Zoneamento e Local de Negócios Domésticos

O que é Zoning?

Zoning é o processo de planejamento para uso do solo por uma localidade para alocar certos tipos de estruturas em certas áreas. Os códigos de zoneamento também incluem restrições em diferentes áreas de zoneamento, como altura dos edifícios, uso de espaço verde, densidade (número de estruturas em uma determinada área), uso de lotes e tipos de negócios.

Os códigos de zoneamento e as licenças regulam o uso da terra, protegem os valores das propriedades e removem os usos incompatíveis das áreas residenciais.

Tipos de zoneamento

Ao procurar por locais de negócios, tenha em mente os diferentes tipos de zoneamento que você pode encontrar. Saber como uma propriedade é zonalizada pode ajudá-lo a evitar problemas e fornecer informações para ajudá-lo a buscar mudanças.

Primeiro, note que dentro de cada tipo de zoneamento há subcategorias. No zoneamento residencial, por exemplo, você pode encontrar diferentes códigos de zoneamento para habitações unifamiliares, quatro plexos ou complexos de apartamentos maiores. As designações para essas subcategorias variam de acordo com a comunidade.

Aqui estão os principais tipos de zoneamento na U. S.:

• Residencial
  O zoneamento residencial é para unidades ou grupos familiares individuais. Inclui casas unifamiliares, duplex, condomínios, parques de reboque e apartamentos. Se o prédio que você deseja usar para o seu negócio é "residencial" zonado, você precisará obter uma variância para usar a propriedade para fins comerciais.
• Comercial
  Propriedade comercial inclui quase tudo o que não é residencial, desde escritórios até lojas de varejo, shopping centers e shoppings, bares e discotecas. A maioria dos escritórios profissionais são comerciais comerciais.

• Industrial
  O zoneamento industrial é para operações de fabricação e armazenagem.
• Histórico
  O zoneamento histórico é usado para edifícios são áreas que têm valor histórico. Muitas dessas propriedades são designadas como "Marcos Históricos" pelo Registro Nacional de Lugares Históricos. Se você quiser usar uma dessas propriedades para uma empresa, você terá que aderir aos requisitos para alterar e usar essas propriedades.
• Agrícolas e rurais
  Estes dois tipos de zoneamento regulam a terra utilizada para fazendas e fazendas, limitando o uso não agrícola.

Outras restrições de zoneamento

Mas o zoneamento não é apenas para o tipo de construção ou o tipo de negócio que está em uma área específica. Os regulamentos de zoneamento também restringem outros detalhes. Por exemplo, você pode encontrar restrições em:

• Colocação do prédio na propriedade. Algum zoneamento restringe a distância do prédio da calçada ou outras linhas de lotes. Às vezes, eles são chamados de contratempos.
• Sinalização. Algumas cidades restringem o tipo, tamanho e colocação de sinais. Mesmo o McDonald's tem que se curvar a esses requisitos.
• Localização das linhas de serviços públicos.
• Tamanho e altura dos edifícios. Algumas localidades restringem edifícios de arranha-céus. Washington, D. C., por exemplo, tem uma restrição sobre a altura dos edifícios que foi aprovada em 1910. Originalmente, os edifícios não podiam ser superiores ao Capitólio, mas essa restrição foi modificada posteriormente.
• Uso do prédio. Uma casa vitoriana pode encaixar no bairro, mas se for usada para uma cama e café da manhã, isso pode violar os regulamentos de zoneamento da cidade.

Zonagem e um negócio doméstico

Conforme mencionado acima, as leis de zoneamento são configuradas por cidades para proteger os proprietários e manter o valor de seus imóveis.

Em um sentido secundário, os proprietários de propriedades com maior valor não querem distúrbios e edifícios antiestéticos ao lado de sua propriedade valiosa.

Os negócios baseados em casa precisam estar cientes dos requisitos de zoneamento para a localidade específica. Em alguns casos, dependendo do tipo de empresa, você pode não conseguir localizar seu negócio em sua casa. Por exemplo, se você tem uma empresa que tem clientes que chegam à sua casa, isso pode não ser permitido pela cidade ou cidade.

Antes de localizar seu negócio em sua casa, verifique os requisitos de zoneamento de sua localização. Você pode precisar obter uma variância para permitir que você opere sua empresa a partir de casa.

Como obter uma licença ou diferença de zoneamento

Antes de localizar uma empresa em qualquer lugar, incluindo a sua casa, verifique com sua cidade ou cidade para ver se você precisará de uma licença ou variação de zoneamento.

O processo geralmente envolve a apresentação de um pedido, fazendo-o revisar por um conselho local e às vezes tomado antes da cidade ou conselho da cidade. O processo para um negócio doméstico também pode envolver a votação dos residentes atuais para obter sua aprovação.