7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança de Oregon

O Oregon tem regras únicas de depósito de segurança e os inquilinos devem entender. O objetivo dessas leis de arrendatário-inquilino é educar os dois lados sobre a finalidade do depósito de segurança e as conseqüências se o outro lado não cumprir suas obrigações legais ou os termos do contrato de locação. Aprenda sete leis básicas de depósito de segurança que você deve seguir em Oregon.

7 Fundamentos da Lei de Depósito de Segurança do Oregon:

1. Limite de Depósito de Segurança- Sem Limite.
2. Armazenando Depósito - Não precisa ganhar interesse. Desconecte a conta bancária desnecessária.
3. Recibo escrito - Sim. Após recolher o depósito .
4. Mantendo Depósito - Danos, Aluguer não pago, Limpeza de tapetes, Unidade de incapacidade de alugar.
5. Inspeção contínua - Não requerido.
6. Depósito de devolução - Dentro de 31 dias de inquilino.
7. Propriedade de venda - Devolver o depósito ao inquilino ou transferir para o proprietário novo.

1. Existe um limite de depósito de segurança no Oregon?

No estado do Oregon, não há limite quanto ao valor máximo que um senhorio pode cobrar ao inquilino como depósito de segurança. É habitual que um senhorio cobra um inquilino entre um mês e dois meses de aluguel. Este montante permite que o proprietário tenha alguma almofada se o inquilino não pagar o aluguel ou violar o contrato de locação, mas não é tão alto que impedirá os inquilinos em potencial de alugar a unidade.

Além disso, os proprietários geralmente não podem alterar o valor do depósito de segurança durante o primeiro ano de arrendamento.

Após o primeiro ano, o senhorio pode aumentar o montante do depósito de segurança exigido, mas deve permitir que o inquilino pelo menos três meses para pagar o depósito adicional.

Exceção: Se o arrendatário e o inquilino concordarem em modificar o contrato de locação existente por um motivo que exigiria um depósito adicional, como um animal de estimação, o valor do depósito de segurança pode ser alterado durante o primeiro ano.

2. Como você deve armazenar o depósito de segurança no Oregon?

No estado do Oregon, não existe um requisito específico de como um senhorio deve armazenar o depósito de segurança de um inquilino. O depósito não é obrigado a ser mantido em uma conta bancária separada, nem tem que acumular interesse.

3. O aviso escrito é exigido após o recebimento do depósito de segurança no Oregon?

Sim. Depois de coletar um depósito de segurança de um inquilino, um senhorio do Oregon é obrigado a fornecer ao inquilino um recibo por escrito. Além disso, o valor do depósito de segurança deve estar listado no contrato de locação.

4. Quais são algumas das razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino em Oregon?

Os proprietários do estado do Oregon podem manter a totalidade, ou uma porção, do depósito de segurança de um inquilino pelas seguintes razões:

• Aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal e rasgo
• Outro Violações do contrato de arrendamento
• Danos por incapacidade de alugar unidade até que as reparações ou a limpeza estejam completas
• Limpeza do tapete Mas somente se:
  1. A limpeza foi feita por uma máquina especificamente projetada para limpar tapetes.
  2. O tapete foi limpo logo antes de o inquilino entrar na unidade.
  3. O contrato de aluguel especifica que as deduções podem ser retiradas do depósito de segurança, independentemente de o tapete ter sido limpo antes do inquilino sair da unidade.

5. É necessária uma inspeção contínua no Oregon?

Não existe uma regra específica no estado do Oregon que exige que os proprietários realizem uma caminhada através da inspeção antes do desligamento do inquilino.

6. Quando você deve retornar o depósito de segurança de um inquilino no Oregon?

• Quando:

  Os proprietários do estado do Oregon devem devolver a parcela do depósito de segurança do inquilino que é devida ao inquilino dentro de 31 dias após o desligamento do inquilino.

• Como:

  O depósito de segurança deve ser entregue diretamente ao inquilino pelo senhorio ou o senhorio deve enviar o depósito por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino.

• Declaração detalhada:

  Este depósito deve ser acompanhado de uma declaração escrita que detalha as deduções retiradas do depósito e o motivo da dedução.

• Retenção injustificada:

  Se um senhorio não fornecer uma declaração detalhada por escrito ou reter indevidamente o depósito de segurança de um inquilino, o inquilino pode ter direito ao dobro do valor retido indevidamente.

7. O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

No estado do Oregon, se você vende sua propriedade ou o imóvel, de outra forma, muda de propriedade, você é responsável por devolver os depósitos de segurança de todos os inquilinos. Você pode devolver a parcela do depósito de segurança que é devido ao inquilino diretamente ao inquilino. Você deve alertar o novo proprietário de propriedade de que você devolveu todos os depósitos aos inquilinos.

Você também pode optar por transferir todos os depósitos de segurança para o novo proprietário. Neste caso, você deve alertar todos os inquilinos do nome e endereço do novo proprietário e do valor que está sendo transferido. A transferência de depósitos de segurança geralmente é feita se os inquilinos ainda estiverem vinculados pelos termos do contrato de arrendamento original, uma vez que a propriedade tenha mudado de propriedade.

O que é a lei de depósito de segurança do Oregon?

Se você estiver interessado em ver o texto original da lei de depósito de segurança no estado do Oregon, consulte os Estatutos Revisados ​​de Oregon §§ 86. 755 e 90. 300.