Compreensão do seguro de título: Dicas e armadilhas

O seguro de título imobiliário é uma parte importante da maioria das transações de fechamento imobiliário. Como o nome indica, assegura o título da propriedade em benefício do comprador. O seguro de título é uma medida protetora para garantir sua participação no setor imobiliário. No entanto, não assegura todas as situações possíveis que possam ameaçar seu título, e existem extensas "exceções" em todas as políticas.

Quando um comprador está envolvido no processo de encerramento, eles receberão, em algum momento, um "fichário de seguro de título" ou "compromisso". Esta pode ser uma pilha muito grossa de papel e conterá uma grande quantidade de informações sobre a história passada da propriedade da propriedade.

Sugestão: LISE-O!

Sim, haverá um monte de coisas aborrecidas. Haverá também algumas coisas muito antigas na história, às vezes até as concessões de terras originais. Há pouca ou nada que você pode fazer para contestar qualquer uma dessas informações ou obter alterações feitas, então por que lê-lo?

Pode haver menções de restrições de ações antigas que transportam para todos os proprietários subsequentes, e você está sujeito a obedecer. Em áreas mais rurais, houve proprietários que colocaram restrições de ações em venda que restringem a maneira como a terra pode ser usada. Um exemplo é uma restrição quanto ao número de árvores que podem ser reduzidas pelos futuros proprietários. Isso pode parecer uma coisa pequena, a menos que seu plano seja limpar um pedaço de terra para cultivar.

Se você fizer isso de qualquer maneira, você será chamado? Talvez não, a menos que haja herdeiros dos donos originais que valorizam sua memória e desejos. No entanto, quando você vai vender, pode haver problemas com sua violação e os direitos de propriedade dos novos compradores.

Mais comuns são as restrições de associação de casas e subdivisões.

Você conduziu o bairro e gostou. Você ama a casa. Você está entusiasmado em mudar e desfrutar da sua nova casa. Uma de suas primeiras compras após a mudança é um bom prédio de armazenamento de madeira que abrirá o seu equipamento de campismo e barco. Você conseguiu tudo configurado e, em seguida, você recebe uma carta da associação de proprietário que você deve remover a estrutura, pois não é permitido ou o telhado fica visível acima do cercado de privacidade.

Acredite ou não, há membros desses bairros que dirigem e observam violações. Um proprietário que leu as restrições no documento do documento do título ainda recebeu uma carta menos do que amigável. Ele possuía um barco, e sabia que ele não podia estacionar e armazená-lo em qualquer lugar da propriedade, onde seria visível. Ele sacrificou seu carro para o tempo para manter o barco na garagem. No entanto, quando ele decidiu vender, ele chamou uma revista de comércio de barcos para listá-lo. Um dos seus serviços era enviar uma pessoa para tirar fotos do barco.Foi feito um acordo para que o proprietário deixe um cheque na caixa de luvas do barco e estacione o barco no caminho de entrada no dia das fotos.

Você adivinhou. A carta chegou na semana que vem, apesar de o barco ter saído apenas um dia e foi imediatamente devolvido à garagem.

O dono não estava satisfeito com o tom da carta sobre como "bons vizinhos" deveriam se comportar, mas tudo estava pronto e realmente não havia ação a ser tomada.

Esta história é de dezenas de milhares a cada ano, de reclamações de grama alta à remoção forçada de paisagens exteriores ou escolhas de cores domésticas. Com isso em mente, leia os documentos que estão anexados ao encadernador do seguro de título, pois eles podem mordê-lo mais tarde, reduzindo sua satisfação em sua propriedade.

Pitfall: Não Compreendendo Exceções

Haverá uma seção do fichário ou compromisso que indicará o que NÃO está coberto pela política. Muitas vezes, o comprador não entende que pode haver limitações ou problemas severos que podem ser nesta seção. Sempre haverá certas coisas excluídas da cobertura, incluindo:

• Nenhuma reivindicação pode ser enviada para cobertura com base em invasões ou atividades relacionadas ao exercício legal de direitos de acesso ou servidão. Um exemplo que tem sido um problema para alguns proprietários envolve servidões de utilidade. Todos nós precisamos de eletricidade, água, esgoto e muitas vezes linhas de gás servindo nossa propriedade. Essas servidões concedidas aos serviços de utilidade permitem que eles entrem na propriedade e cavam, construam e reparem suas linhas e infra-estrutura. Quando você tem uma servidão que envolve 10 pés ao longo de uma linha de propriedade, isso significa que qualquer coisa que você constrói ou instala nesse terreno de 10 pés corre risco de danos ou mais. Se você colocar um pátio de concreto que se estende para esta área, ele poderia ser quebrado por um utilitário para chegar às suas linhas ou tubulações.
• Nenhuma reivindicação pode ser enviada para itens declarados em pesquisas ou em restrições de escritura ou outros itens especificamente registrados em registros do condado. Um exemplo foi uma servidão de acesso concedida a um vizinho vizinho para reparar um campo de lixiviação do sistema séptico existente que invadiu a propriedade. O novo comprador não estava feliz quando o vizinho da vizinhança teve que tirar parte de seu jardim para substituir a tubulação de campo de lixiviação. No entanto, foi nas exceções e não em uma reivindicação que poderia ser arquivada para compensação.

Esse é um par de muitos exemplos de exceções à cobertura. Ler as exceções é muito importante. É improvável que haja algo lá que o alarme, mas você deve saber o que é para evitar problemas mais tarde.

Dica: Compreenda a Cobertura

Certos aspectos do seguro de título são regulados pelos estados individuais, então você quer entender as regras do estado em que a propriedade está localizada. Um bom exemplo é o seguro de título em camadas disponível no Novo México. Em um esforço para tornar as políticas tão acessíveis quanto possível para os vendedores (negociáveis, mas os vendedores geralmente pagam o prêmio pelos compradores), o Novo México exclui a cobertura da pesquisa de uma "política básica"."

Um comprador que quer que os erros que possam ser descobertos em inquéritos sejam cobertos se a propriedade do comprador estiver ameaçada, teria que comprar uma cobertura extra. Isso é aconselhável, e seu agente imobiliário deve dizer isso. Às vezes, O problema é um grande problema mais tarde, embora raramente. Uma instância foi um erro descoberto quando o vizinho fez uma pesquisa e 12 pés ao longo da linha de propriedade pertenciam ao vizinho. O suposto proprietário que perdeu os 12 pés perdidos uma linha inteira de árvores plantadas anos antes também. Não estava coberta, então nenhuma compensação veio em sua direção.

Pitfall: Confiar em outros para aconselhar em vez de ler

LEIA o compromisso de seguro de título e faça tantas perguntas quanto necessário para entender completamente a sua cobertura, bem como o que não é coberto. Confiar na empresa do título ou agentes imobiliários é de sua responsabilidade.