Como os Landlords usam Blockbusting para obter casas Ilegally

Definição:

Blockbusting é um método de manipulação de imóveis para vender ou alugar suas casas a um preço mais baixo, convencendo-os falsamente de que minorias raciais, religiosas ou outras estão se movendo em seu bairro segregado de uma vez. É ilegal se envolver em bloqueios.

Exemplo: Um agente imobiliário contrata uma mulher negra para andar seu cachorro em um bairro todo branco. Ele então coloca seu cartão imobiliário em todas as caixas de correio no bloco, oferecendo comprar suas casas imediatamente com um preço com desconto.

O objetivo é convencer os donos de propriedade de que ele está "ajudando" porque seus valores domésticos diminuirão devido ao influxo de minorias na área.

Habitação justa:

Tratar um indivíduo de forma diferente porque pertencem a uma determinada classe de pessoas é ilegal. Quando se trata de qualquer atividade relacionada à habitação, todas as classes de pessoas devem ser tratadas de forma igual.

O Federal Fair Housing Act foi uma lei promulgada em 1968 para resolver esta questão. Protege especificamente sete classes de pessoas contra a discriminação. Estas classes são:

• Cor
• Incapacidade
• Estado familiar
• Origem nacional
• Raça
• Religião
• Sexo

O objetivo deste ato é acabar com a discriminação no aluguel e venda e em empréstimos hipotecários. Usando a raça para tentar obter os proprietários para vender suas casas, também conhecido como blockbusting, seria ilegal de acordo com o Federal Fair Housing Act. Se um indivíduo acredita ter sido vítima de discriminação de habitação, eles podem apresentar uma reclamação com HUD.

Você também deve verificar as leis do seu estado local. Muitos estados realmente têm suas próprias leis de Fair Housing que protegem classes além dos sete originais que são protegidos pela Federal Fair Housing.

Fatores que diminuem o valor da propriedade:

São certos fatores que estão no seu controle que podem fazer com que o valor de sua propriedade diminua.

Estes fatores incluem não manter a manutenção da propriedade. Se você tiver um pátio coberto, isso afetará negativamente o preço em que você poderá listar sua casa. Ao simplesmente cortar a grama, sua propriedade terá melhor atrativo e você poderá carregar um pouco mais porque a casa parece cuidada.

Os outros fatores que estão além do seu controle podem fazer com que o valor de sua propriedade diminua. Esses fatores incluem:

• Taxas de hipoteca: Quando as taxas de hipoteca aumentam, as pessoas não conseguem obter o máximo de seu dinheiro. A mesma casa que teria podido pagar antes das taxas foi aumentada, pode agora tornar-se inacessível porque seus pagamentos mensais serão maiores. Portanto, para apelar para o mesmo comprador, você pode ter que baixar o preço das suas casas para que ele possa vender.
• Clima: Se ocorrer uma catástrofe natural na área onde a sua casa está localizada, isso pode fazer com que o valor de sua propriedade diminua significativamente. Por exemplo, um furacão pode causar inundações significativas em uma área que nunca teve problemas com inundações. Sua propriedade agora pode ser classificada em uma zona de inundação, o que tornará as pessoas mais apreensivas em relação à compra. Será mais difícil vender sua propriedade para o dólar superior.
• Vendas curtas / Foreclosures: Outro fator que pode fazer com que o valor da sua propriedade diminua são vendas curtas ou execuções de hipoteca no bairro. Ao tentar determinar o valor de sua casa, um avaliador usará comparáveis ​​em sua vizinhança. Mesmo que as propriedades similares sejam vendas baixas, o avaliador ainda usá-las-á para preços de sua casa, diminuindo o valor de sua propriedade.

Os compradores potenciais também podem hesitar em comprar no seu bairro se houver um grande número de vendas de shorts ou execuções de hipotecas. Podem estar preocupados com o declínio do bairro.