comprador de casa, e se eles não precisam pagar a um agente uma comissão para trazer um comprador para eles, eles ganham mais dinheiro, o que é um dos principais motivos para gerir um negócio, para obter lucro.É por isso que muitos construtores, embora não todos, se recusem a permitir que um agente o represente se você contatou o construtor sem o seu agente presente.

Alguns construtores de casas podem não pagar uma comissão cooperante a qualquer corretora sob quaisquer circunstâncias, mas você ainda deve perguntar ao seu agente primeiro, pois normalmente é uma prática incomum.

Deixe seu agente registrá-lo com o construtor antes de para uma casa aberta, chame o construtor ou pare pelo lote de construção. Isso garantirá que seu agente possa trabalhar em seu nome. Você sempre deve tentar obter sua própria representação ao comprar novas construções.

Como um agente pode ajudá-lo a comprar uma casa em um desenvolvimento Infill

O construtor provavelmente irá entregar-lhe folhetos de marketing brilhantes, promovendo os benefícios de viver na nova comunidade. Seu agente, por outro lado, pode ajudá-lo a entender os contras da compra no bairro, para lhe dar uma perspectiva separada. Seu agente também pode ter uma idéia do desenvolvimento e deixá-lo saber como sua casa pode parecer aos futuros compradores de casa dentro de muitos anos. O que parece novo e brilhante para você hoje pode parecer maçante e sombrio em 5 ou 10 anos.

Seu agente pode ajudá-lo a selecionar atualizações e aconselhá-lo sobre se você pode economizar um pouco de dinheiro instalando algumas de suas próprias atualizações ou comprando seus próprios aparelhos, separando-se da majoração cobrada pelo construtor. Grande parte da margem de lucro de um construtor pode ser incorporada nas atualizações. Algumas atualizações podem não adicionar muito ao valor de sua casa, e seu agente pode orientá-lo com base em sua experiência e conhecimento sobre o mercado.

Os agentes podem fazer perguntas difíceis para você, tais como:

• O que acontece se o projeto não se vender?
• Existe a garantia de que o construtor não reduza as futuras vendas no desenvolvimento?
• O que você precisa saber sobre o HOA?
• Você é livre para usar seu próprio credor hipotecário para financiamento?
• O construtor tem alguma queixa apresentada contra a empresa?

Lembre-se, os construtores estão vendendo um produto, mas seu agente está fornecendo um serviço e, felizmente, para você, esse serviço é pago pelo construtor. Não conheço um agente vivo que não sugira que você também obtenha uma inspeção de casa. Sim, mesmo uma nova construção pode ser defeituosa.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.