Quais são os benefícios para pagar dinheiro por uma casa?

Pergunta: Quais são os benefícios para pagar dinheiro por uma casa?

Um leitor pergunta: "É verdade que o dinheiro é rei? Nós não estamos se gabando ou nada, mas minha esposa e eu economizamos dinheiro suficiente para pagar todo o dinheiro por uma casa. Nós sabemos que podemos obter uma melhor taxa de retorno no mercado de ações, mas com os preços da forma como eles estão em Los Angeles, acreditamos que um vendedor pode nos dar uma ruptura no preço se pagarmos em dinheiro. Quais são os benefícios para pagar dinheiro para uma casa? "<

Resposta:

É bom para você reservar dinheiro para comprar uma casa. Muito poucos compradores são disciplinados o suficiente para economizar o suficiente para pagar em dinheiro por uma casa, e muito menos uma casa na Califórnia. Os preços são astronômicos aqui em comparação com o resto do país. Dependendo da temperatura do mercado, o pagamento de dinheiro tem seus benefícios do ponto de vista do vendedor. Agora, alguns especialistas podem argumentar que é sempre dinheiro no final, e é. Mas chegar ao "fim" impede que alguns compradores que estão usando financiamento recebam lá.

Razões pelas quais os vendedores gostam de todas as ofertas de dinheiro

Os vendedores aceitarão frequentemente uma oferta de compra em dinheiro em uma oferta com preços mais elevados com o financiamento de empréstimos convencional ou FHA. Isso porque eles sabem que a oferta de caixa é mais provável de fechar. Isso envolve menos obstáculos. E às vezes um pássaro na mão vale dois no mato, por assim dizer.

Sem contingência de avaliação.

• As avaliações são como … não, não vou repetir esse coloquialismo, mas todos têm uma opinião. As avaliações não são lançadas em ouro. O método mais comum é a dependência de vendas comparáveis, conhecido como método comparativo, que envolve a escolha de 3 propriedades e a comparação desses valores com a propriedade em questão, ajustando-se para cima ou para baixo para atualizações / recursos faltantes.
  Se uma casa não avaliar o preço de compra e o comprador está obtendo um empréstimo que exige um adiantamento de 20% ou menos, o credor não emprestará, a menos que o comprador tenha tossido mais dinheiro ou o O vendedor descontos do preço. Existem outras opções para lidar com uma baixa avaliação, mas também podem significar cancelamento do contrato.
  Sem contingência de financiamento de empréstimos.
• Mesmo que um comprador possa estar totalmente qualificado para comprar uma casa no início, cem coisas podem surgir durante o processo de empréstimo. Além da casa em si não qualificando, para condições de aprovação de empréstimo que um comprador não pode atender, para empréstimos que já estavam disponíveis secando durante o depósito.

  Mais comumente, os credores negam os empréstimos porque as qualificações dos compradores mudam após um maior escrutínio. Talvez o comprador não tenha sido empregado na mesma ocupação nos últimos dois anos, talvez as situações financeiras tenham sido alteradas antes do fechamento, como o comprador comprando um carro novo ou pior, talvez o comprador tenha sido involuntariamente vítima de roubo de identidade.

  Fechamento mais rápido.
• Um comprador não precisa de 30 ou 45 dias para fechar se o comprador não estiver obtendo um empréstimo. Uma vez que a inspeção da casa e outras contingências foram satisfeitas ou liberadas, o fechamento pode ocorrer em apenas sete dias, desde que o comprador esteja disposto a assinar uma remoção de tinta de chumbo.
  Um fechamento mais rápido coloca dinheiro no bolso do vendedor mais cedo. Há também menos coisas que podem dar errado em um curto período de garantia.

  Benefícios para que os compradores paguem dinheiro por uma casa

Quando os credores do REO têm muitas execuções hipotecárias em suas carteiras, às vezes o credor irá desconto o preço da lista da casa com a esperança de que a propriedade atrairá várias ofertas. Os compradores que pagam dinheiro por casas REO tendem a ganhar múltiplas situações de oferta. Mas existem outros benefícios para os compradores apenas em relação ao preço:

Nenhum pagamento de hipoteca

• Sentido de segurança
• Capital disponível em caso de emergência financeira
• As flutuações do mercado não importam
• Nenhuma restrição ao título transferência por empréstimo subjacente
• No momento da redação, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, é um corretor-associado em Lyon Real Estate em Sacramento, Califórnia.