Erros de Melhoria Home do-Você-mesmo

Quando você começa a realizar um projeto de melhoria de casa, ninguém realmente pensa sobre todos os erros que poderiam acontecer. Embora, cada projeto de melhoria de casa ou reabilitação de fixador tenha seus altos e baixos, e há muitos erros para evitar. Ninguém é imune. Mas evitar erros caros envolve mais do que memorizar frases pegajosas, mas importantes, como "Meça duas vezes, corte uma vez", ou "Lefty-Loosey, Righty-Tighty".

Uma dica crucial que você não deve ignorar: você pode aprender com seus próprios erros, mas é melhor aprender com os erros dos outros.

1) Comprar demasiado alto ou o local errado

Às vezes, os brincadeiras (DIYers) são pungentes antes de se mexerem em algo tão complexo como uma remodelação de cozinha. Isso acontece principalmente por duas razões. Porque eles pagaram demais ou compraram uma casa na vizinhança errada - bateu contra a rodovia, ao lado de trilhos de trem ou aquela única família solitária aninhada em uma fileira de edifícios comerciais.

Você pode evitar esses dois problemas ao olhar vendas comparáveis ​​para o bairro antes de comprar e perguntar sobre as desvantagens do local. Se você não quer viver sob um caminho de vôo, as chances são de que um novo comprador também não. Lembre-se, o melhor momento para pensar em vender uma casa é quando você compra. Porque a mais bela remodelação não vai pagar de volta em pás se sua propriedade fizer backup do despejo da cidade.

Lembre-se do mantra imobiliário: localização, localização, localização.

2) Não pesquisando o código e obtendo uma licença

Muitos DIYers evitam obter licenças porque se preocupam com a despesa ou pensam que não precisam de uma licença. Algumas cidades emitem permissões com base em razões políticas, e algumas podem parecer desnecessárias, mas obtêm uma licença de qualquer maneira, porque é contra a lei se você se recusa a cumprir e é necessário.

A venda de uma casa que foi remodelada sem licença pode ser difícil.

Aqui estão mais razões:

• Os inspetores ajudarão a garantir que o trabalho seja feito corretamente e codificar.
• Muitos compradores não querem comprar uma casa que tenha tido trabalho feito sem uma licença.
• Se o seu vizinho informar você para a cidade e um inspetor descobre que você completou o trabalho sem uma licença, você pode ser obrigado a separá-lo e começar de novo.
• O subscritor do credor do comprador pode exigir uma autorização se o avaliador apontar uma remodelação sem autorização.

3) Falha em preparar um plano de trabalho escrito

DIYers excessivamente zeloso muitas vezes pensam que levará menos tempo para completar um trabalho do que é necessário. Prepare um calendário, dia a dia, descrevendo cada porção de sua reabilitação e quantas horas demorará para completar.Isso irá mantê-lo em uma agenda apertada e dar-lhe um cronograma realista do início ao fim.

Por exemplo, um trabalho de mosaico não pode ser concluído em um dia.

• Primeiro, aplica-se o mastique, os azulejos são cortados e colocados. A área precisa curar e secar pelo menos 24 horas.
• Depois que os azulejos estiverem configurados, você vai grout.
• Você ainda precisa esperar outro dia para caminhar sobre ele.

4) Sob Orçamento

O adágio calcula seu custo e triplica-o. Mas isso não é realmente necessário. Elimine todas as peças de material em suas estimativas, incluindo itens mundanos, como o custo das unhas, grampos, fita de fibra de vidro ou compostos comuns.

Todos se somam. Em seguida, representam pelo menos 15% de excesso de materiais para resíduos. Jogue em mais 30% para aumentos de preços, especialmente se você não estiver comprando todos os seus materiais ao mesmo tempo.

5) Tackling Jobs para os quais você não está qualificado

Se você tem medo de alturas ou instável em lugares altos, não instale um telhado. A vida é curta e então você morre. Contrate alguém para fazer isso. Antes de enfrentar um emprego, pense no trabalho desde o início até a conclusão. Você não quer alcançar a metade do caminho e descobrir que não pode terminar.

Alguns projetos exigem mais de uma pessoa. É difícil travar a parede de chão em um teto por si mesmo, mesmo com um suporte de Deadman. Preste atenção ao peso que você levanta; Isso pode causar estragos nas costas ou jogá-lo fora de equilíbrio.

6) Não está planejando o Inesperado

Você não faz ideia de quando abrir uma parede o que você encontrará.

Por exemplo, você pode encontrar cupins ou besouros. Uma infestação de pragas exigirá a erradicação e / ou o reparo estrutural. Você pode descobrir a fiação que precisa ser substituída, os tubos que precisam ser reencaminhados ou os problemas de umidade que podem apodrecer as vigas ou as placas do peitoril.

Ajuste seu orçamento e permita-se um pouco de flexibilidade em sua agenda de trabalho para acomodar essas surpresas não tão agradáveis. Você pode querer obter uma inspeção de pragas se você suspeitar de uma infestação.

7) Desistindo de uma inspeção de casa

Sempre, sempre, sempre receba uma inspeção de casa quando compra. E contratar um indivíduo qualificado e credenciado para realizar a inspeção - e não seu tio Joe ou seu contratado de amigo, obtenha um inspetor real. Esteja lá para a inspeção, pelo menos no final, e faça perguntas. Preste muita atenção aos problemas de segurança. Seja um comprador informado.

Se o inspetor solicitar uma inspeção adicional por outro contratado profissional, descubra se o inspetor está dizendo que pode haver um problema grave ou se o inspetor não tem licença para resolver esse problema. Há uma diferença.

8) Usando as Ferramentas erradas

Quando se trata de ferramentas, você não pode dar errado comprando ferramentas profissionais que são feitas para executar funções específicas. Enquanto você pode obter usando uma pistola de parede seca para parafusar placas de convés para uma viga, você não pode usar uma serra para fazer cortes de inserção precisos com qualquer precisão ou uma broca sem fio de 9 volts para conduzir parafusos de seis polegadas através de um feixe.

Pratique a segurança.

• Use óculos de proteção ao usar uma serra elétrica.
• Não fique parado no alto de uma escada.
• Acerte o disjuntor principal (desligado) ao trabalhar com eletricidade.

9) Comprar materiais baratos

Não economize. Você pode comprar telhas cerâmicas por 50 centavos de pé quadrado, mas provavelmente vai quebrar. Os compradores notarão se você instalar um quarto de polegada em granito em contadores ou comprar rodapés plásticos. Você quer que a qualidade do seu trabalho brilhe em toda a casa.

Se você comprar com atenção e negociar preços, você pode comprar mercadorias de marca por menos. Então você pode anunciar esses nomes de fabricantes em seus materiais de marketing, e os compradores nunca saberão quanto você pagou. Melhor ainda, eles não vão ligar para você depois que o fiança se fechar para se queixar de que sua nova máquina de lavar louça simplesmente despejava água por todo o chão.

10) Em Estimativa do Valor de Revenda

DIYers gostam de usar uma regra de ouro que diz que podem vender uma casa por duas a três vezes mais que o custo de suas melhorias, além de seu preço de aquisição. Essa fórmula não funciona o tempo todo. É muito mais sábio verificar as vendas comparáveis ​​para casas similares no bairro para determinar se suas melhorias estão em linha com outras casas nessa área. Você não quer superar melhor.

Planeje o fundo dessas vendas comparáveis ​​como um retorno sobre seu investimento. Qualquer coisa que você faz acima dessa figura é um molho gravy.

Não tenha medo de pedir ajuda ao seu Realtor. Realtors experientes são uma ótima fonte de informação inexplorada. Um bom agente pode ajudá-lo a fazer melhorias que os compradores vão querer e não gastar dinheiro em itens que possam ser importantes para você, mas um desperdício para o valor de revenda.

No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é Broker-Associate em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.