3 Perguntas de seleção do inquilino que estão fora dos limites

Como senhorio, você tem o direito de exibir futuros inquilinos. Enquanto você quer ser o mais completo possível, você precisa saber que certas questões estão fora dos limites. Pedir um inquilino sobre sua raça ou religião são grandes não nos, como são questões sobre o registro de prisão. Aqui estão três tópicos principais que você deve evitar ao entrevistar inquilinos.

1. Perguntas que violam as leis de habitação justa

O primeiro tipo de pergunta que você deve evitar perguntando durante o rastreio do inquilino é qualquer questão que possa parecer discriminatória em relação a uma determinada classe de pessoas.

Nunca peça nada que possa ser interpretado como discriminação nos termos da Lei Federal de Habitação Justa ou da Lei de Habitação Justa do seu Estado.

A Lei Federal da Feira de Habitação protege sete classes: raça, cor, religião, sexo, origem nacional, deficiência e status familiar. Além disso, muitos Estados têm classes protegidas adicionais, como estado civil e orientação sexual.

Exemplos de perguntas / declarações que podem violar o Federal Fair Housing Act:

Corrida:

• Que raça você é?
• Você é chinês ou japonês?
• Você parece italiano. Você deve considerar alugar na próxima cidade, há muitos lugares de pizza por aí.
• Você adoraria a área, muitas minorias vivem aqui.

Cor:

• Você tem uma pele muito escura, você é branco ou hispânico?
• Você está muito pálido, eu não sei se você caberia aqui.
• Você tem pele escura, não sei se você se sentiria confortável no bairro.

Religião:

• Eu não sou cristão, então não quero que você coloque nenhuma decoração de Natal no meu prédio.
• Não há muitos templos por aqui, não sei se você caberia.
• Você é budista? Não vá virando uma das salas para um desses lugares de meditação.

Sexo (inclui gênero e assédio sexual):

• Ter alguém que se parece com você como inquilino definitivamente me faria verificar o prédio com mais freqüência.
• Eu não sinto um aluguel seguro para uma mulher no primeiro andar.

Origem Nacional:

• Em que país você nasceu?
• Onde seus pais nasceram?
• Qual é o seu primeiro idioma?
• Você está desativado?
• Não aceito animais, então não permitirei o seu cão de serviço.
• Você é alcoólatra?

Status familiar:

• Não alojo para pessoas com crianças.
• Você está grávida? Não quero um bebê gritando perturbando os outros inquilinos.

Para estar seguro, você também deve evitar dúvidas sobre o estado civil, orientação sexual, fonte de renda, idade ou qualquer outra classe protegida possível em seu Estado.

• Você é casado?
• Você é divorciado?
• Você é gay?
• (Para um homem:) Eu acho que ter a visita do seu namorado fará os outros inquilinos incomodar.
• Você vai ter que pagar um depósito de segurança mais alto porque sua renda é do desemprego e eu tenho medo de ter que expulsar você no futuro.

2. Você já foi preso?

Você não pode pedir um inquilino em potencial se eles já foram presos. Há uma grande diferença entre ser preso e ser condenado por um crime.

Você pode perguntar ao potencial inquilino se eles já foram condenados por um crime. Isso é algo que pode ser facilmente descoberto executando uma verificação de antecedentes. Tenha em mente que, em muitos estados, como a Califórnia, você não pode discriminar uma pessoa porque foi condenado por um crime.

O crime teria que influenciar sua capacidade de ser um bom inquilino, como uma condenação por drogas ilegais ou um histórico de delitos violentos que poderiam colocar outros inquilinos em risco.

3. Qualquer pergunta que não seja parte de seus padrões de qualificação normais

Você deve ter os mesmos padrões de qualificação para todos os futuros inquilinos. Você deve definir uma lista de perguntas que você pedirá a todos os futuros inquilinos para "qualificá-los" como potenciais inquilinos. Se você não segue exatamente os mesmos procedimentos para todos os inquilinos, você pode ser acusado de discriminação.

Por exemplo, embora seja legal efetuar verificações de crédito nos inquilinos, desde que consentem, se você realizar apenas verificações de crédito em inquilinos afro-americanos, isso seria considerado discriminatório. Outro exemplo seria se você perguntou a pessoas que não estavam necessariamente bem vestidas, perguntas sobre sua história de despejo ou convicções criminais, mas ignoraram tais questões para pessoas bem vestidas, isso também seria discriminatório.

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