< 7 Fundamentos da lei de depósito de segurança do Novo México

Os proprietários do Novo México podem coletar depósitos de segurança de seus inquilinos, mas devem seguir certas leis que o estado criou. Todo o senhorio no estado deve ter uma boa compreensão dessas regras caso haja um conflito de depósito de segurança com um inquilino no futuro. Aqui estão sete questões básicas sobre a lei de depósito de segurança do Novo México.

1. Montante máximo Os proprietários do Novo México podem cobrar

2. 4 razões pelas quais você pode deduzir do depósito de segurança

3. 30 dias para devolver o depósito de segurança

4. O depósito de segurança deve gerar juros?

5. Você precisa notificar um inquilino depois de receber seu depósito de segurança?

6. Os Landlords do Novo México têm que fazer uma inspeção contínua?

7. Regras para o depósito de segurança se você vender sua propriedade

1. Montante máximo Os proprietários do Novo México podem cobrar como um depósito de segurança

O valor máximo que um senhorio do Novo México pode coletar de um inquilino dependerá da duração do prazo da locação.

• Termo de arrendamento inferior a um ano:

Se o inquilino tiver uma locação inferior a um ano, a maioria dos proprietários pode cobrar, pois um depósito de segurança é de um mês de aluguel.

• Termo de arrendamento de um ano ou mais:

Se um inquilino tiver um prazo de arrendamento de um ano ou mais, o senhorio tem duas opções:

1. Colete um depósito de segurança de um mês de aluguel.

Ou

2. Colete um depósito de segurança com mais de um mês de aluguel, mas o depósito deve gerar juros.

Essa taxa de juros deve ser igual à taxa de juros da caderneta atual em contas de poupança e empréstimo no estado. O interesse deve ser pago ao inquilino todos os anos.

2. 4 razões pelas quais você pode deduzir do depósito de segurança no Novo México

No estado do Novo México, um senhorio pode segurar a totalidade ou uma porção do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Não pago Aluguel
• Utilitários não pagos
• Danos no excesso de desgaste normal e rasgão
• Outras infracções ao contrato de arrendamento

3. 30 dias para devolver o depósito de segurança de um inquilino no Novo México

• Aviso escrito:

Se um senhorio do Novo México quiser fazer deduções do depósito de segurança de um inquilino, o senhorio deve fornecer ao inquilino uma lista detalhada por escrito dessas deduções. Este aviso deve indicar quais deduções foram tomadas e o valor de cada dedução.

• 30 Dias:

Um senhorio do Novo México tem 30 dias após o término do contrato de locação ou a mudança do inquilino, o que ocorrer mais tarde, para devolver a parcela do depósito de segurança devida ao inquilino. Isso inclui a lista por escrito de deduções, se necessário. Esses itens devem ser enviados para o último endereço conhecido do inquilino.

• Retenção injustificada:

Se um senhorio do Novo México não retornar o depósito de segurança do inquilino dentro do prazo legal, não inclui uma lista detalhada por escrito ou retém indevidamente qualquer parte do depósito, o senhorio pode perder o seu ou a sua capacidade de manter qualquer parte do depósito de segurança do inquilino ou de prosseguir qualquer outro julgamento contra o inquilino.O inquilino pode ser premiado com qualquer montante retido indevidamente mais penalidades de até $ 250 e custos judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.

4. O depósito de segurança deve ganhar interesse no Novo México?

Não há requisitos específicos sobre como os proprietários do estado do Novo México devem armazenar depósitos de segurança dos inquilinos, a menos que o depósito de segurança seja maior do que um mês de aluguel. Nesse caso, o depósito deve gerar juros a uma taxa igual à taxa de juros da carteira nas contas de poupança no estado.

5. Você precisa notificar um inquilino depois de receber seu depósito de segurança no Novo México?

No. Os proprietários do Novo México não precisam notificar o inquilino por escrito depois de receberem o depósito de segurança do inquilino.

6. Os Landlords do Novo México têm que fazer uma inspeção contínua?

No. No Novo México, os proprietários não são obrigados a realizar inspeções passageiras antes do desligamento do inquilino. As inspeções passo a passo, no entanto, podem ser úteis tanto para o senhorio como para o inquilino.

Esta inspeção permite ao senhorio documentar a condição da unidade de aluguel e notificar o inquilino se houver quaisquer danos existentes que possam resultar em deduções do depósito de segurança do inquilino. Isso pode ajudar a evitar disputas de depósito de segurança porque o inquilino pode reparar os danos ou, pelo menos, estar ciente de por que as deduções foram tomadas.

7. Regras para o depósito de segurança se você vender sua propriedade

Se você vende sua propriedade no estado do Novo México, você deve:

• Transfira os depósitos de segurança dos inquilinos para o novo proprietário menos as deduções permitidas. Você deve notificar os inquilinos de que seus depósitos foram transferidos para o novo proprietário.

Ou

• Retornar os depósitos de segurança aos inquilinos, menos as deduções admissíveis. Você deve notificar o novo proprietário de que os depósitos de segurança dos inquilinos foram devolvidos a eles.

O que é a lei de depósito de segurança do Novo México?

Se você estiver interessado em ver o texto da lei que rege o depósito de segurança no estado do Novo México, por favor, consulte o New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).