Título Políticas de seguro - Visão geral

Para entender o seguro de título e as políticas de seguro de título na América, vejamos a cadeia de títulos e como as empresas de títulos pesquisam os registros públicos. As companhias de seguros de títulos não estão realmente preocupadas com o lugar onde os dinossauros vagaram uma vez, se nossos ancestrais atravessaram o Bering Straight ou onde as tribos indianas americanas se estabeleceram. As pesquisas por título começam quando o governo dos Estados Unidos roubou a terra, quero dizer, reclamou - da U.

S. patente - e avançar a partir desse ponto.

Como os seres humanos estão envolvidos na gravação de transferências de ações e no planejamento de parcelas de terra, muito pode dar errado. Ei, um trocadilho indesejado. Você quer um seguro de título porque irá protegê-lo contra defeitos e erros humanos.

Pesquisas de propriedades e registros públicos

• As transferências de propriedade foram registradas em ordem alfabética em livros separados de concedentes e beneficiários.
• Os livros são pesados ​​para levantar e empoeirar.
• Os registros do condado são freqüentemente mantidos em tribunais locais ou no secretário de registros.
• Hoje, a maioria dos registros são armazenados no computador.

Divisão de Terra

• Os primeiros feitos envolveram grandes pedaços de terra conhecidos como Municípios.
• Os municípios contêm 36 seções e são seis milhas por seis milhas.
• Seções medem uma milha por uma milha e contêm 640 acres.
• A metade de uma seção é de 320 acres.
• 1/4 de uma seção é de 160 acres.
• 1/4 seção de 1/4 de seção é de 40 acres.
• Um acre é 43, 560 pés quadrados

Bases de pesquisa de título

• As pesquisas de título começam com a escritura mais recente, procurando o nome do beneficiário (a pessoa que está ocupando o título) para trás no tempo, até a escritura quando o dono adquirido a propriedade está localizada .
• Esse nome do concedente é então pesquisado para trás no tempo no livro do beneficiário para encontrar quando o concedente adquiriu o título como um beneficiário.
• Este processo continua, e ao longo do tempo, a descrição da propriedade envolve parcelas maiores e maiores de terra.
• Eventualmente, o pesquisador encontra a patente U. S..

Outros fatores que afetam o título

Os escritos estabelecem cadeia de títulos, mas às vezes essas cadeias estão quebradas.

Além disso, os pesquisadores de títulos também procuram reconfigurações (prova de que os ônus são pagos), e eles procuram servidões, direitos de passagem, CC & Rs, outros elementos que afetam o título da propriedade. Aqui estão mais registros que são pesquisados ​​no título da peça:

• Registros de casamento
• Certificados de morte
• Venda de impostos

Cobertura de seguro de título

Dependendo da empresa do título, os consumidores podem escolher entre uma variedade de opções , mas as três principais opções são proprietários, credores e cobertura ampliada.

• Cobertura de política de título básico do proprietário:

1. Limpe o título da propriedade
2. Assinaturas incorretas em documentos
3. Falência, fraude
4. Gravação defeituosa
5. Convênios restritivos
6. Encenações ou julgamentos
   < Cobertura básica da política do título do credor:

• Obrigações mecânicas e gravames não registrados

1. Servidões não registradas e direitos de acesso
2. Defeitos e outros documentos não registrados
3. 
   Cobertura estendida do proprietário

• Violações de permissões de construção de proprietários anteriores

1. Mapas de subdivisão
2. Violações de convênios de proprietários anteriores
3. Confianças de vida
4. Dano estrutural de extrações minerais
5. Várias irregularidades e falsificações após o seguro de título são emitidas
6. Quem paga pelo Seguro de Direito de Título?

Isso depende do seu costume local.

• Pode variar de um condado para outro, mas também é negociável na oferta de compra.
• Às vezes, vendedores e compradores dividem a taxa pela política do proprietário.
• Normalmente, o comprador paga a cobertura do credor.
• Por quanto tempo as políticas de títulos são boas?

Para sempre, teoricamente. Se você está planejando revender o imóvel dentro de alguns anos, peça a sua empresa de títulos sobre a cobertura "aglutinante". Algumas empresas venderão uma política de aglutinante por uma taxa de 10% a mais, embora essa prática esteja sendo interrompida lentamente. Se você conseguir, uma pasta é boa por dois anos e a taxa cobrada pela política do novo comprador será a diferença entre o que você comprou e o preço no qual vendeu. Em outras palavras, você obterá um crédito pelo valor da cobertura que você comprou sob a Política de Título do seu Proprietário.

Quantas vezes os prémios de seguro de política de título são pagos?

Uma vez. A taxa é devido quando você compra.

Você nunca mais pagará novamente. Seguro de política de título é a melhor apólice de seguro que você pode comprar.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.