6 Problemas Landlords Face Renting to Section 8 Inquilinos

Existem certos desafios únicos que um senhorio pode enfrentar ao alugar para um inquilino com um voucher da Seção 8. Esses problemas são causadores de problemas para alguns proprietários, enquanto outros proprietários sentem que as vantagens de alugar para um locatário da Seção 8 superam as desvantagens. Aqui estão seis negativos para você considerar.

6 Problemas potenciais Seção 8 Locatários Criar:

1. Inspeções de propriedade freqüentes da seção 8

2. Não receba aluguel até que o inquilino se mova em

3. A Seção 8 não paga depósitos de segurança

4. Preocupações de desgaste e lágrima / Possíveis danos à propriedade

5. Os inquilinos não-seção 8 podem não querer viver na construção

6. Montante Máximo Seção 8 Pagará

1. Inspeções freqüentes da seção 8

Uma grande questão que muitos proprietários têm com o programa da Seção 8 é a freqüência com que inspecionam suas propriedades de aluguel. Essas inspeções são realizadas pela Autoridade de Habitação Pública local. Um inspetor da Seção 8 virá para sua propriedade uma vez por ano para realizar a inspeção. Mesmo que não tenha havido rotatividade de inquilino, esta inspeção deve ser feita …

O inspetor está certificando-se de que sua unidade atenda os Padrões de Qualidade da Habitação da HUD. Existem 13 áreas que o inspetor analisará para determinar se a unidade atende os padrões de segurança e saúde da HUD. Estas áreas incluem sistema sanitário, pintura à base de chumbo, abastecimento de água, detectores elétricos e de fumaça.

Cada uma das 13 áreas deve atender a determinados requisitos. Por exemplo, a "instalação sanitária" deve estar localizada em uma área privada da casa e deve ser apenas para o uso dos ocupantes do lar.

Não é incomum que falhe em uma inspeção da Seção 8. Um exemplo de um perigo que poderia fazer com que você falhe uma inspeção da Seção 8 seria um vazamento de água quente no banheiro.

Este vazamento pode causar queimaduras potenciais para o inquilino.

Se você falhar na inspeção, você receberá uma lista de itens que precisam ser corrigidos. Depois de corrigir todos os itens na lista, você pode agendar uma nova inspeção no escritório da Seção 8. Eles voltarão a enviar o inspector para determinar se todos os problemas foram corrigidos.

2. Receba Rent After Tenant Move In

Outro problema com a Seção 8 é quando você receberá seu primeiro pagamento de aluguel. Normalmente, você não será pago pelo escritório da Seção 8 até que o inquilino entre no imóvel. Devido a backups administrativos, houve casos em que os proprietários tiveram que esperar até três ou quatro meses para receber o pagamento da Seção 8. Depois de receber o primeiro pagamento, você deve esperar um pagamento consistente a cada mês.

O atraso no pagamento é algo a ter em conta ao considerar o aluguel para os inquilinos da Seção 8.Se você não tem capacidade financeira para aguardar alguns meses para receber o aluguel, a seção 8 pode não ser a escolha certa para você.

3. A seção 8 não paga depósitos de segurança

A seção 8 fornece vales de alojamento que pagam o aluguel mensal do inquilino. Estes vouchers não incluem um montante para o depósito de segurança.

Se um senhorio deseja coletar um depósito de segurança, ele ou ela deve receber este depósito diretamente do inquilino. Isso pode ser um problema, já que o inquilino já mostrou ter problemas de renda ao ser aprovado para um voucher da Seção 8, em primeiro lugar.

Se eles não são capazes de pagar por conta própria, os inquilinos da Seção 8 geralmente são capazes de recorrer a outras agências que lhes fornecerão o dinheiro para o depósito de segurança. Como com qualquer outro inquilino, você nunca deve permitir que um inquilino da Seção 8 se mova sem primeiro coletar um depósito de segurança deles. O valor máximo que você pode coletar é determinado pelo limite de depósito de segurança do seu estado.

4. Preocupações de desgaste e lágrimas / dano de propriedade

Outra desvantagem de alugar para um inquilino da Seção 8 é a crença de que os inquilinos da Seção 8 são muito destrutivos. Houve histórias de horror sobre os pisos sendo destruídos, os armários sendo arrancados das paredes, os banheiros sendo quebrados, lixo e imundície em todos os lugares e muitas mais pessoas que vivem na unidade do que estão listadas no contrato de arrendamento.

Certamente, isso pode acontecer. No entanto, esses problemas podem acontecer com qualquer inquilino que você aluga.

Existem bons inquilinos da Seção 8 e há inquilinos ruins da Seção 8. É por isso que é tão importante para todos os inquilinos, incluindo os inquilinos da Seção 8, corretamente.

5. Pode desencorajar os inquilinos não pertencentes à seção 8 de viver no prédio

Os inquilinos que não coletam assistência de aluguel podem ser desativados pelo fato de você permitir que os inquilinos da Seção 8 da sua propriedade. Eles podem acreditar que você é um "espadachim", que a propriedade estará suja ou que os inquilinos serão desrespeitosos e ruidosos.

Nessas situações, a única coisa que você pode fazer é certificar-se de colocar inquilinos de qualidade em sua propriedade e de manter a manutenção da propriedade. Se os inquilinos não pertencentes à Seção 8 percebem que sua propriedade é silenciosa e em condições precárias, elas podem mudar suas crenças sobre a Seção 8.

6. Quantidade Máxima Seção 8 Pagará

A desvantagem final do aluguel para os inquilinos da Seção 8 é que existe um montante máximo que a Seção 8 pagará. Todos os anos, a HUD junta uma lista de Rendas de Mercado Justo para mais de 2, 500 áreas do país. O valor que você receberá da Seção 8 será calculado usando o Fair Market Rent para sua área pelo número de quartos que você está alugando, como um quarto ou um quarto.

O valor do voucher de alojamento será entre 90 por cento e 110 por cento do Mercado Justo Aluguel. Dependendo da condição de sua propriedade e do Fair Market Rent HUD calculado para sua área, você poderá alugar sua propriedade por um valor maior para um inquilino que não seja da Seção 8.