O que é um Fixture? Definição

Um acessório é uma parte permanente de uma casa ou apartamento. Um acessório é propriedade real e transmite com a transferência de imóveis. Não é propriedade pessoal. Isso significa que é algo que será vendido com a casa. Não será removido pelo vendedor antes que a casa seja transferida para o comprador.

Diretrizes para o que é um dispositivo elétrico

Cada estado tem suas próprias diretrizes para o que constitui um acessório. Por exemplo, em alguns estados, os refrigeradores geralmente são considerados acessórios.

Mas em outros estados, eles são retirados pelo vendedor e o comprador fornece o seu próprio. Aqui estão os cinco testes que os tribunais da Califórnia usam para determinar o que é um acessório e o que não é. Nem todas as provas precisam ser atendidas.

É chamado de M-A-R-I-A.

• M ethod of attachment. O item é afixado permanentemente na parede, teto ou pavimento usando unhas, cola, cimento, tubos ou parafusos? Você pode desparafusar e remover uma luminária, mas foi afixado e provavelmente será considerado um acessório, como o próprio nome indica.
• A daptability. Se o item se tornar parte integrante da casa, ele não pode ser removido. O revestimento é um exemplo, mesmo que você possa removê-lo, como por exemplo, com um piso laminado flutuante. Um refrigerador embutido pode ser desconectado e removido, mas é considerado um acessório porque ele se encaixa dentro de um espaço especificado.
• R alegação das partes. Se a disputa for entre inquilino e senhorio, o inquilino provavelmente vencerá. Se a disputa for entre comprador e vendedor, o comprador provavelmente prevalecerá.

• I ntenção da parte quando o item foi anexado. Quando o item foi instalado, se você pretende que ele seja permanente, é um acessório. Se você instalou uma estante de livros embutida ou arbustos plantados, eles deveriam ser permanentes.
• A entre as partes. Os contratos de compra geralmente contêm uma cláusula que define os itens que serão incluídos na venda, como "Todos os acessórios e acessórios existentes que estão anexados à propriedade". Pode ainda incluir itens específicos.

Acessórios e venda e compra de uma casa

Como vendedor de casa, é sábio percorrer sua casa com seu agente imobiliário e discutir o que é e não é um acessório, então você tenha uma compreensão clara. No caso de uma luminária que você ama e quer usar na sua próxima casa, você poderia substituí-la antes de listar a casa para venda. Se você tem aparelhos caros que deseja transferir para uma nova casa, você pode substituí-los por acessórios padrão antes de listar a casa.

Como comprador, você pode querer listar os itens que considera dispositivos elétricos e especificá-los na oferta de compra. A casa possui eletrodomesticos, prateleiras, paisagismo, adereços para janelas e luminárias que você deseja garantir depois da venda?Liste-os na oferta.