Obrigações Básicas do Proprietário sob Lei do Proprietário-Inquilino

As leis dos inquilinos do senhorio foram criadas para servir de modelo para as interações, direitos e obrigações dos proprietários e inquilinos. Embora as leis de cada estado variem ligeiramente, existem algumas funções e serviços gerais que todos os proprietários devem fornecer. Aqui estão cinco obrigações básicas que todos os proprietários devem seguir independentemente do estado em que ele ou ela possui propriedade de aluguel. *

Os deveres de um senhorio sob a lei do arrendatário-inquilino geralmente são divididos em cinco partes:

1. Depósito de segurança
2. Divulgação do proprietário
3. Entrega de posse da unidade
4. Manutenção
5. Responsabilidade

1. Obrigação de gerenciar depósito de segurança ou aluguel pré-pago

A primeira obrigação de cada proprietário tem a ver com o depósito de segurança de um inquilino. Todo proprietário tem o direito de cobrar aos seus inquilinos um depósito de segurança, mesmo que esse depósito nunca pertence ao senhorio. Em vez disso, este depósito é uma forma de segurança para o senhorio no caso de o inquilino deixar de pagar o aluguel, danificar o imóvel ou violar o contrato de locação.

Os proprietários têm a obrigação de seguir as leis estaduais e locais relativas ao depósito de segurança. Por exemplo, certos estados estabelecem limites sobre a quantidade máxima de segurança que um senhorio pode cobrar ao inquilino por um depósito. Há também regras específicas para armazenar o depósito de segurança, devolver o depósito de segurança e o que fazer com o depósito de segurança se você vender sua propriedade.

Os proprietários são obrigados a seguir essas leis ou podem enfrentar conseqüências legais por não fazê-lo.

Veja também: O Guia Completo do Depósito de Segurança

2. Obrigação de Divulgar o Proprietário

A segunda obrigação que cada senhorio tem é divulgar aos seus inquilinos certas informações sobre o proprietário da propriedade.

Esta responsabilidade reside na pessoa que assinou o contrato de arrendamento com o inquilino, seja o proprietário do edifício, o proprietário ou outro indivíduo que atua como agente do proprietário.

• O que divulgar:

Os nomes e endereços do indivíduo ou indivíduos com poderes para administrar o edifício, coletar aluguel, fazer reparos, reclamar reclamações ou avisos de emissão.

• Como divulgá-lo:

Esta divulgação geralmente deve ser feita por escrito e deve ocorrer antes do início da locação real. Se ocorrerem alterações durante o arrendamento de um inquilino, o inquilino deve ser notificado da alteração.

• Por que esta Divulgação é importante:

O objetivo desta obrigação é garantir que o inquilino conheça a pessoa de contato correta para várias atividades, como solicitações de coleta e manutenção de aluguel, bem como para quaisquer questões legais que possam surgir.

Se esta divulgação do proprietário não for feita ao inquilino, a pessoa que coleta o aluguel torna-se a pessoa para lidar com todos os assuntos relacionados à propriedade.

3. Obrigação de entregar posse de unidade

A terceira obrigação para os proprietários sob a lei do arrendatário-inquilino é entregar a posse da unidade ao inquilino. Isso significa ter a unidade vaga para o inquilino na data de mudança que foi especificada no contrato de locação.

Se a unidade não estiver disponível para o inquilino na data de mudança especificada, o inquilino poderá prosseguir uma ação judicial contra o senhorio por não cumprir o contrato de arrendamento.

Além disso, se houver um posseiro na unidade ou outro indivíduo que não tenha o direito legal de estar lá, o senhorio pode buscar ações legais contra esse indivíduo. O senhorio pode receber danos.

4. Obrigação de manter a unidade

Um senhorio tem a responsabilidade de seus inquilinos para manter a propriedade. Isso inclui manter a propriedade limpa, segura e habitável. O proprietário deve aderir a todos os códigos de construção, realizar reparos necessários, manter áreas comuns, manter todos os serviços vitais, como encanamento, eletricidade e calor, em bom estado de funcionamento, devem fornecer recipientes de lixo adequados e devem fornecer água corrente.

Veja também: Obrigação do senhorio de manter as instalações

5. Obrigações Sujeitas a Limitação de Responsabilidade

O proprietário é responsável por seguir as obrigações estabelecidas nos termos da lei do arrendatário-inquilino. Isso inclui aderir aos termos do contrato de locação.

Em muitos estados, o senhorio é liberado desta responsabilidade depois de venderem a propriedade e notificar o inquilino por escrito que a propriedade está sob nova propriedade ou administração. O novo proprietário torna-se responsável por aderir aos termos do contrato de locação e por seguir a lei do arrendatário-inquilino no estado.

O senhorio que recolheu o depósito de segurança ainda é responsável pelo depósito de segurança do inquilino. O proprietário geralmente tem duas opções:

1. Transfira o depósito para o novo proprietário menos as deduções permitidas e notifique ao inquilino por escrito que o novo proprietário possui o depósito de segurança. O proprietário original será então liberado de qualquer responsabilidade adicional.
   ou
2. Devolver o depósito ao inquilino menos as deduções admissíveis.

* Certifique-se de verificar suas leis de arrendatário-inquilino estaduais e locais para descobrir obrigações adicionais ou diferentes que podem ser aplicadas em sua área.