Os direitos dos inquilinos de Alabama após retaliação do senhorio

Há situações em que um senhorio pode não estar feliz com as ações de um inquilino, mesmo que o inquilino tenha legalmente direito a realizar tal ação. O proprietário pode tentar reagir a esta ação de uma forma que não é legalmente permitida. Esses atos de retaliação são proibidos sob a Lei do Inquilino do Landlord do Alabama. Saiba os direitos que um inquilino do Alabama tem após a retaliação do senhorio.

Por que um Retalhista de Landlord no Alabama?

Às vezes, proprietários e inquilinos têm conflitos.

Muitas vezes, esses conflitos podem ser resolvidos de forma pacífica. Outras vezes, o senhorio ou inquilino pode estar tão infeliz com a ação da outra parte que ele ou ela pode cometer uma ação de retaliação que não está dentro do direito legal deles.

Aqui estão três razões pelas quais um senhor pode tentar retaliar contra um inquilino no Alabama:

1. O inquilino entrou em contato com uma agência governamental que é responsável por lidar com habitação ou violações do código de construção sobre uma questão de saúde ou segurança na propriedade.

2. O inquilino reclamou ao senhorio sobre uma questão relacionada com a forma como o proprietário mantém as instalações. Isso pode incluir:

• Uma violação de saúde ou segurança,
• Um reparo,
• Manutenção de encanamento, eletricidade, aquecimento, refrigeração, eletrodomésticos ou outras instalações,
• Um problema com a área comum,
• Remoção de lixo ou lixo,
• O fornecimento de calor ou água quente.

3. O inquilino juntou-se ou organizou um sindicato de inquilinos ou grupo similar.

Que ações são consideradas retaliação de senhorio no Alabama?

Se um senhorio não está satisfeito com a ação de um inquilino, ele ou ela pode optar por retaliar.

Estes atos de retaliação geralmente estão em um esforço para que o inquilino se mova para fora da propriedade. O código de Alabama enumera certos atos que podem ser considerados atos de retaliação. Estes incluem:

• Aumentando o aluguel de inquilino
• Recusando-se a fazer reparos necessários
• Recusando-se a realizar manutenção necessária
• Diminuindo ou cortando serviços essenciais para o residente
• Diminuindo ou cortando serviços essenciais para o Locatário
• Remoção física das possessões de um inquilino da propriedade
• Arquivamento de uma destruição - comumente conhecido como uma expulsão remanescente

Direitos do inquilino de Alabama após retaliação do proprietário

Se um senhorio tiver realizado um ato de retaliação contra um inquilino no Alabama, um inquilino tem certos direitos. Exemplos de atos de retaliação podem incluir desligar utilitários ou serviços, como gás ou eletricidade, para a unidade de habitação do inquilino, elevando a renda do inquilino ou tentando expulsar ilegalmente o inquilino das instalações.

O inquilino tem duas opções:

• Recuperar posse da unidade de aluguel - Se o inquilino tiver sido ilegalmente despejado e o tribunal julgar o inquilino, o inquilino pode optar por voltar para a unidade de aluguel .
• Se o tribunal tiver julgado em favor do inquilino, o inquilino pode decidir não querer mais morar no aluguel e pode optar por rescindir o contrato de locação sem consequências.

Se o inquilino optar por permanecer na unidade de aluguel ou para rescindir o contrato de locação, o inquilino poderá receber um máximo de três meses de aluguel ou danos reais, o que for maior, bem como honorários advocatícios razoáveis. O proprietário também é responsável por devolver qualquer parte do depósito de segurança do inquilino devida ao inquilino, bem como qualquer aluguel pré-pago.

O direito do senhorio ao despejo no Alabama

Apesar de qualquer ação ou ação de retaliação que o senhorio ou o inquilino tenha realizado de acordo com esta seção, o senhorio ainda pode ter o direito de expulsar um inquilino no estado de Alabama nas seguintes circunstâncias:

• A violação de saúde ou segurança que o inquilino informou ao senhorio ou a uma agência governamental foi causada pela falta de "cuidados razoáveis" pelo inquilino, um membro da casa do inquilino ou alguém a quem o inquilino permitido nas instalações.
• O inquilino está em falta no aluguel.
• A reparação da infração de construção, saúde ou segurança exigiria trabalho na propriedade, como remodelação ou demolição, o que dificulta o uso do inquilino da unidade.
• Outras violações materiais ao contrato de locação.

O tribunal determinará se o arrendatário tem motivos legais para expulsar o inquilino ou se a medida cautelar será concedida ao inquilino.

O senhorio ainda pode ser responsável por pagar os danos reais ao inquilino mais honorários advocatícios razoáveis.

Código de Alabama sobre retaliação de proprietários

Se você gostaria de ver a seção no código do Alabama em relação à retaliação de senhorio, consulte as seções §§ 35-9A-204, 35-9A-401 (b), seção 35- 9A-407 e Seção 35-9A-501.