10 Perguntas básicas de seleção de inquilino

Quando os inquilinos em potencial chamam para ver o seu aluguel, você deve ter um conjunto de perguntas para perguntar que ajudará a assinalar os bons locatários do mau imediatamente. Pode economizar o tempo de ter que mostrar sua propriedade aos inquilinos que não serão um bom ajuste. É importante que você faça as mesmas perguntas qualificadas para todos os inquilinos para que você não seja acusado de discriminação. Aprenda dez das coisas mais básicas que você deve perguntar a um locatário.

Pergunta nº 1: Por que você está se movendo?

Esta pergunta pode lhe dizer muito sobre o inquilino, então ouça atentamente. Você quer buscar motivos legítimos para se mudar, como mudar de emprego ou querer mais espaço. Cuide-se das bandeiras vermelhas para se mudar, como ser despejado, processar ex-senhorio ou o inquilino continua a entrar em argumentos com seu senhorio / superintendente / vizinho.

Pergunta nº 2: O que você está em mudança?

Isso também pode contar muito sobre o inquilino. Se o inquilino quer mudar-se amanhã, pode não ser a pessoa mais responsável. A maioria dos proprietários exige 30 dias de antecedência para encerrar um contrato de arrendamento, e se este inquilino quiser mudar-se amanhã, algo pode estar desativado. Obviamente, circunstâncias especiais se aplicam, como um corte salarial, uma transferência súbita de trabalho ou abuso doméstico, mas, em geral, os inquilinos responsáveis ​​iniciam sua busca de um apartamento com antecedência, pelo menos um mês, da data de mudança antecipada.

Pergunta nº 3: Qual é a sua renda mensal?

Esta pergunta pode ajudá-lo a determinar se o potencial inquilino poderá pagar o apartamento. Você vai querer procurar um inquilino cuja renda mensal seja inferior a duas vezes e meia o aluguel mensal. Por exemplo, se o aluguel mensal for $ 1, 000, você quer que o inquilino faça pelo menos US $ 2 500 por mês.

Tenha em mente que a renda mensal pode não contar toda a história. Informações adicionais, como a quantidade de dívida que eles terão, afetará sua capacidade de pagamento a tempo. O montante da dívida pode ser descoberto executando uma verificação de crédito.

Questão # 4: Você terá o depósito de segurança e o aluguel do primeiro mês disponível no momento da mudança?

Isso falará sobre sua situação financeira. Se eles não tiverem dinheiro suficiente na frente e pedirem que pague o depósito de segurança uma semana após a mudança, um pouco a cada semana ou similar, essa tendência continuará na linha até que eles não possam mais pagar sua renda mensal. Você não quer iniciar uma relação de inquilino onde o inquilino já lhe deve dinheiro.

Você nunca deve permitir que um inquilino se mova, que não lhe paga esse valor total antes de se mudarem. Não negocie ou faça exceções a esta regra. Exija sempre o valor total antes do movimento. O depósito de segurança é essencial para você no caso de o inquilino se tornar um problema ou causar danos.

Questão # 5: Quantas pessoas viverão no apartamento?

Você quererá procurar um máximo de duas pessoas por quarto. Quanto menos pessoas estiverem no apartamento, menos desgaste haverá em sua propriedade. Além disso, a maioria dos municípios e departamentos de bombeiros limitam o número de pessoas que podem alugar e residir legalmente em um apartamento.

O superlotação pode ser um risco de saúde e segurança.

Pergunta nº 6: Você pode fornecer referências de seu empregador e antigo senhorio?

Se o inquilino em potencial hesita ou faz desculpas quanto ao motivo pelo qual eles não podem fornecer referências, eles provavelmente terão algo a esconder. As referências de um empregador ajudarão a verificar a renda e o emprego estável. Você quer referências de um antigo senhorio porque seu senhorio atual pode não lhe dizer toda a verdade, porque eles podem estar tentando tirar o inquilino de suas mãos. Muitas vezes, é útil obter esta informação por conta própria para evitar falsificações pelo inquilino.

Pergunta nº 7: você concordará com um crédito e verificação de antecedentes?

Se você precisar dessas verificações e o inquilino em potencial não consentirá para elas, isso irá eliminá-las do seu potencial pool de inquilinos imediatamente.

Você deve ter o inquilino em potencial assinando um formulário dando sua permissão para executar essas verificações. O consentimento verbal não é vinculativo.

Veja também: Como executar uma verificação de crédito em um inquilino potencial

Questão # 8: Você já foi expulso?

Enquanto o potencial inquilino pode não dizer a verdade, ainda vale a pena perguntar. Perguntar diretamente ao potencial inquilino se eles foram despejados dará ao inquilino a oportunidade de explicar a situação. As pessoas boas podem cair em tempos difíceis e o despejo pode ser um golpe em suas vidas e não uma medida de quem eles realmente são financeiramente. Se o despejo fosse por causar danos ou ruídos excessivos, esses comportamentos não são susceptíveis de mudar.

Pergunta nº 9: você tem algum animal de estimação?

Se você tem uma política de "não animais de estimação", um inquilino em potencial com um animal de estimação será um disjuntor de negócios. É melhor saber imediatamente, então você não desperdiça mais do seu tempo entrevistando-os.

Veja também: Você deve fazer sua propriedade amigável para animais de estimação?
O que incluir na sua política de animais de estimação

Pergunta nº 10: você tem alguma pergunta?

Isso dará ao inquilino a chance de fazer perguntas sobre o apartamento, localização, processo de triagem ou qualquer outra coisa que venha à mente. Isso é importante porque, mesmo que o inquilino tenha respondido todas suas perguntas qualificadas para sua satisfação, o inquilino também deve estar satisfeito de querer viver em sua propriedade. Se houver uma característica de sua propriedade ou algo que não seja atraente para eles sobre o processo de triagem, você não quer perder seu tempo mostrando-lhes a propriedade.