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Definição de inquilino potencial:
Um inquilino em potencial é um indivíduo que poderia se mudar para uma vaga em sua propriedade de aluguel. Ele ou ela iniciou as etapas iniciais do processo de seleção do inquilino. Ele ou ela pode ter chamado sobre sua propriedade, pode ter vindo para ver sua propriedade ou pode até ter preenchido um pedido para alugar sua propriedade.
Há várias etapas envolvidas antes que um inquilino em potencial se torne um inquilino real.
O indivíduo deve passar por seu processo de triagem completo, deve assinar um contrato de arrendamento e deve pagar o depósito do primeiro mês e o depósito de segurança antes de serem considerados um inquilino real. Até esse ponto, ainda são conhecidos como inquilinos potenciais ou potenciais.
Diferenças entre inquilino potencial e inquilino real
Inquilino prospectivo:
- Chamado sobre a propriedade
- Visto a propriedade
- Preenchido um aplicativo para alugar a propriedade
- está passando por seu processo de rastreamento de inquilino
Locador real :
- foi aprovado através do processo de rastreio de seu inquilino
- assinou um contrato de arrendamento ou aluguel
- O depósito de segurança pago e aluguel
- está residindo atualmente em sua propriedade de aluguel
Exemplo de um inquilino potencial:
Mike é um senhorio com uma vaga na propriedade de aluguel. Ele coloca um anúncio para a vaga online. Shelia vê o anúncio e liga para se informar sobre a propriedade. Ela configura uma visualização para ver a propriedade no sábado.
Shelia seria considerado um inquilino em potencial.
8 Passos para se tornar um inquilino real
1. Informe-se sobre como visualizar a propriedade
O inquilino em potencial entrará em contato com o proprietário sobre a vaga na propriedade. O proprietário pode pré-visualizar o inquilino por telefone para determinar se o indivíduo continuará até o próximo passo do processo.
Aqui estão 10 perguntas para perguntar aos inquilinos em potencial.
Em todos os pontos do processo de triagem, o senhorio deve tratar todos os futuros inquilinos de forma igual. Isso pode ser feito com os mesmos padrões de qualificação para todos os potenciais inquilinos. Além disso, você deve seguir o Fair Housing Act. Este ato impede-o de discriminar os inquilinos com base em fatores como raça, religião ou outras cinco classes.
2. Veja a propriedade
O próximo passo é que o inquilino em potencial agende um compromisso e realmente veja a propriedade.
3. Preencha o pedido de aluguel
Se o inquilino gosta do que vê durante a exibição do aluguel, ele pode preencher um pedido de aluguel. Este aplicativo incluirá informações básicas sobre o inquilino, tais como:
- Nome completo
- Renda anual
- Histórico de emprego
- Número de pessoas que viverão no apartamento
- Endereços anteriores e anteriores > 4.Consentimento para verificação de antecedentes e crédito
O pedido de aluguel geralmente inclui uma área onde o inquilino concorda em ter uma verificação de antecedentes ou de crédito realizada.
5. Pass Background and Credit Check
As informações sobre o pedido de locação do inquilino serão verificadas. Se algum sinalizador vermelho for descoberto durante este processo de triagem, o senhorio pode discutir os problemas com o candidato.
Exemplos de problemas que poderiam surgir são pontuação de crédito pobre, histórico de despejos ou registro criminal.
6. Assinar contrato de locação com o proprietário
Se tudo der certo a satisfação do proprietário, o inquilino tem a opção de assinar um aluguel para alugar a propriedade. O prazo de arrendamento pode variar de uma locação semanal, de um arrendamento mensal ou de uma locação anual e será acordado tanto pelo arrendatário como pelo inquilino.
7. Depósito de segurança pagas e aluguel do primeiro mês
Antes de se mudar para o aluguel, o inquilino deve pagar o depósito de segurança, bem como o aluguel do primeiro mês. O valor máximo do depósito de segurança pode ser definido por um limite estadual. 8. Mover-se em Rental
Finalmente, o candidato pode mudar para o aluguel. O indivíduo passa de ser um inquilino em potencial para ser um inquilino real.
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