4 Tipos de perguntas de entrevista para gerentes de propriedades

Parte de encontrar um gerente de propriedade excelente envolve fazer as perguntas certas. Quatro áreas importantes para se concentrar são a sua experiência como gerente de imóveis, sua educação em gerenciamento de propriedade, seu conhecimento de questões legais landlord-inquilino e seus resultados como gerente de propriedade. As respostas do gerente em potencial para essas questões irão ajudá-lo a determinar suas forças e fraquezas e, em última instância, ajudá-lo a decidir se eles são o melhor para você e sua propriedade de aluguel.

Perguntas de entrevista sobre a experiência do Property Manager:

A primeira coisa que você quer saber é se o potencial gerente já gerenciou propriedades de aluguel antes. Esta área de questionamento destina-se a dar-lhe uma compreensão dos antecedentes do gerente de propriedade. A partir de suas respostas, você decidirá se sua experiência é adequada para suas necessidades como investidor. Alguns exemplos de perguntas a serem feitas são:

• Há quanto tempo você está no gerenciamento de propriedades?
• Este é seu trabalho a tempo inteiro?
• Você trabalha para si próprio ou para um gerente de propriedade / empresa de gestão?
• Que tipos de propriedades você gerenciou?
• Você teve experiência em lidar com * insira o tipo de propriedade que você possui *? - Se você possui um edifício de 10 unidades e o gerente só teve experiência com famílias solteiras, eles podem ser muito inexperientes para suas necessidades específicas.
• Quantas propriedades você está atualmente gerenciando? - Você não quer que sua propriedade se perca no shuffle.

• Você tem tempo e recursos para adicionar com sucesso minha (s) propriedade (s) à sua carga de trabalho?
• Você já foi demitido como gerente de propriedade?

Perguntas de entrevista sobre educação:

A próxima área de questionamento envolve a educação de um gerente em potencial. Perguntas sobre diplomas universitários e ensino superior são importantes, mas o foco aqui é aprender sobre sua educação como gerente de propriedade.

Você quer saber se adquiriu o conhecimento e o treinamento necessários para obter a certificação adequada. Exemplos de perguntas a serem feitas são:

• Qual é o nível mais elevado de educação que você alcançou?
• Você possui sua licença de gerenciamento de imobiliário ou de propriedade? - A maioria dos estados exige que os gerentes de propriedade tenham uma licença para que eles possam mostrar apartamentos.
• Você possui algum tipo de certificação? - Organizações comerciais como IREM, NAA, NARPM e CAI oferecem cursos de educação e treinamento e fornecem certificação após a conclusão.
• Você tomou alguma medida para continuar sua educação em gerenciamento de propriedades?

Perguntas de entrevista sobre o conhecimento da lei do arrendatário-inquilino:

Um gerente de propriedade com um conhecimento extensivo da lei do arrendatário-inquilino não é negociável.Como eles estão representando você, todos os erros de sua parte podem resultar em ações judiciais contra você e sua propriedade. Exemplos de perguntas para perguntar ao gerente em potencial incluem:

• Você entende as leis municipais, estaduais e federais para gerenciamento de propriedades e lidar com inquilinos?
• Você entende as responsabilidades de um senhorio de acordo com a lei do inquilino do proprietário?
• Você conhece as leis federais de habitação justa?
• Você conhece os passos para expulsar devidamente um inquilino?
• Quais são os códigos de segurança para o meu tipo de propriedade (s)? - Quantos detectores de fumaça são necessários? Eles precisam ser conectados com força? Você precisa de protetores de janela nas janelas do segundo andar?
• Você conhece as regras para coletar e armazenar depósitos de segurança?
• Você sabe o que incluir em uma política de animais de estimação e a lista de raças de cães perigosas?
• Você conhece os motivos pelos quais você pode encerrar um contrato de arrendamento?

Perguntas de entrevista sobre o preenchimento de vagas / inquilinos de retenção:

Essas perguntas lhe darão uma idéia se o gerente potencial for bom em seu trabalho. Se o gerente da propriedade tiver uma alta taxa de rotatividade dos inquilinos ou um período difícil preenchendo vagas, eles provavelmente não são a pessoa certa para o trabalho. Exemplos de perguntas a serem feitas incluem:

• Quanto tempo demora em preencher uma vaga? - Se demorar mais do que um mês, o que você está pagando?
• Você está disponível para exibir apartamentos sete dias por semana? - A que horas?
• Onde você anuncia para encontrar inquilinos?
• Qual é o comprimento médio do arrendamento? - Se receberem inquilinos para assinar arrendamentos longos e, na verdade, permanecerem durante a duração do contrato de arrendamento, isso reduzirá os custos para preencher as vagas - incluindo custos de publicidade, custos de rotação de apartamentos e perda de aluguel.
• Quantos inquilinos você desalojou no ano passado? - Isso pode ajudá-lo a determinar se eles estão devidamente selecionando os inquilinos.
• Qual é o seu processo de seleção de inquilinos?
• Como você define o aluguel certo para a propriedade? - Quantas propriedades comparáveis ​​eles olham? Com que frequência eles ajustam o aluguel?
• Como você coleciona aluguel por mês? - Eles permitem que os inquilinos utilizem o depósito direto? Eles apenas aceitam ordens de pagamento ou cheques certificados? Existe um dia fixo a cada mês? Existe um período de carência? Forçam taxas atrasadas?

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