6 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Nova Jersey

Em Nova Jersey, as regras de depósito de segurança podem ser encontradas em The Rent Security Deposit Act. Esta Lei contém leis básicas que os proprietários e inquilinos devem seguir para coletar depósitos, fazer deduções de um depósito e os procedimentos para devolver o depósito de segurança de um inquilino. Aprenda seis fundamentos da lei estadual. Além disso, você sempre deve verificar com a cidade ou o município onde sua propriedade de investimento está localizada para determinar se existem regras adicionais que se aplicam.

6 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Nova Jersey:

1. Limite de depósito de segurança: Aluguel de um mês e meio.
2. Depósito de armazenamento: Fundo do mercado monetário ou conta bancária com juros.
3. Aviso escrito exigido: Sim. Após receber o depósito e três outros horários.
4. Deduções de depósito de segurança: Aluguel e dano não pagos.
5. Devolução do depósito: Geralmente 30 dias. Veja Exceções.
6. Vender Propriedade: Transferir Depósitos de Segurança para Novos Proprietários e Notificar Locatários.

1. Limite de depósito de segurança de Nova Jersey

Em Nova Jersey, a maioria dos arrendatários pode cobrar, pois um depósito de segurança é de um mês e meio de aluguel. Se um senhorio aumenta a renda de um inquilino, o senhorio também pode aumentar o depósito de segurança para coincidir com esse aumento de aluguel, mas não pode pedir mais do que um aumento de 10% no depósito de segurança em qualquer ano.

2. Armazenando o depósito de segurança em Nova Jersey

Os proprietários em Nova Jersey têm duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino:

1. Fundo do Mercado Monetário - Um senhorio pode investir o depósito de segurança em um fundo do mercado monetário, desde que a empresa de investimento tem sede em Nova Jersey, está registrada na "Lei das Sociedades de Investimento de 1940", possui ações registradas na Lei de Valores Mobiliários de 1933 e o fundo possui uma data de vencimento de um ano ou menos.
2. Conta bancária de juros - Os proprietários que possuem 10 ou mais unidades devem depositar o depósito de segurança em uma conta bancária que paga juros a uma taxa igual ou superior aos juros pagos nas contas do mercado monetário do banco. Os proprietários que possuem menos de 10 unidades também têm que colocar o dinheiro em uma conta bancária com juros, mas não há exigência específica quanto à taxa de juros.

O proprietário é obrigado a pagar ao inquilino os juros ou os ganhos gerados em seu depósito de segurança anualmente. Se o inquilino desejar, eles podem ter esse valor creditado na renda do mês seguinte.

Em Nova Jersey, se um senhorio não armazena o depósito de um inquilino na conta adequada, o inquilino pode notificar por escrito que eles querem que o senhorio use seu depósito de segurança, mais sete por cento de juros, para pagar o aluguel. O proprietário não pode solicitar nenhum depósito de segurança adicional.

3. É requisitado um aviso escrito em Nova Jersey?

Sim. Existem quatro instâncias separadas quando um senhorio deve notificar o inquilino por escrito sobre o depósito de segurança:

1. No prazo de 30 dias após a recepção do depósito de segurança, os proprietários podem incluir este aviso como parte do contrato de arrendamento. Se os termos do depósito de segurança estiverem incluídos em uma cláusula de locação de depósito de segurança, não é necessário aviso prévio por escrito.
2. No prazo de 30 dias após a transferência do depósito de segurança para um banco ou fundo do mercado monetário diferente.
3. Uma vez por ano, coincidiu com o pagamento anual de juros.
4. Dentro de 30 dias após a transferência da propriedade do imóvel.

Este aviso escrito deve incluir:

• Nome do banco ou empresa de investimento.
• Endereço do banco ou empresa de investimento.
• O tipo de conta onde o depósito de segurança é investido ou depositado.
• A taxa de juros.
• O montante do depósito de segurança.
• A assinatura do senhorio ou agente do proprietário.

Se o arrendatário não pagar o inquilino o interesse que o inquilino tem direito ou falha em fornecer notificações por escrito, quando for obrigado por lei, o inquilino pode fornecer uma notificação por escrito que o senhorio deve fazê-lo. Depois de receber esta notificação por escrito, se o arrendatário não cumprir dentro de 30 dias, o depósito de segurança do inquilino pode ser usado como aluguel e o proprietário não pode solicitar um depósito adicional.

4. Deduções de depósito de segurança em Nova Jersey

Um senhorio pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Aluguel não remunerado.
• Dano à propriedade em excesso do desgaste normal.

O senhorio não pode fazer nenhuma dedução do depósito de segurança até que o inquilino tenha saído da unidade.

5. 30 dias para devolver o depósito

• 30 dias: Em Nova Jersey, um senhorio deve devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após o arrendamento do inquilino sair ou cessar a locação. Todos os juros ou ganhos acumulados também devem ser devolvidos. Se o senhorio deduziu qualquer coisa do depósito de segurança, o senhorio deve incluir uma lista detalhada das deduções.
• 15 Dias: Se um inquilino encerrou sua locação porque é vítima de violência doméstica, o senhorio só tem 15 dias para devolver o depósito de segurança.
• 5 Dias: Se um inquilino tiver sido deslocado devido a uma inundação, incêndio, evacuação ou condenação da propriedade, o proprietário é obrigado a devolver o depósito de segurança no prazo de 5 dias.

6. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

No caso de você vender sua propriedade, é sua responsabilidade transferir os depósitos de segurança, juntamente com os juros acumulados, para o novo proprietário dentro de 5 dias. Você também deve notificar os inquilinos, por correio registrado ou certificado, da transferência de seu depósito de segurança para o novo proprietário no prazo de 30 dias após a transferência. O nome e o endereço do novo proprietário devem ser incluídos nesta notificação por escrito. O novo proprietário ainda será responsável por devolver o depósito ao inquilino, acrescido de quaisquer juros acumulados, mesmo que você nunca transfira os depósitos de segurança para ele ou ela.

O que é a Lei de depósito de segurança de Nova Jersey?

O texto completo da lei de depósito de segurança de Nova Jersey pode ser encontrado em New Jersey Statutes Anotações 46: 8-19 a 26.