Inquilinos pelos inquilinos inteiros versus inquilinos conjuntos

Algumas diferenças intrincadas e cruciais existem entre os inquilinos pela totalidade e os inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência. Sim, ambos são co-proprietários da propriedade, mas, de acordo com a forma como possuem título, eles têm direitos e proteções diferentes.

Inquilinos pela Entidade

Este é um tipo especial de propriedade conjunta de propriedade permitida apenas entre marido e mulher. Não é reconhecido em todos os estados.

Os inquilinos pela totalidade têm direitos de sobrevivência.

Quando um cônjuge morre, o cônjuge sobrevivo imediatamente se torna o único proprietário do imóvel. A propriedade passa fora da lista de sucessões, em vez de aos herdeiros da esposa do falecido ou nos termos de sua última vontade e testamento ou confiança viva.

Nenhum dos cônjuges pode rescindir o arrendamento ou vender ou transferir sua participação sem o consentimento e permissão do outro. Um arrendamento pela totalidade trata os dois cônjuges como uma única entidade jurídica. A propriedade de propriedade desta forma está tipicamente isenta de julgamentos obtidos contra um dos cônjuges por dívidas ou passivos de um único cônjuge. Esses processos e dívidas não podem aproveitar os bens de um indivíduo que não é legalmente responsável por eles - o cônjuge inocente, que faz parte da entidade proprietária isolada.

Um arrendamento pela totalidade geralmente não é a forma padrão de propriedade quando um bem é de propriedade de um casal, exceto quando o ativo é imobiliário.

Dependendo da lei estadual, este tipo de propriedade também pode ser usado para contas bancárias e contas de investimento.

Inquilinos conjuntos com direitos de sobrevivência

Este é um tipo de propriedade conjunta em que duas ou mais pessoas possuem título de um bem em conjunto. Cada inquilino tem um interesse igual na propriedade. Dois inquilinos teriam um interesse de 50% e quatro teriam um interesse de 25% cada.

Independentemente das suas ações, todos os inquilinos têm direito ao uso, posse e gozo de toda a propriedade.

Quando um proprietário morre, o proprietário ou os proprietários sobreviventes se tornam imediatamente os novos proprietários da propriedade, semelhante aos inquilinos pela totalidade. A propriedade passa fora do sinodice, em vez dos herdeiros ou beneficiários do proprietário falecido, nos termos de sua vontade ou confiança viva.

Mas os inquilinos conjuntos não são considerados uma única entidade jurídica, pois os inquilinos são integralmente. Se um proprietário é processado, um credor de julgamento pode forçar a liquidação do imóvel para satisfazer o julgamento. É claro que os inquilinos que não são parte do processo ou da dívida devem ser compensados ​​por suas ações da propriedade. Eles não perderiam seus investimentos; o credor de julgamento não tem direito a seus interesses no bem.

Este tipo de propriedade pode ser usado com contas bancárias e de investimento, ações, títulos, interesses comerciais e imóveis. Normalmente, não é a forma padrão de manter o título quando um recurso é ocupado por duas ou mais pessoas. Eles geralmente assumiriam a posse de "inquilinos em comum", a menos que eles especificamente escolheram esse tipo de arranjo.

• Visão geral dos tipos de propriedade
• Compreender a propriedade individual da propriedade
• Compreender a propriedade conjunta da propriedade