6 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança da Pensilvânia

A Pensilvânia incluiu regras para o depósito de segurança nas leis dos inquilinos de seus condados estaduais. Se você é um senhorio da Pensilvânia e não consegue seguir estas leis, você pode perder seu direito de manter o depósito de segurança de um inquilino ou pode mesmo ser forçado a pagar os danos adicionais do inquilino. Aqui estão seis perguntas básicas sobre a lei que todo o senhorio e o inquilino devem entender.

Perguntas frequentes:

1. Limite de Depósito de Segurança- Aluguel de dois meses do primeiro ano de locação, um mês de aluguel depois disso.
2. Armazenando Depósito - Coloque na Conta de Custódia ou Garantia de Garantia de Compra.
3. Aviso escrito após o recebimento - Sim, obrigatório.
4. Tomando Deduções - Dano, Lote não pago, violação de arrendamento.
5. Inspeção contínua - Não requerido.
6. Devolução do depósito - 30 dias após o arrendamento do inquilino.

1. Existe um limite de depósito de segurança na Pensilvânia?

No estado da Pensilvânia, o valor que você pode coletar como um depósito de segurança é alterado com base na duração do arrendamento.

• Primeiro ano de locação: Um senhorio pode cobrar um inquilino no máximo de dois meses de aluguel durante o primeiro ano de arrendamento.
• Segundo ano de locação: Quando um contrato de arrendamento entra no segundo ano e em qualquer ano posterior, o arrendatário pode deter um aluguel máximo de um mês como depósito de segurança.
• Quinto ano de locação: Se o inquilino morou na propriedade por cinco anos ou mais, o senhorio pode não exigir mais um aumento de depósito de segurança para ficar em linha com um aumento no aluguel.

2. Como você deve armazenar o depósito de segurança na Pensilvânia?

Os proprietários na Pensilvânia têm duas opções para armazenar o depósito de segurança de um inquilino.

Eles podem colocá-lo em uma conta bloqueada ou eles podem enviar uma caução de garantia pelo valor do depósito de segurança.

• Conta de Custódia: Um senhorio pode decidir colocar os depósitos de segurança recebidos que são mais de $ 100, em uma conta de garantia. O banco ou instituição deve ser regulado por uma dessas quatro organizações:
  1. O Conselho da Reserva Federal,
  2. O Conselho Federal do Banco de Empréstimo Doméstico,
  3. O Controlador da Moeda ou
  4. O Departamento de Banca da Pensilvânia .
  A conta pode ser uma conta com juros ou uma conta que não seja de capital.
• Garantia: A segunda opção do proprietário é a publicação de uma caução de garantia pelo valor do depósito de segurança. Este vínculo deve ser emitido por uma empresa de ligação que esteja autorizada a fazer negócios no estado da Pensilvânia.

Os inquilinos que iniciam seu terceiro ano ou vigésimo quinto mês de arrendamento têm direito a receber os juros acumulados na conta a cada ano menos uma taxa de gerenciamento de um por cento que o proprietário pode deduzir.

3. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança na Pensilvânia?

Sim. Depois de um senhorio receber o depósito de segurança de um inquilino e colocá-lo em uma conta de depósito em garantia, o senhorio deve notificar o inquilino por escrito com o nome e endereço do banco e o montante da garantia depositada.

4. Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino na Pensilvânia?

Um senhorio na Pensilvânia pode manter a totalidade ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Danos acima do desgaste normal
• Aluguel não remunerado
• Incumprimento de arrendamento > 5. É necessária uma inspeção contínua na Pensilvânia?

Não, o estado da Pensilvânia não requer uma inspeção de passagem antes do inquilino sair.

6. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino na Pensilvânia?

Se não houver deduções:

Um senhorio tem 30 dias após a mudança do inquilino para devolver o depósito de segurança de um inquilino.

Se houver deduções:

O proprietário ainda deve devolver o depósito de segurança no prazo de 30 dias após a saída do inquilino, mas deve apenas devolver a parcela do depósito original que permanece após as deduções foram feitas. O proprietário deve incluir uma lista detalhada de todos os danos e o custo aproximado de reparação. Se o proprietário não fornecer esta lista detalhada, ele ou ela perderá o direito de manter qualquer parte do depósito de segurança.

Se um senhorio não devolver o depósito de segurança do inquilino dentro da janela de 30 dias, o senhorio pode ser obrigado a pagar ao inquilino o valor do depósito devidos.

Se um inquilino não fornecer um endereço de encaminhamento:

Falha de um inquilino para fornecer ao senhorio com o seu endereço de encaminhamento por escrito após o término da locação ou a mudança do inquilino irá liberar o senhorio de sua responsabilidade para devolver o inquilino depósito de segurança.

O que é a Lei de depósito de segurança da Pensilvânia?

Para o texto original da lei de depósito de segurança na Pensilvânia, consulte o Estatuto da Pensilvânia Título 68 §§ 250. 511a -512.

O site pode ser um pouco confuso, então leia as seguintes etapas para encontrar a lei com mais facilidade.

Clique em "Estatutos da Pensilvânia não oficiais de Purdon do oeste", que está no lado direito da página em "Informações sobre a lei". "

1. 
   Uma vez que você chegou na nova página, você clicará em" Título 68 P. S. Real e Propriedade pessoal. "
2. 
   A partir daí, vá para" Capítulo 8. Proprietário e Locatário "e expanda-o usando o sinal de mais no lado esquerdo.
3. 
   Vá para "Lei do arrendatário e inquilino de 1951" e expande isso.
4. 
   Vá para o Artigo V. Recuperação de Posse e expanda-o.
5. 
   Agora, se você clicar nas estátuas 250. 511a. , 250. 511b. , 250. 511c ou 250. 512, você encontrará a informação sobre os depósitos de segurança da Pensilvânia.